Есть ли смысл приобретать недвижимость в Тайланде

Есть ли смысл приобретать недвижимость в Тайланде?

Таиланд стал привлекательным вариантом для многих людей, заинтересованных в приобретении второго дома, а также для тех, кто ищет постоянное место жительства или дом для отдыха на пенсии. С теплой погодой круглый год, современным здравоохранением, развитой инфраструктурой, безопасными улицами и интереснейшей культурой, Таиланд выгодно отличается от других направлений по всему миру. Кроме того, Тайские развивающиеся спа-центры и гостиничное дело предоставляют возможности для опытных инвесторов, ищущих возможности на рынке недвижимости.

Тем не менее, иностранцы намеревающиеся приобрести недвижимость в собственность в Таиланде должны быть осведомлены о возможных «подводных камнях». Как и в любой стране, есть те, кто готовы воспользоваться отсутствием у иностранца знаний о местном праве собственности.

Вот наиболее распространенные риски, в курсе которых.

хотите купить?не обращайтесь к риэлторам,ищите сами и будете очень удивлены за какие суммы люди иногда продают.просто покрутиться надо,несколько дней в инете.

Большинство иностранцев, проживающих в Таиланде, своего жилья там не имеют, ограничиваясь съемным. Для многих людей подобный способ проживания крайне удобен – волен как птица, захотел — в Бангкок уехал, захотел — на Пхукет. Никакой волокиты с документами, налогами и т.п.

Есть иные люди, с советским менталитетом или с избытком денег – им мало просто жить, ни о чем не заботясь, им надо быть владельцами. Специально для них и написана эта статья, в которой мы попытались ответить на большинство вопросов, касаемо недвижимости в Таиланде.

Где покупать и у кого покупать недвижимость в Тайланде?

Здесь все зависит от ваших предпочтений и целей. Опрометчиво покупать недвижимость в том месте, где вы никогда не были. Обязательно предварительно съездите, посмотрите район, окружающий пейзаж. Не надо вестись на выгодные предложения от сомнительных людей. Бесплатный ведь только сыр в мышеловке, а концентрация аферистов в Таиланде запредельная. Они туда со всего света.

Так как мы не являемся турагентством, не продаем и не бронируем недвижимость, то здесь я не буду делать обзор всех существующих предложений по покупке недвижимости в Тайланде, а лишь отвечу на некоторые вопросы, которые наверняка у вас возникли в связи с этой темой.

Выгодно ли покупать недвижимость в Тайланде?

Это зависит от того, для каких целей вы хотите что-то приобрести. Недвижимость в Тайланде дорожает каждый год на 20-30%, и это не предел. Раньше недвижимость здесь покупали, в основном, граждане Великобритании, Швеции, Германии, Норвегии. Сейчас все больше русских приобретают квартиры в Паттае, на Пхукете и других знаменитых курортах. Если вы хотите постоянно ездить в Тайланд на отдых и предпочитаете проводить его в своем собственном доме, а когда вы не на отдыхе, иметь хоть какой-то доход от сдачи в аренду помещения, тогда покупка недвижимости в Тайланде станет для вас выгодной.

Желание приобрести недвижимость в Таиланде полностью оправдано. Даже если вы не собираетесь оставаться там на постоянное место жительства (то есть находиться на территории тайского государства все 12 месяцев в год), а выезжать в пики сезонов на пару месяцев, обзавестись собственным жильем в райском уголке планеты — дело приятное и полезное. Однако прежде, чем начать наводить справки, вам следует определиться с видом недвижимости, которая вас устроит во всех отношениях.

Тайцы очень гостеприимны к туристам, они готовы предложить им любые развлечения от подарков своими руками до знаменитого тайского массажа. Однако в плане приобретения недвижимости они менее покладисты. Дело в том, что вместе с домом, а также виллой, бунгало или таунсаухом, вы приобретаете и землю, на которой размещаются эти объекта. Но с покупкой земли в Таиланде не все так просто. По законам, изданным правительством экзотического государства, иностранное лицо не может стать владельцем тайской земли, оформив.

Наша компания поможет вам БЫСТРО ПРОДАТЬ уже готовые квартиры, приобретенные на имя тайской компании.
Все интересующие Вас подробности можно быстро узнать:
— позвонив по телефону +66 87 294 5416 или +66 900 4000 80
— написав нам письмо на адрес direct2thai@gmail.com или через форму запроса

На рынке Паттайи можно приобрести следующие виды недвижимости:

участок земли с домом (или без); таунхаус с прилегающим участком земли; квартиру в кондоминиуме

Иностранный гражданин может купить в собственность на свое имя только квартиру в кондоминиуме и то при условии, что эта квартира находится в “иностранной” квоте. Согласно действующему законодательству Королевства Таиланд не более 49% жилой площади в любом здании, имеющем статус “кондоминиума”, могут быть проданы в собственность иностранных граждан. Остальные 51% жилой площади могут быть проданы только гражданам Таиланда или юридическим лицам, зарегистрированным на.

Виды недвижимости и особенности приобретения

Первое, на что нужно обратить внимание: услуги нашего агентства для покупателя недвижимости бесплатны.
Из-за особенностей таиландского законодательства (а именно – запрет на явное владение землёй для иностранца) следует различать покупку квартиры в многоквартирном доме (condominium) и участка земли с домом. Купить квартиру в Таиланде очень просто.

