Сделка с максимальной выгодой. Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

Сделка с максимальной выгодой. Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

Сейчас многие покупатели рассматривают квартиру как инвестицию — приобретают жильё и сдают в аренду. Лайф выяснил, в какую недвижимость лучше вложить деньги и как получить максимальный доход.

Центр или окраина? Где лучше купить квартиру для аренды

Традиционно самым высоким спросом у арендаторов пользуются дешёвые квартиры на окраине, но рядом с метро. Такое жильё никогда не будет простаивать.

— Лучше покупать квартиру в районах, где развивается транспортная инфраструктура. В Москве и Подмосковье для многих арендаторов важна пешая доступность беспробочного транспорта (станций метро, МЦК или МЦД). Это один из главных критериев выбора. Но тут есть нюансы. Например, в таких местах квартиры быстрее дорожают, — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По её словам, продавцы недвижимости, рядом с которой будет располагаться новая платформа, начинают увеличивать цену. В среднем жильё дорожает на 7–10% сразу после появления информации о строительстве объекта — года за два до его реального ввода в эксплуатацию. Примерно на 10–15% дорожает недвижимость после открытия станции.

Однако, уточнила Оксана Полякова, речь идёт о квартирах, расположенных в 5–10 минутах ходьбы от платформ. Что же касается жилья, которое находится дальше, то цена на него может вообще не измениться.

Биткоин ждёт грандиозный обвал. Когда рухнет курс и как защитить сбережения в криптовалюте

Кстати, не стоит обходить вниманием и загородную недвижимость. Хороший доход с аренды могут приносить не только квартиры в мегаполисах.

— В нынешних реалиях пандемии особым спросом пользуется недвижимость за пределами крупных городов. Причём снимают её не только на долгий срок. Сравнивая предыдущие две недели с аналогичным периодом прошлого года, мы заметили, что спрос на посуточную аренду загородных объектов в Московской области увеличился на 46%, а интерес к квартирам в Москве, напротив, снизился на 15%. При этом самый большой интерес к туристической аренде жилья за городом был замечен в Татарстане, Челябинской области и Башкортостане, а квартир — в Екатеринбурге, Новосибирске и Махачкале, — пояснил руководитель направления краткосрочной аренды сервиса «Авито недвижимость» Артём Кромочкин.

Если говорить про пригород, то там большим спросом у арендаторов пользуются частные дома, а не квартиры. На жильё в многоэтажках не распространяется ажиотажный спрос, связанный с последствиями пандемии. Плюс квартиру за городом придётся сдавать гораздо дешевле. Цены могут быть на 30–50% ниже.

— При этом цена отделки, к примеру, почти не изменится. Поэтому и окупаться такой объект будет намного дольше, — обратила внимание заместитель генерального директора fee-девелоперской компании «Kaskad недвижимость» Ольга Магилина.

Выгоднее всего вкладывать деньги в студии, а также в одно- и двухкомнатные апартаменты, расположенные в пешей доступности от метро. Такое мнение высказал коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. Если говорить про столичный регион, то, по его мнению, лучше покупать жильё в Новой Москве либо Подмосковье рядом с метро и станциями МЦД. Цены на эти квартиры значительно ниже, чем в Москве, а транспортная доступность, если пользоваться общественным транспортом, такая же. Если найти подобный вариант, то стоимость аренды жилья может быть сравнима с ценами внутри МКАД.

Где лучше остановиться в Бухаресте – цены на аренду жилья

Район и местоположение

Этот критерий напрямую связан с другим главным аспектом выбора квартиры для сдачи в аренду в Москве — ценой. Транспортная доступность считается основным показателем ликвидности жилья.

— Лучше всего, если метро в пешей доступности до 10 минут. Важна удаленность от станции электричек МЦК и МЦД. Чем дальше удаленность от метро, тем дешевле стоимость аренды. Играет роль наличие школ, детских садов, — говорит адвокат Юлия Кузнецова.