Покупка квартиры в многоквартирном (condominium) доме – это самый простой способ для иностранцев получить недвижимость в полную собственность. Существует только два ограничения:

Количество проданных иностранцам квартир не должно превышать 49% от общего числа квартир в многоквартирном доме, Деньги на покупку квартиры должны быть перечислены из-за границы с целевым назначением «для покупки недвижимости».

Купить квартиру в Таиланде частное иностранное лицо может в соответствии с.

Право собственности и в связи с этим чаще всего возникающие вопросы

Внизу Вы найдете перечень вопросов, которые чаще всего возникают у наших клиентов и к ним прилагающиеся ответы. Если у Вас возникнет вопрос, который Вы не найдете в нашем перечне, свяжитесь с нами.

Люди, заинтересованные покупкой недвижимости в Таиланде, часто встречаются со странным понятием «кондоминиум». Что же такое «кондоминиум» и что значит слово «кондо»?

Могу ли я купить в Таиланде кондоминиум ?

Могу ли я купить в Таиланде дом и земельный участок ?

Что такое Thor Tor Sam (3) ?

Существуют ли в Таиланде документы, подтверждающие право собственности ?

Моя жена – таиландская подданная, имеет ли она право на приобретение земли ?

Какие налоги и другие расходы придется нести в Таиланде при приобретении собственности ?

Какова плата за услуги в кондоминиуме ?

Могут ли иностранцы получить в ипотечную.

После нескольких посещений Тайланда, россияне начинают задумываться о покупке местной недвижимости. Вполне понятное желание:) Тайский стиль продажи недвижимости мне понравился гораздо больше чем российский. Тайцы как обычно, организовали это дело просто и эффективно. Первичные презентации и продажа недвижимости осуществляются в специально создаваемых Sales Offices (Отделов продаж). Давайте посмотрим как обстоит с этим делом, например в Чианг Мае.

На фото: реклама недвижимости в Тайланде

Изначально в городе появляется реклама о продаже недвижимости в новом доме. На них обычно изображен проектный внешний вид дома и адрес офиса продаж (show room).

Н а фото: участок под постройку дома в Тайланде

Сама недвижимость может пребывать еще в самом зачаточном и “недвижном” состоянии, – так сказать проект на стадии котлована:)

На фото: типичный отдел продаж недвижимости в Тайланде

Однако рядом всегда будет готов офис продаж. Как правило это небольшое здание в котором.

Приобретение недвижимости в каждой стране имеет ряд нюансов,
учитывать которые необходимо до начала процесса.
Мы выделили актуальные направления и страны,
особенностям оформления прав на недвижимость в которых посвящена специальная серия статей.

Приобретение недвижимости в Королевстве Таиланд для иностранных граждан имеет основную особенность законодательства – запрет на владение землей иностранцами, так как вся земля принадлежит Королю Таиланда и может быть передана в собственность только тайцу. Но при этом для граждан других государств нет каких-либо препятствий на приобретение строений, расположенных на земле, и квартиры в многоэтажных домах – кондоминиумах. Единственное условие – ограничения для продажи иностранцам в размере 49% от общей площади кондоминиума.

Приобретая недвижимость в Таиланде, важно уделить особое внимание переводу денег, так как для покупки наличные деньги не подходят. При совершении сделки необходимо.

Сегодня можно смело говорить, что недвижимость Таиланда стала популярным способом инвестирования денег. Недвижимость этой страны стала пользоваться повышенным спросом не только среди граждан нашей страны, но и среди тех людей, которые проживают в соседних странах. Мировой кризис, который прошел сравнительно недавно, затронул и рынок недвижимости Таиланда. Большое количество местных жителей стали активно распродавать недвижимость, расположенную в курортных зонах, по достаточно низким ценам. Если говорить о расходах, которых требовала такая недвижимость каждый месяц, то ее стоимость совершенно не изменилась, и составляет порядка семисот долларов в месяц. На данную сумму не влияет то, кто именно будет проживать в объекте недвижимости. Из-за того самого мирового кризиса цены на недвижимость значительно снизились, а именно на десять процентов. Но спустя несколько месяцев ситуация на рынке недвижимости в Таиланде начала меняться совершенно в другую сторону. Можно было заметить.

Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь лет стала как магнитом притягивать к себе российских туристов, уставших от помпезной красоты Европы, экзотических пирамид Египта и привычного Черного моря Турции и Крыма. Побывав хотя бы один раз на отдыхе в этой уникальной и удивительной стране со своими специфическими обычаями и невероятно красивой природой, многих наших соотечественников и иностранцев посещает мысль о приобретении хотя бы небольшого кусочка этого рая. А что, может быть, действительно стоит, наконец-то, сделать что-то необычное в своей жизни и купить собственный домик на берегу моря в одном из райских уголков Тайланда?

Возможно, вы удивитесь, но купить недвижимость в Тайланде не только реально и достаточно просто, но и очень выгодно. Это одна из немногих стран мира, где установлены минимальные.

Вопросы связанные с покупкой жилья в Таиланде

В этой статье мы рассмотрим наиболее часто возникающие вопросы при покупки квартиры виллы или дома в Таиланде. Рассмотрим на примере покупки жилья на Пхукете, но все то же применимо к покупке недвижимости на других популярных курортах Таиланда (Паттайя, Самуи, Краби, Хуа-Хин).

Поэтапный план покупки недвижимости на первичном рынке Пхукета.

1. Поиск подходящих вариантов.
2. Бронирование понравившегося объекта недвижимости.
3. Юридическая проверка документов.
4. Согласование договора купли-продажи и графика платежей.
5. Подписание договора купли-продажи.
6. Оплата согласно графику рассрочки платежей.
7. Передача объекта.
8. Устранение недостатков, если есть.
9. Окончательный расчет.
10. Оплата налогов и государственной пошлины.
11. Регистрация объекта недвижимости на имя покупателя.
12. Передача ключей.

Поэтапный план покупки на вторичном рынке недвижимости Пхукета.

1. Поиск подходящего объекта недвижимости.
2. Обращение в юридическую компанию.
3. Бронирование выбранного объекта недвижимости.
4. Проверка документов юристом на наличие обременений.
5. Составление договора купли-продажи.
6. Открытие банковского счета в Таиланде для совершения сделки (возможно использование счета продавца или юридической компании).
7. Перечисление денег в Таиланд по договору купли-продажи.
8. Выдача формы FETF подтверждающей перевод денег на покупку недвижимости из зарубежа.
9. Заказ банковского чека для оплаты по договору.
10. Посещение земельного департамента для проведения сделки.
11. Оплата налогов и государственной пошлины.
12. Переоформление прав собственности на покупателя.
13. Передача ключей.

Для чего нужна юридическая компания при покупке недвижимости на Пхукете? Какова стоимость на юридические услуги?

Что бы не переживать за юридическую чистоту сделки по покупке-продаже недвижимости и избежать рисков — необходима помощь специалиста, хорошо разбирающегося в законодательстве Таиланда. Юридическая компания может проверить документы и компанию застройщика на наличие обременений, легальность строительства, проверить документы на земельный участок, на котором планируется строительство. Грамотный юрист поможет составить договор купли-продажи или проверить уже имеющийся договор, собрать все необходимые для проведения сделки бумаги, помочь с переоформлением права собственности и безопасным переводом денежных средств. Стоимость юридических услуг на проведение сделки, с одинаковым пакетом документов, у разных юридических компаний может отличаться в несколько раз. Обычно стоимость проведения сделки с недвижимостью с составлением договора и проверкой документов начинается от 40 000 Бат.

Как обезопасить себя во время проведения сделок по купли-продажи недвижимости на Пхукете.

Как хорошо вы не изучали бы рынок и юридические аспекты перед проведением сделки, если эта сделка для вас первая – вам тяжело будет учесть все нюансы при ее проведении. Для того что бы обезопасить себя и быть уверенным в правильности выбора – лучше обратится к профессионалам рынка, а именно в агентство недвижимости или к агенту. Агент поможет вам сориентироваться в ситуации на рынке и выбрать оптимальное предложение, исходя из целей покупки.

Как правильно выбрать агентство или агента?

На Пхукете огромное количество агентств и агентов по недвижимости, многие приходят на сезон и больше никогда сюда не возвращаются, такие агенты, и агентства на вряд ли смогут вам помочь грамотно провести сделку. Лучше обращаться в компании, которые дорожат своей репутацией и работают на Пхукете ни один год. Как же узнать, сколько времени агентство или агент работает на рынке? Здесь вам помогут социальные сети. У всех агентств на Пхукете есть свои страницы в социальных сетях, по которым не сложно проследить историю компании и время ее присутствия на рынке. Там же вы найдете отзывы реальных людей о работе компании и уже на основе этой информации сможете сделать правильный выбор. Так же у каждого серьезного агентства, безусловно, должен быть свой сайт. Агентство можно оценить по качеству контента на сайте и наличию статей на тему недвижимости в Таиланде. Так же на сайте размещается база недвижимости агентства, что бы вы смогли сориентироваться по стоимости.

Перечень документов, которые должны быть у застройщика.

По вашему требованию застройщик должен показать вам учредительные документы компании и документы на земельный участок, где планируется строительство. Самый лучший вариант, когда собственником земли является сам застройщик. Не стоит инвестировать в проект, собственником земли которого является компания или физическое лицо, не имеющее никакого отношения к проекту, такие инвестиции могут быть сопряжены с серьезными рисками. Вкладывать свои деньги в такие проекты стоит только при участии в сделке хорошего юриста.

Для строительства вилл или малоэтажных зданий никаких специальных разрешений и согласований не требуется. Здесь все достаточно просто и со строительством, и с оформлением. Важно тщательно проверить земельный участок в земельном департаменте на наличие обременений и возможности строительства на нем (некоторые формы владения земельным участком запрещают возведение каких-либо конструкций).

В случае же строительства многоэтажного дома (кондоминиума) застройщик должен получить ряд разрешений, без которых строительство невозможно. В частности разрешение Environment Impact Assesment (EIA) заключение о влияние проекта на окружающую среду. Получение этого разрешения может занять немало времени, и даже повлечь за собой существенные изменения в проекте. Не единичны случаи, когда получение этого разрешения отодвигало сроки окончания строительства на один два года.