Квартиры в ЗАО, СЗАО и районе Кунцево, в частности, считаются наиболее премиальными у арендодателей в 2021 году. Высокие цены на аренду держатся в ЮЗАО в пределах Садового и Третьего транспортного кольца — оранжевая ветка метро: от «Профсоюзной» до «Новых Черемушек» и ниже. Самые демократичные цены на аренду у метро «Кузьминки», в районах Капотня, Ярославский, Лосиноостровский, Гольяново, Некрасовка, Новая Москва.

Новостройка или вторичка

Опрошенные «КП» эксперты сходятся во мнении, что предпочтительнее покупать квартиру в новостройке. И дело не в высоком или низком спросе на них среди арендаторов. Вот преимущества нового дома.

• Возможность сдавать квартиру за большую цену.
• Доступные ипотечные программы — процент ниже для новостроек.
• Чистые подъезды с консьержами и более эстетичный внешний вид — ничто красивое арендатором не чуждо.
• Плата за ЖКХ зачастую ниже.
• Новые коммуникации, а значит ниже риск, что жильцы будут страдать от протечек водопровода, неисправной канализации и проблем со счетчиками.

Класс жилья

Серьезной роли не играет. Все зависит от того, какими финансами вы располагаете. Однако приобрести две квартиры эконом или комфорт-класса вместо одной бизнес или элитного будет более выгодно. Но если у вас есть деньги лишь на один объект, тогда выбирайте, исходя из цены. В 2021 году большая часть предложений приходится на экономичный сегмент. Вероятно, так будет всегда.

— Однако спрос есть на любой класс. Вилка цен на аренду квартиры в Москве начинается от 25 000 и доходит до 1 000 000 рублей. В зависимости от бюджета, а также иных параметров, каждый сам для себя решает какой класс жилья брать в аренду, — отмечает Юлия Кузнецова.

Эксперт обращает внимание на еще одну закономерность. В экономклассе собственники более притязательны к жильцам. Все эти объявления, которые постепенно превращаются в мемы, про славянские семьи без детей и животных, свойственны именно бюджетному сегменту. И неудивительно, ведь жилье по низкой ставке зачастую могут позволить себе мигранты, которые нередко селятся группами. Устраивает такой арендатор? Решать вам.

В бизнес-классе собственники менее увлечены контролем за своей недвижимостью. Но и квартиросъемщики ожидают большей лояльности от хозяев.

Количество комнат

Метраж и планировка

Цена квартиры напрямую зависит от площади. А вот арендная ставка с ней коррелирует меньше. Ровным счетом как и этажность. Все-таки главным фактором, который формирует цены арендной квартиры в Москве, остается локация. Если рассуждать о планировках, то студии на стадии приобретения зачастую дешевле однокомнатных. Но если в студии достойный ремонт, то сдать ее можно за такую же цену, как и однокомнатную в том же доме.

Эксперты отмечают, что не существует никаких общепринятых норм, сколько квадратных метров предпочитают арендаторы на одного человека. Некоторые приезжие могут делить однокомнатную на шесть-восемь человек, тогда как людям, которые имеют стабильную высокооплачиваемую работу рано или поздно приходит мысль расшириться. Однако средняя площадь арендной квартиры в Москве составляет 35 — 40 кв.м.

Ремонт

Этот фактор второй после местоположения, который оказывает существенное влияние на цену съемной квартиры в Москве. Молодые люди, студенты или аскетичные одиночки вполне не против жить в квартире с побелкой стен и старой сантехникой. Главное, чтобы были розетки для зарядки смартфона/ноутбука и место для сна. Но и большой доход такая аудитория не принесет.

Когда квартиросъемщик достигает определенного уровня материального благополучия, то ему хочется поднять качество жизни. Поэтому он может либо потребовать у хозяев ремонта, либо переехать в поисках лучшего варианта. Эксперты предлагают компромиссное решение.

— Можно договориться на ремонт за счет арендных каникул. Ежемесячный платеж квартиросъемщик потратит на обновление интерьера и покупку мебели, — советует Юлия Кузнецова.