Стоит отметить, что в полную собственность могут быть приобретены квартиры в многоквартирном доме, зарегистрированном как кондоминиум. Если подобной регистрации у здания нет – квартиры могут быть приобретены только в долгосрочную аренду (Лизхолд).

Что такое юридическая чистота объекта недвижимости? Как она проверяется?

Юридическая чистота – это легальность документов о владение объектом недвижимости и отсутствие обременений на нем. Копии всех документов на объект недвижимости хранятся в земельном департаменте. Юридическая компания может обратиться в земельный департамент и сверить предоставленные продавцом документы с теми, что храниться в земельном департаменте, подтвердить права собственности, увидеть обременения на объекте недвижимости, если таковые имеются. По законодательству Таиланда такие обременения как залог в банке или долгосрочная аренда, должны быть отмечены на документах на объект недвижимости. Соответственно для проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту вам нужно просто обратиться в юридическую компанию.

Как застраховаться от «недостроя» на Пхукете?

«Недострои» на Пхукете, как правило, случаются из-за недостатка финансирования или проблем с получением необходимых для начала строительства документов, в частности EIA. Как же застраховаться от «недостроя»?

1. Не смотря на заманчивость предложений на этапе предпродажи – все-таки лучше покупать недвижимость уже после получения застройщиком разрешения EIA. Исключение составляют хорошо зарекомендовавшие себя застройщики, реализовавший уже ни один проект на Пхукете. Например, такие как Laguna и Kata VIP.

2. Выбирайте компанию с большой капитализацией и хорошим портфелем уже реализованных в Таиланде проектов.

3. Еще одним хорошим вариантом – является покупка недвижимости на вторичном рынке. В этом случае вы не только страхуете себя от рисков «недостроя», но и покупаете уже конечный результат, без неприятных сюрпризов после окончания строительства.

4. Приобрести недвижимость на этапе строительства на Пхукете, когда уже возведена часть проекта.

Что происходит с уже внесенной по договору оплатой в случае «недостроя»?

Как правило, застройщик старается урегулировать все в досудебном порядке, и либо полностью вернуть деньги, либо предоставить равноценный объект недвижимости в другом проекте. В случае невозможности договорится, вопрос о компенсации решается через Суд.

Нарушают ли застройщики в Таиланде сроки по сдаче объектов?

Достаточно часто застройщики не укладываются в сроки по сдаче объектов. Это связно как с бюрократическими трудностями, не всегда застройщику удается в срок получить все необходимые разрешения, так и с проблемами финансирования. Иногда сроки строительства могут сдвигаться из-за сезона дождей на Пхукете. В большинстве случаев, задержка в сдаче объекта не превышает трех – шести месяцев. И, чаще всего, строительство задерживают застройщики, у которых в Таиланде это первый проект, а значит не достаточно опыта в получение необходимых разрешений. Застройщики с большим портфелем построенных объектов, практически всегда, выдерживают сроки строительства. На случай задержек со стороны застройщика по сдаче проекта в договоре могут быть предусмотрены штрафы.

Время необходимое для приобретения объекта недвижимости и оформления документов права собственности.

В случае вторичного рынка недвижимости на Пхукете:

1. 7-10 дней на выбор подходящего варианта и резервирования объекта.
2. 7 дней для проверки документов Due diligence на выбранный объект юридической компанией.
3. 7-14 дней – составление договора купли продажи.
4. около 7 дней на перевод денег по договору купли-продажи.
5. 1-3 дня переоформление объекта недвижимости в земельном департаменте.
Всего покупка займет от одного до двух месяцев, в зависимости от условий договора и внешних факторов (например, удаленная покупка/ продажа на основании доверенности).

В случае если недвижимость на Пхукете приобретается у застройщика (первичный рынок):

1. Выбор и резервирование подходящего объекта 7-10 дней.
2. Заключение договора купли продажи – 30 дней.
3. Оплата согласно графику платежей указанному в договоре.
4. Сдача объекта, устранение недостатков, если есть, от 7 до 30 дней.
5. Оформление права собственности и передача ключей 3-7 дней.
Всего покупка займет от 1,5 месяцев до нескольких лет, как правило, не более трех, в зависимости от того, на какой стадии строительства приобретается объект недвижимости.

Кто должен вносить деньги по договору купли-продажи? Могут ли проводить оплату по договору третьи лица (юридические или физические)?

Вне зависимости приобретаете ли вы недвижимость на первичном или вторичном рынке недвижимости, оплату по договору может осуществлять любое юридическое или физическое лицо. При проведении оплаты по договору третьими лицами, в назначение платежа, необходимо указать на основании какого договора осуществляется оплата. Необходимую форму оплаты вам предоставит либо застройщик, либо юрист, составляющий договор купли-продажи.

Важно, что бы все деньги за покупку недвижимости в Таиланд были переведены легально. Согласно законодательству Таиланда, при продаже недвижимости, вы можете, абсолютно легально, вывести банковским переводом ту же сумму, что и перевели в счет оплаты по договору купли продажи, сумма, полученная сверх введенной, облагается дополнительным налогом при переводе средств за пределы Таиланда.

Какой порядок выплат по договору гарантии возврата инвестиций в Таиланде от застройщика?

Если вы приобрели квартиру или виллу в Таиланде, и подписали с застройщиком договор на гарантию возврата инвестиций, то застройщик обязан выплачивать вам гарантированный доход. У разных застройщиков разные условия по выплатам, как правило, доход выплачивается один раз в год, но бывают и раз в полгода, и раз в три месяца. Перед подписанием договора на гарантированный возврат инвестиций внимательно ознакомьтесь с его условиями.

Можно ли продлить договор гарантии возврата инвестиций по окончанию его срока?

Многие застройщики предлагают продление договора на больший срок, но, зачастую, владельцы предпочитают заниматься сдачей своей недвижимости в аренду самостоятельно или через управляющую компанию, так как это более выгодно.

Каким образом осуществляется выплата гарантированного дохода? Возможна ли выплата на счет в другой стране?

Как правило, застройщики переводят деньги на счет владельца недвижимости в Таиланде. Но возможна так, же выплата наличными или банковским чеком.

Возможен ли обмен недвижимости в Таиланде на недвижимость в другой стране?

Мы настоятельно не рекомендуем такого плана сделки как высоко рискованные. Разница в законодательстве между странами, разница в порядке оформления документах и многие другие нюансы, которые сложно учесть. К тому же, если одна из сторон сделки нарушит условия договора — судиться будет крайне не просто и очень дорого. Лучше сначала продать свою недвижимость, а потом уже приобрести понравившийся объект в другой стране.

Где осуществляется сделка купли продажи в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке?

Такие сделки осуществляются сначала в офисе юридической компании, а потом в земельном департаменте. В офисе юридической компании вы заключаете договор о намерении и вносите сумму для резервирования объекта (как правило 5-10% от суммы сделки).

После подписания договора купли продажи, юрист готовит необходимый пакет документов для регистрации сделки, с этим пакетом документов и банковским чеком на оплату оставшейся суммы по договору вы направляетесь в земельный департамент, где осуществляется оплата налогов по сделке и переоформление документов на имя покупателя, а так же осуществляется окончательный расчет по договору по средствам передачи банковского чека.

Какую рассрочку я могу получить при покупке недвижимости?

Если вы приобретаете недвижимость от застройщика, то практически все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Как правило, это два три года с момента начала продаж. Некоторые застройщики предоставляют дополнительную рассрочку после окончания строительства, но уже под небольшой процент. Такая рассрочка предоставляется на срок до 8 лет. Процентная ставка и срок рассрочки обсуждаются непосредственно с застройщиком. Переоформление документов на имя покупателя осуществляется после погашения все платежей по рассрочке.

В случае приобретения жилья на вторичном рынке условия рассрочки обсуждаются непосредственно с продавцом. Но, как правило, продавец не готов предоставить такие комфортные условия по оплате как застройщик.

Первичный или вторичный рынок недвижимости, что выгоднее приобрести?

Существует мнение, что приобретение недвижимости на стадии строительства выгоднее, чем на вторичном. На самом деле это не так. В действительности, недвижимость на первичном и на вторичном рынке практически не отличаются по цене. Но при покупке недвижимости на вторичном рынке, как правило, вы не можете воспользоваться программой по возврату инвестиций от застройщика, и получить хорошую беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Вам придется внести всю сумму сразу. К тому же, нет такого большого выбора квартир и планировок как на этапе строительства, приходится выбирать из ограниченного количества предложений. С другой стороны — вы сразу получаете готовый для проживания и сдачи в аренду объект, и вам не надо ждать окончания строительства. Вы можете сразу начать жить в своем доме или квартире на Пхукете или получать прибыль от аренды.

Что нужно знать иностранцам при покупке недвижимости в Тайланде

Граждане иностранных государств могут без лишней волокиты купить недвижимость в Тайланде, особенно апартаменты в кондоминиуме. По тайским законам ограничения распространяются лишь на покупку земельного участка, так как иностранцы не имеют права.

Граждане иностранных государств могут без лишней волокиты приобрести недвижимость в Тайланде, особенно апартаменты в кондоминиуме.

По тайским законам ограничения распространяются лишь на покупку земельного участка, так как иностранцы не имеют права владеть землей.

Предварительную информацию об особенностях развития рынка недвижимости Тайланда можно получить, используя ресурсы интернета, а также посредством СМИ или тематических выставок. Чтобы не стать жертвой мошенников, иностранным гражданам лучше пользоваться услугами серьезных агентств по недвижимости, что также снизит риск некорректности трактовки тайских законов и устранит проблемы языкового барьера.

Чтобы удостовериться в надежности агентства, следует запросить лицензию на предоставляемые компанией услуги. При этом следует знать, что в Таиланде не выдается лицензия на риэлтерские услуги как таковые.

Наиболее распространенными в Тайланде являются следующие типы недвижимости: квартира в кондоминиуме; вилла; коммерческая недвижимость.