Еще одним аргументом за покупку квартиры для сдачи в аренду в новостройке является ремонт от застройщика. Московские строители делают средний в плане качества ремонт. Претензии к нему зачастую у тех, кто купил и заселился сам. А вот арендаторы более лояльны. Если решитесь делать ремонт своими силами, тогда лучше отдать предпочтение светлым тонам — они более нейтральны, нежели сочные цвета. Больше вероятность, что арендатор захочет квартиру со светло-бежевыми обоями, нежели фиолетовыми стенами.

Где лучше арендовать квартиру в Москве – обзор районов

Ситуация с рабочими местами в регионах оставляет желать лучшего, поэтому крупные мегаполисы являются местом притяжения части работоспособного населения. Немалую долю арендаторов в Москве составляют студенты, не все из которых хотят жить в общежитиях, предоставленных учебными заведениями. Многие выпускники вузов по завершению учебы остаются в столице и пополняют ряды арендаторов жилья.

Где лучше арендовать квартиру в Москве — дорогие районы

Наибольшим спросом пользуются квартиры , но варианты в центральных районах также находят своего арендатора. Нередко элитные квартиры в историческом центре снимают для своих сотрудников компании, стремящиеся обеспечить топовых специалистов комфортным качественным жильем в престижных районах.

Самыми дорогими в Москве считаются Хамовники и Арбат. Не меньше стоимость аренды квартиры в Тверском и Пресненском районах.

Из чего складывается высокая стоимость:

• отличная транспортная доступность;
• отсутствие проблем с магазинами, ресторанами, кафе;
• множество мест для культурного досуга — театры, музеи, выставки
• хорошее обеспечение школами и детскими садами;
• большое количество привлекательных мест для прогулок (скверы, бульвары, переулки, старые дворики);
• интересная архитектура старинных зданий;
• статусность жилья (к примеру, Тверской район всегда считался местом, где любят селиться крупные бизнесмены).

Закрытая территория внутренних дворов добавляет домам в центре камерности, их жители чувствуют себя членами некоего «клуба», где одно только упоминание о месте проживания дает собеседнику понять уровень социального положения, что немаловажно в определенных кругах.

Вместе с тем, дорогими считаются районы и Крылатское, где можно найти просторные многокомнатные квартиры площадью от 300 кв. метров неподалеку от парковой зоны. В этом случае ключевую роль при выборе играет экологическая чистота района, большие зеленые массивы.

Где лучше арендовать квартиру в Москве — средний ценовой сегмент

Цена квартиры при покупке зависит от площади, а на цену аренды больше влияет локация. Поэтому самые дорогие квартиры — в центральных районах столицы, самые бюджетные — на окраинах. Огромную долю арендуемых квартир составляет именно средний ценовой сегмент. Здесь как никогда имеет значение расположение дома. Для из арендаторов важно наличие удобной транспортной развязки, для другого — расположенные вблизи остановки общественного транспорта, а не часто выезжает из своего района и предпочитает до работы или учебы ходить пешком, не тратя деньги и время.

Охотнее всего представители среднего класса берут в аренду квартиры в новых жилых комплексах. Их привлекает современный ремонт, эргономичные планировки. Немаловажным для многих будет то, что магазины шаговой доступности, аптеки, отделения банков и другие предприятия (салоны красоты, химчистки ) находятся на территории комплекса, в первых этажах жилых домов.

Для студентов

Чтобы снизить расходы на аренду жилья, студенты обычно снимают 2–3 комнатные квартиры на несколько человек. Таким образом, если снять квартиру на четверых в центре, в месяц на жилье будет уходить в среднем 30–35 тыс. рублей с каждого. Далеко не все студенты выбирают для жизни престижные исторические районы. Для экономии времени на дорогу до учебного заведения считает целесообразным снять квартиру недалеко от вуза. Наибольшим спросом у студентов пользуются квартиры вблизи станций метро «Ленинский проспект», «Университетская», «Проспект Вернадского».

Если говорить о самом бюджетном жилье, то нужно обратить внимание на удаленные районы — например, Зеленоград или Новую Москву. Аренда там обойдется в 3–4 раза дешевле, но и добираться до учебы придется в 2–3 раза дольше, с несколькими пересадками.