Процедура покупки квартиры

Квартиру в многоквартирном доме (кондоминиуме) любой иностранец может приобрести в личную собственность. При этом он также получает права на использование прилегающей земли (сад, бассейн, парковка). Но следует учитывать особую юридическую тонкость тайских законов в вопросах приобретения недвижимости: иностранцы могут владеть не более 49% квартир кондоминиума, все остальное должно принадлежать либо коренным жителям Тайланда, либо юридическому лицу, зарегистрированному на территории страны.

Покупка дома или коттеджа (виллы)

Приобретая дом, иностранный гражданин получает в собственность только само здание. Землю, на которой оно расположено можно оформить на местную компанию или арендовать, сроком до 90 лет. В первом случае, иностранный владелец жилья может претендовать на 49% акций компании.

Оформление в собственность коммерческой недвижимости

Покупка недвижимости для бизнес-проекта позволяет оформить договор аренды на земельный участок, на котором она располагается, сроком до 30 лет, при этом владелец получает право на двукратное продление договора, таким образом, увеличивая общий срок аренды до 90 лет. Элитные объекты могут быть арендованы на срок от 120 до 150 лет.

Если коммерческая недвижимость будет оформлена на компанию, зарегистрированную на территории страны, земля автоматически переходит в собственность компании.

Как заработать на недвижимости в Таиланде. Все об аренде

Мы ставим на сайт только реально существующие объекты.

Дома по ценам ниже рыночных продаются в первую очередь.

Напишите и мы вышлем самые свежие предложения.

Наша компания уже 14 лет профессионально занимается управлением недвижимости или арендой. В настоящее время мы имеем в управлении более 100 объектов недвижимости наших клиентов, а так же собственный жилой фонд. Спрос на аренду растет из года в год. И даже в экономический кризис 2015 года, спрос на недвижимость в Таиланде оставался на высоком уровне. Объяснение этому, конечно же в том, что Паттайя остается мировым курортом, и принимает гостей со всего мира.

Практика последних лет показывает, что большинство людей, приобретающих недвижимость в Таиланде, делают это с целью инвестиции. На сегодняшний день наша компания может предложить своим клиентам несколько путей получения дохода с помощью сдачи квартиры в аренду.

Первым, скажем так «классическим» вариантом является приобретение квартиры с целью, как самостоятельного проживания, так и сдачи в аренду в период отсутствия. В этом случае, мы заключаем с владельцем квартиры контракт на «Управление недвижимостью».

Контракт заключается сроком на 1 год, с последующим пролонгированием, если владелец доволен результатом. При подписании контракта квартира фотографируется, делается опись имущества, ценных вещей, которые находятся в квартире. Мы рекомендуем стоимость, по которой квартира будет сдаваться, но владелец устанавливает стоимость аренды сам.

В Паттайе ценовая политика на аренду недвижимости зависит от сезона, который делится на 2 части – низкий сезон и высокий сезон. Низкий сезон – это 15 апреля – 15 октября. Высокий сезон – 15 октября – 15 апреля. Стоимость аренды можно посмотреть на сайте отдела бронирования: http://www.thaiproperties.ru/ . Средние показатели по аренде следующие – 1-2 месяца отдыхает владелец, 1-2- месяца квартира простаивает, поскольку не совпадают даты заездов, и от 7-9- месяцев квартира работает. Приблизительный показатель это 9-10% годовой доходности от инвестиции в недвижимость. Но стоит напомнить один приятный момент, недвижимость Таиланда ежегодно дорожает в среднем на 5-7%.

Мы не без основания гордимся своим отделом аренды, на сегодняшний день наша компания имеет в управление более 100 объектов недвижимости в Паттайе от недорогих квартир до элитных вилл. Каждая квартира наших партнёров выставляется на сайте, а так же на таких крупных системах интернет бронирования как booking.com и airbnb.

Около 40% арендаторов это так называемые возвратные клиенты, которые арендуют виллы и квартиры ежегодно, и этот процент постоянно растет, что говорит о качественном сервисе, который предоставляет наша компания.

При поступление заявки на квартиру, отдел бронирования связывается с владельцем квартиры в обязательном порядке. Владелец должен подтвердить, что на данный период он не использует жилплощадь в собственных целях. Только после этого у арендатора принимается страховой депозит, и жилплощадь считается сданной в аренду. После того как клиент приезжает в Паттайю, он оплачивает при вселении оставшуюся сумму. Денежные средства, поступившие от аренды, за минусом комиссионного вознаграждения компании, автоматически перечисляются на расчетный счет владельцев. Практически все клиенты нашей компании имеют расчетные счета в тайских банках, и могут воспользоваться своими денежными средствами в любой точке мира. Арендатор так же оплачивает свет и воду по счетчикам, и генеральную уборку в конце проживания.

Вторым вариантом заработка с помощью недвижимости в таиланде является «гарантированная аренда». Уникальность данных предложения состоит в том, что инвестор получает Гарантии дохода от аренды от 7 до 10% годовых сроком от 1 до 10 лет и более. Данный вид аренды идеально подходит клиентам, которые рассматривают приобретение квартиры исключительно с целью получения дохода от недвижимости, и не планируют проживать в ней самостоятельно. Так как в этом случае с покупателем заключается контракт, где фиксирован его доход, и каждый месяц на счет владелец квартиры получает, закрепленную в контракте сумму. Более подробно о Гарантированной аренде можно посмотреть по ссылке.