В любом случае, каждый выбирает, что для него важнее: центр с возможностью разнообразно проводить досуг и ходить пешком в университет или окраина с недорогой арендой и возможностью сэкономить на жилье.

Молодой семье

Молодые семьи часто начинают совместную жизнь, арендуя жилье. В большинстве случаев, это однокомнатная квартира или студия. Можно найти разные по площади варианты: от 28 кв. метров в новостройках до 80–100 кв. метров в старом фонде.

Аренда квартиры — отличная возможность для молодой пары проверить, насколько комфортно будет жить вместе. Выбирая район для будущего семейного гнездышка (пусть и временного), лучше всего ориентироваться на самые частые маршруты. Удобно, когда и до самых часто посещаемых мест, и до работы или учебы можно добраться, не тратя на дорогу более часа. Поскольку жить будут двое, нужно учитывать интересы обоих, если у пары пока нет детей.

С рождением ребенка приоритеты меняются: важно, чтобы молодая мама могла самостоятельно добраться до детской поликлиники, магазинов. Большим плюсом для семьи с ребенком будет закрытый двор с детской площадкой или парк неподалеку, куда можно ходить с ребенком на прогулку. Часто молодые семьи предпочитают жить недалеко от родителей: с одной стороны — самостоятельно, с другой — есть кому помочь при необходимости.

Для семей с детьми постарше важно будет наличие рядом детского сада и хорошей школы, а также учреждений для детского внешкольного образования и спортивных объектов.

В центре города

Люди с достатком выше среднего выбирают для жизни центр города: люди творческих профессий, иностранные специалисты, высокооплачиваемые чиновники Поскольку деловая активность сосредоточена, в основном, в центральных районах, многие бизнесмены предпочитают жить недалеко от офиса. При этом у них может быть квартира в собственности в другом районе или загородный дом, но из соображений экономии времени они решают на рабочей неделе жить в арендованной квартире, а на выходные уезжать домой.

В центральном административном округе живут те, кого не пугают пробки на главных магистралях и загазованность улиц, кто предпочитает каждый день ходить мимо памятников культуры и любоваться архитектурными шедеврами столицы, кто ценит дома с историей, для кого названия Арбат, Патриаршие пруды, Тверская — не просто слова.

За долгие годы в центре сложилась отличная инфраструктура, единственное, с чем возникают трудности — это парковки.

Рядом с парком

Экологически благоприятная атмосфера, возможность отдохнуть среди зелени, без огромного количества машин — вот что привлекает арендаторов, выбирающих квартиры рядом с парками и зелеными зонами.

Один из самых престижных, и в то же время — зеленых, районов Москвы — Крылатское. Дома здесь располагаются прямо посреди леса, через который проложены дорожки для пеших и велосипедных прогулок. Зимой на Крылатских холмах можно покататься на горных лыжах и сноубордах. Главным минусом района стала недостаточная транспортная доступность, несмотря на несколько станций метро.

Еще одним местом для тех, кому важна экология, могут стать Раменки с Воробьевыми горами и Ботаническим садом МГУ. Медицина, торговля, развлечения, детские учреждения, не говоря уже о самых престижных вузах (МГУ, Всероссийская академия внешней торговли, Институт международных экономических связей) — в районе есть все для комфортной жизни.

Если нужно выбирать более бюджетные варианты аренды, то стоит обратить внимание на район Филевского парка, где можно найти жилье различных ценовых категорий — от современных квартир в новых жилых комплексах до бюджетных «брежневок».

, Строгино, Ясенево, Измайлово — в этих обжитых районах много зелени, за счет чего сложилась уютная, экологически здоровая обстановка. Не последнюю роль при выборе района играет и инфраструктура, которая здесь хорошо развита: есть и медицинские центры, и детские учреждения, и спортивные сооружения. Единственное, что может удержать от аренды жилья именно здесь, отдаленность от центра. Но у каждого свои приоритеты.