Компания Паттайя град знает о недвижимости в городе Паттайя практически все: в каком районе и в каком проекте будет максимальный спрос, какие комплексы строятся, сколько в них квартир и какой площади. Специалисты компании готовы поделиться своим опытом с клиентами и дать рекомендации по инвестициям. При необходимости мы можем сделать расчет рентабельности на любой проект в городе. Прежде чем принимать решение о покупке, обратитесь к специалистам нашей компании и получите рекомендации по номеру 8-800-555-3256 (бесплатный звонок из России) или +66 80 15 13 111 (звонок из Таиланда).

Тайланд

Существует много видов документов и вариантов оформления. Но, следует обратить внимание на то, что самым эффективным и безопасным является путь, который описан здесь.

Причем эта схема оформления работает уже много лет, и не только на рынке недвижимости в Таиланде, таким образом, оформляется покупка недвижимости в европейских странах, где ограничено право владения недвижимостью или землей иностранными гражданами.

• Выбор желаемой недвижимости. Очень важный момент: нужно обратить внимание на тип земельного документа, которым оформлена земля. От этого зависит то, насколько полно Вы сможете распоряжаться своей недвижимостью.
• Регистрация компании или внесение в состав учредителей уже существующй. Одним из чаще всего применяемых иностранцами методов является инвестирование в таиландское общество с ограниченной ответственностью, которому уже принадлежит земля или же оно намеревается ее купить.
  Уставы общества могут варьировать таким образом, что иностранный инвестор получит максимальную защищенность от требуемого законом подавляющего большинства таиландских акционеров в такой фирме.
• При платежах в банк нужно обратить внимание на то, чтобы в назначении платежа было указано "для приобретения недвижимости" или "инвестиции", для получения нужного впоследствии сертификата.

Обращаем Ваше внимание на то, что формы документов и договоров, участвующие в оформлении недвижимости, сложны и требуют тщательного изучения. Это касается как юридической стороны, так и вопросов перевода.

В таких случаях рекомендуется воспользоваться помощью независимого адвоката или консультанта по вопросам собственности, который говорит на Вашем родном языке и поможет юридически грамотно оформить соглашение, руководствуясь Вашими индивидуальными потребностями и законами страны.

Приобретение вилл и земельных участков иностранцами в Тайланде

Владение землей в Таиланде регулируется тайским правительством, а именно Министерством Внутренних Дел, а основными актами, регулирующими все операции, является земельный кодекс "Land Code BE 2497 (1954)", акт ‘Land Reform for Agriculture Act BE 2518 (1975)’ и Гражданский и Торговый кодекс ‘Civil and Commercial Code’

Согласно тайскому законодательству любое физическое или юридическое лицо, может иметь в полной собственности здание/сооружение, расположенное на участке земли и зарегистрированное на имя владельца местным Земельным Департаментом. Таким образом, зарегистрированную собственность, рассматривают отдельно от земельного участка, на котором он находится.

Важно отметить, что собственником земельного участка в Таиланде может выступать только гражданин страны или тайская компания. Прямое владение землей иностранцами ограничено, но возможно при следующих обстоятельствах:

Аренда земли

Максимальный срок по одному договору аренды земли составляет 30 лет; иностранцы имеют такие же права, как и граждане государства, они имеют полное право приобретать/продавать и распоряжаться договором аренды.

Арендные договора могут быть пролонгированы на два следующих периода, которые тоже могут быть равны 30 годам каждый, таким образом, срок аренды может достигать 90 лет. Все арендные договора свыше 3 лет и более регистрируются местными органами власти с обязательной уплатой пошлины и гербового сбора (который основывается на проценте от стоимости арендного договора).

Иностранные арендаторы, возможно, захотят внести в проект договора аренды условие о получении полного права собственности freehold в случае изменения законодательства в пользу зарубежных фирм и иностранных частных лиц.

Организация компании в Таиланде

Этот способ приобретения недвижимости в Таиланде является наиболее популярным среди иностранных граждан и юридических лиц. Описать в общем можно так: иностранцу в компании принадлежат 49% процентов акций, оставшиеся 51% по действующему законодательству должны принадлежать тайским гражданам.

Обязательное условие для учреждения компании — наличие 7 учредителей. Важно знать, что если компания желает приобрести недвижимость на праве полной собственности freehold, то доля акций, находящихся в руках иностранного учредителя может составлять максимум 39% акций, а 61% должен принадлежать гражданам Таиланда.

Несмотря на то, что иностранный гражданин владеет лишь 39% акций, имеется законный способ установить полный контроль над компанией, включив в Устав компании пункт о том, что иностранный гражданин является единственным руководителем компании и что ему принадлежат голосующие, привилегированные акции компании.

• Стать гражданином Таиланда или ее резидентом
• Унаследовать собственность в Таиланде
  "Раздел 93 Земельного Кодекса позволяет наследнику стать собственником недвижимости, которая не превышает площади 1 rai (1,600 кв.м.) и которая может быть использована только для проживания".
• Инвестировать значительные средства в экономику Таиланда
  Инвестиции в размере 40 миллионов Бат (эквивалентно около 1 миллиона Долларов США) дает право на владение собственностью, не превышающей площади 1 rai (1,600 кв.м.) и которая может быть использована только для проживания.
• Sidhi-kep-kin
  Это временный интерес в собственности продлеваемый до 30 лет, который очень похож на аренду недвижимости с теми же правами и обязанностями.