Заключение

Выбор района для аренды зависит от предпочтений и бюджета будущего арендатора. Понятно, что квартира снимается не на всю жизнь, но все же хотелось бы в арендованной квартире радоваться жизни и не страдать от того, что не учел важных для себя моментов. Кстати, арендовать квартиру в районе, где собираетесь приобрести жилье в будущем — отличный способ понять, насколько подходит вам локация. Мы поможем вам подобрать вариант подходящий именно вам и грамотно оформить все документы для аренды квартиры.

Время рантье: почему цены на аренду квартир в Москве выросли на 30%

По словам руководителя «Циан. Аналитика» Алексея Попова, за последние пять недель был зафиксирован самый высокий уровень роста ставок аренды за последние несколько лет. В месячном выражении они выросли на 6% для однокомнатных квартир и на 9% для двухкомнатных.

«В Москве средние ставки в оставшихся доступными однушках в моменте повышались до 49 000 рублей, т. е. ставших привычными вариантов за 38 000-40 000 рублей почти не осталось, — рассказывает Попов. — В сентябре и начале октября с рынка ушли наиболее доступные предложения, что и привело к столь внушительному росту средних значений». Сейчас арендовать однокомнатную квартиру в Москве стоит в среднем 42 000 рублей в месяц, а двушку — 63 000 рублей в месяц, говорит Попов.

По данным «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в сравнении с аналогичным периодом прошлого года арендные ставки выросли в среднем на 30-35%. Если сравнивать с сентябрем, то в октябре ставки остаются примерно теми же, они не снижаются, подтверждают эксперты НДВ.

Спрос вырос на 60%

«Показатели потенциального спроса этой осенью (даже в последние недели, когда он начал падать от пиковых значений) на 25-30% выше, чем в среднем за первое полугодие», — говорит Попов из «Циан.Недвижимость». По словам управляющего директора сети офисов недвижимости ГК «Миэль» Марии Жуковой, по сравнению с сентябрем-октябрем прошлого года спрос выше почти на 60%.

Опрошенные Forbes эксперты отмечают, что, помимо востребованных однокомнатных квартир, спрос растет и на двухкомнатные. Заместитель руководителя направления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова говорит, что спрос на двушки в сентябре вырос на 17% к аналогичному месяцу прошлого года. «Контингент арендаторов активно пополняется выходцами из стран бывшего СССР, которые привозят в Москву семьи с детьми для постоянного проживания. В основном это люди, которые остались в столице в первую волну короновирусной самоизоляции, укрепили свои позиции на рынке труда и теперь могут позволить себе улучшить условия проживания», — объясняет эксперт.

Меньше тысячи однокомнатных

Ажиотажный спрос заметно сократил объем предложения. К концу сентября в реализации осталось чуть менее тысячи однокомнатных квартир, рассказал Попов из «Циан. Аналитика». Для сравнения, осенью допандемийного 2019 года в базе Циан экспонировалось 2200 однокомнатных квартир.

«Предложение в этом году снизилось по сравнению с прошлым годом практически в два раза, — подтверждает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. — В сентябре и в октябре количество предложений продолжает падать».

В сентябре объявлений [о сдаче в аренду квартир] в Москве было на 42% меньше, чем в сентябре 2020-го, а в области количество предложений уменьшилось на 46% год к году, сообщает руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. По сравнению с началом года объем предложения на рынке аренды жилой недвижимости в столице снизился на 55-60% и пока тенденция на сокращение продолжается, говорит эксперт.

«Рынок станет спокойнее»

Тем не менее высокий сезон спроса на аренду заканчивается. По данным «Циан. Аналитика», число просмотров объявлений в первой половине октября было на 10% ниже, чем за аналогичные дни в сентябре, и на 20% меньше, чем во второй половине августа. «Это связано как с сезонными трендами, так и с существенным сокращением объема активного предложения», — объясняет Алексей Попов.