Типы земельных документов в Таиланде

В Таиланде имеется несколько типов земельных документов. Каждый из них закрепляет права (и в некоторых случаях ограничения) собственника на земельный участок.

Документ права владения. Чанот Chanote

Документ, подтверждающий право на собственность или chanote — свидетельство о собственности на землю. Лицо, на которое выписан сертификат Чанот, имеет законное право на земельный участок.

Chanote выдается после того как установлены точные границы участка с помощью национальной земельной сетки и GPS Chanote — самая прозрачная форма собственности для инвестора, так как подразумевает ведение всей истории земельного участка, его деления, и данных о его прежних владельцах. Это единственный документ, который дает полное право собственности на землю.

Подтвержденный сертификат пользования. Nor Sor 3 Gor

Следующий за Чанот вид земельного документа, практически ему эквивалентный. Он указывает, что поименованное лицо имеет право владения данным участком, а также что все требования для выдачи Чанот выполнены, и что выдача Чанот на данный участок будет проведена, как только данный район попадет в зону Чанот.

Сертификат пользования (Nor Sor 3)

Во многом подобен сертификату Nor Sor 3 Gor, однако не были выполнены все требования для регистрации в Чанот и, таким образом, право собственности в реальности не подтверждено.

За 30 дней до дня перерегистрации земли, состоящей в этом регистре, в пользу третьего лица владельцам соседних участков должны быть разослано уведомление о намерениях.

В нем границы участка определены по отношению к границам соседних нарезов, поэтому при оформлении права владения его размер может оказаться меньше или больше, чем в Nor Sor 3.

Сертификаты владения.

Следующие виды документов не рекомендуются для рассмотрения в виде вложения средств, так как не разрешают использование этой земли по усмотрению собственника, а апгрейт до верхних регистров документов является проблематичным, а в некоторых случаях, невозможным. Nor Sor Sam Kor, Nor Sor Sam, Sor Kor Nung

Регистрация компании

Иностранцу, желающему основать бизнес, либо открыть компанию в Таиланде, нужно иметь в виду, что в стране действуют некоторые ограничения на иностранные инвестиции.

Так называемый закон "The Alien Business Law (N.E.C. Announcement 281)" подразделяет бизнес в Таиланде на четыре категории, две из которых запрещены для иностранцев, третья требует предварительного разрешения властей Таиланда, а к последней относится всё, что не включено в первые три и, соответственно, разрешено для иностранцев.

Если Вы планируете вести бизнес в Таиланде, то рекомендуется уточнить, в какую категорию попадает предполагаемая сфера деятельности.

Следующие виды предприятий разрешены к учреждению в Таиланде:

• Партнёрства
• Компании
• Совместные предприятия
• Филиалы иностранных компаний
• Представительства офисы иностранных компаний
• Региональные офисы иностранных компаний
• Частные предприниматели

Самым распространенным путем оформления юридического лица для приобретения и использования недвижимости является открытие аналога российского Общества с ограниченной ответственностью.

Закрытые компании с ограниченной ответственностью (или корпорации), в которых иностранцы имеют право на 100% владения акциями, за исключением вышеуказанных разрешённых направлений деятельности, в которых закон Таиланда позволяет иностранцам владеть НЕ более, чем 49% акций. Покупка недвижимости как раз входит в этот вариант.

Акционеры этих компаний ограничены в ответственности, а директора могут нести неограниченную ответственность, если это предусмотрено уставными документами. В компании должно быть не менее 7 акционеров, которые могут быть физическими и юридическими лицами.

Компания может управляться одним директором. В зависимости от вида деятельности, при наличии совета директоров большинство директоров должны быть резидентами Таиланда. Хотя закон Таиланда не предусматривает минимального капитала для компаний, считается, что капитал должен быть адекватен предполагаемой деятельности.

Все акции должны быть подписаны на момент регистрации компании и, как минимум, 25% капитала оплачены. Акции этих компаний не могут предлагаться в открытой продаже, а подлежат распределению среди акционеров компании с их согласия. Aкции должны выпускаться нарицательной стоимостью не менее 5 THB (1 US$ примерно равен 40 THB), и все акции имеют право голоса.

Закон требует того, что на 51 % участниками общества должны являться физческие лица таиландского подданства. Несмотря даже на это каждая покупка земли фирмой, 40 % долей в которой принадлежит иностранцам, тщательно проверяется Central Land Office в Бангкоке, чтобы установить, не была ли основана фирма с целью обойти запрет на владение землей иностранцем.

Это привело к тому, что иностранный инвестор может владеть только 39% долей, но все же с помощью предварительно измененных уставов, являться единственным директором и руководителем фирмы, а значит, имеет право заключать необходимые договора. Таким образом, держатель минимума акций получает контроль над фирмой. Эта фирма должна каждый год предоставить баланс.

Владение и управление тайской компанией проходит через определенные процедуры и налагает ответственность и налоговые обязательства, поэтому позвольте все эти сложности объяснить вам профессионалам, на понятном вам языке.