По мнению риелторов и аналитиков, в ближайшие два месяца столичный рынок аренды жилья станет спокойнее. «Спрос будет снижаться, и эта тенденция уже прослеживается, — говорит руководитель направления аренды жилой недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Андрей Сердюк. — Это приведет к постепенному восстановлению объема предложения. Сейчас рост ставок аренды начнет затормаживаться, а к началу следующего года не исключен их откат назад, поскольку те, что были вынуждены снять жилье по высоким ставкам, начнут искать альтернативные, более доступные варианты. Собственникам либо придется снижать цену аренды, либо искать новых арендаторов».

«Можно предположить, что некоторые люди, которые сняли квартиры летом, в сложившихся условиях (новые ограничения из-за COVID-19. — Forbes) начнут досрочно расторгать договоры и объекты начнут выходить на рынок. Но это не произойдет вдруг — думаю, до нового года арендаторы займут выжидательную позицию», — заключила Жукова.

Недорогие отели и жилье в Нью-Йорке

Жилье в Нью-Йорке – это один из основных пунктов расходов при путешествии. Если найти недорогие отели или другое дешевое жилье в New York City, то можно неплохо снизить стоимость всего путешествия. В этой статье я поделюсь с вами 7 секретами, как дешево жить в Нью-Йорке, а также собственным опытом, расскажу секреты дешевого проживания, дам конкретные адреса, цены и названия. А также поделюсь лайфхаком, как свести свои траты практически к нулю.

Где искать жилье

Будем исходить из того, что знакомых в NY у вас нет, а значит вам предстоит самостоятельно подобрать варианты. Существует три основные возможности:

;
• Отдельная комната;
• Апартаменты или квартира;

Большинство туристов выбирают отели. Их можно подобрать на специализированных сайтах, например Booking, Trivago, Agoda и других. Ориентируйтесь на цифру, что дешевле 40$ в сутки вы ничего не найдете. Чтобы не сравнивать цены вручную на всех площадках, мы рекомендуем использовать Hotels.com или сервис Hotellook, который сравнит стоимость номера по 20+ крупным сайтам и выдаст самое дешевое предложение. Для поиска воспользуйтесь ссылкой или формой, расположенной ниже:

Отдельная комната – это вариант, который по цене сопоставим, а иногда и чуть ниже, чем проживание в любом Hotel. Уровень комфорта и удобства зависит от того, какой вариант вы выбрали. Чаще всего, он ниже, чем в отельном номере. Зато комната позволит жить в Нью-Йорке как местный. В Интернете есть ряд сервисов, для онлайн подбора, например, AirBnB.

Постарайтесь найти вариант, где в квартире кроме вас будут жить еще и хозяева. Если же владелец сам не проживает и сдает свое имущество по комнатам, то велик риск того, что это будет не квартира, а проходной двор. Со всеми вытекающими минусами.

Апартаменты, полноценная квартира или даже частный дом – это вариант для тех, кто хочет полной независимости. Стоимость выше, чем проживание в отеле в этом же районе. Идеальный вариант для тех, кто едет большой компанией. Снять 2 BDR апартаменты, как правило, дешевле, чем два номера. Для подбора также используйте сервис AirBnB. Он дает неплохие гарантии для постояльцев, например, помощь в случае возникновения проблем или несоответствия объекта и его фотографий.

Где жить

Я уже знакомил вас с районами Нью-Йорка. Манхеттен – это самый дорогой, он же и самый удобный, так как основные достопримечательности и туристические места расположены именно там. В сети Интернет я часто встречаю мнение, что нужно жить именно там. Оно частично справедливо, но такие аргументы, как:

• Я сэкономлю время на поездках;
• Я сэкономлю деньги на транспорте;
• Я буду жить в настоящем Нью-Йорке;

Все это легенда, вранье или обычное заблуждение. Манхеттен огромный, и где бы вы ни жили, вам все равно придется проводить время в поездках и тратиться на это деньги. Более того, карта MetroCard, которая является проездным, позволяет безлимитно ездить в течение 7 или 30 дней, в зависимости от типа, который вы выбрали. Про пункт про «настоящий» и ненастоящий посмеется любой ньюйоркец. Многие из них неделями не бывают на Манхеттене, предпочитая туда лишний раз не соваться.

Тем не менее, Манхеттен остается главным местом, где стоит жить при туристической поездке. Все остальное менее удобно. Посмотрите на карту расположения отелей:

Обратите внимание, что отели сконцентрированы на Манхеттене, а в других районах их плотность значительно ниже. Это не просто так, так как спрос диктует предложение.

Отели в Нью-Йорке в центре на Манхеттене

На Манхеттене располагается более 1000 отелей. Основная часть сконцентрирована в южной части острова. Отели в центре Нью-Йорка – это все, что расположено в этой части. Сориентироваться по ценам вы сможете благодаря интерактивной карте:

Стоимость 1 ночи на Манхеттене начинается от 60 долларов (за койку в хостеле) и доходит до 180-250 за стандартный 3 звезды. Это цена за одну ночь. Я рекомендую ориентироваться именно на такие цифры. А тем, кто располагает большим бюджетом, подойдут предложения 4-5 звезд, цена на которые стартует с отметки 280 долларов за ночь и находится в диапазоне 280-500. Есть и более дорогие варианты, Luxury, но их я не буду рассматривать. Вот небольшая подборка достойных вариантов средней ценовой категории:

Самый дешевый номер на двоих, чтобы это был не хостел, а отель, стоит около 90 долларов. Таких вариантов несколько, и все они, как правило, ужасные. Лучшее из возможного, это Bowery Grand Hotel:

Альтернативный вариант World Hotel. В нем также можно остановиться вдвоем на ночь за цену меньше 100 долларов. Есть и другие варианты, но я анализировал всю информацию и отзывы, и эти два – лучшие из доступных. Хотя будьте готовы, что это не лучшие места в вашей жизни.

Бюджетный вариант, но уже более-менее приличный, это Hotel Mimosa. Номер стоит чуть больше сотни, около 120$ за ночь. Его главный плюс – расположение, от него удобно осматривать достопримечательности.

Из не самых бюджетных, но уже отличный вариант, это Four Points by Sheraton New York Downtown. Он входить в сеть Sheraton, но не является полноценным Шератоном. Это огромный плюс, так как все преимущества сетивика без заоблачных цен.

Я останавливался в этом месте на 3 ночи по цене 140 долларов за каждую. Рекомендую.

Секрет такой доступной цены — в раннем бронировании. Но иногда и вплотную к дате заселения бывают неплохие скидки. Я нахожу их через поисковик Hotellook, там есть раздел акций и распродаж, в нем всегда есть какие-то варианты, независимо от даты. Вот пример подобной скидки:

Отели в Нью-Йорке рядом с центральным парком

Один из лучших районов – рядом с Центральным Парком. Это очень дорогая локация, поэтому найти отель или даже хостел дешевле 90 долларов за 1 ночь, не получится. В среднем, в этом районе цены на 30% выше, чем по всему Манхеттену. Сориентироваться поможет интерактивная карта:

Я два раза останавливался в отеле Park Lane Hotel — A Central Park Hotel, что расположен по адресу: 36 Central Park S. Он находится рядом Carnegie Hall. Несмотря на то, что это 5* заведение, цены приемлемые (около 130 долларов за ночь). Уровень чуть ниже, чем в классических пяти звездах, но в целом никаких проблем и отличный персонал.

Главный минус этого варианта, он почти всегда забронирован на несколько недель вперед, поэтому придется задумываться заранее. Как альтернативный вариант рекомендую: Salisbury Hotel.

Локация очень удобна, если вам интересны такие места, как Музей Естествознания, Карнеги Хол или Рокфеллеровский центр.

Нью-Джерси – дешевые хорошие отели около Манхеттена

Нью-Джерси – или Jersey City, это отличная альтернатива проживанию на Манхеттене. Это уже не Нью-Йорк в американском понимании, но в нашем – вам всего лишь перейти мост и вы уже в самом центре! Плюс посмотрите, какие красивые виды на Manhattan открываются, прямо как из ресторанов Нью-Йорка с панорамным видом.

Здесь вы сможете остановиться за те же 130 долларов ночь, но это будет уже не бюджетный клоповник, а полноценный отель 4 звезды, например: Hyatt Regency Jersey City. Он потрясающе расположен, с уникальным видом, практически как со смотровой площадки, и по доступной цене. Своим друзьям, кто ограничен в бюджете, я рекомендую его. Это вариант для тех, кто хочет жить в приличном месте около Манхеттена:

Помимо Хаята, есть более 10 отеле 3-4 звезды дешевле сотни за сутки. Такого в центре вы не найдете, при этом от центра вас отделяет всего 15 минут. Полная выборка представлена на карте:

Не бойтесь жить в Джерси Сити. Он отлично связан с Нью-Йорком. В нашем понимании, это вообще один и тот же город. Посмотрите на карту метро, на ней прекрасно видно, что Джерси связан с остальными частями несколькими ветками метро:

Даже добраться до аэропортов Нью-Йорка оттуда удобно. Особенно, если вам нужно добраться до JFK. Вряд ли вы испытаете хоть какие-то проблемы в плане передвижения и времени, затраченного на него. Главное, подбирайте отель рядом с метро.

Бруклин

Бруклин – в отличие от Джерси, это полноценный район города. И с ним уже не получится провернуть такой же трюк, как за 100$ остановиться в 4-ех звездах. Все отели, которые располагаются около Манхеттена, дерут цены. Они не обделены постояльцами, и земля в этом районе также дорогая, особенно рядом с Бруклинским мостом. Поэтому сэкономить на Бруклине вряд ли получится. Зато этот район спокойнее, и обладает большим выбором:

Мой любимый, это McCarren Hotel & Pool. Это бутик-отель, даже по фотографиям вы увидите, что он отличается от классических + у него есть отличная панорамная терраса:

Идеально подходит для романтичного времяпрепровождения. Других бутик-отелей такого уровня и по такой цене (около 160$ за 1 ночь) – я в городе не встречал.

Из доступных по цене отмечу Greenpoint Lodge. Пускай он получил всего 2*, но на деле это отличный отель. Посмотрите на высокие оценки, рейтинг и отзывы. Чисто, уютно и самое главное, недорого – от 75$ за ночь.

Конечно, есть в городе и другие районы, но я не рекомендую останавливаться в них обычным туристам. Посудите сами, ваше время пребывания ограничено, и чтобы добраться с Кони Айленда до основных достопримечательностей, вам никакого времени не хватит. Провести весь отпуск в подземке – сомнительное удовольствие.

Как снизить расходы на жилье в Нью-Йорке до нуля

Лично у меня существует две методики:

• Большая компания;
• Couch Surfing;

Большой компанией не только весело, но и выгодно. Вы можете арендовать 2 BDR квартиру за 130 долларов в сутки и разделить ее между 4-6 людьми. В Нью-Йорке абсолютно спокойно относятся, если вы живете в небольшой квартире таким количеством людей. Главное, изначально посмотрите, чтобы там были предусмотрены спальные места. Так вы потратите по 20-30 долларов за день, что для NYC очень дешево.

Второй вариант, это Каучсерфинг. Тема уже избитая, но у меня есть 3 рабочих совета, как увеличить свои шансы. Для тех, кто еще не в теме, уточню – Couchsurfing.org является онлайн сервисом, где туристы могут найти себе бесплатный ночлег в любом городе мира. Не стоит подходить к нему как к бесплатному жилью, так как хосты (host – тот, кто вас принимает), это не бесплатный отель. Это в первую очередь человек. Запомните 3 вещи:

• Заполните свой профиль по максимуму и пройдите верификацию;
• Примите 1-2 человека у себя дома, получите отзывы;
• Пишите только персональные сообщения;

Принимающая сторона хочет знать заранее, кто же приедет. Выложите побольше фотографий, а также не стесняйтесь описать себя, свои интересы, страны, где вы были и т.д. Все это нужно для того, чтобы у незнакомого человека был шанс понять, кто вы. Так вы станете менее незнакомы. Далее пройдите процедуру верификации. Сейчас она платная и стоит около 1000 рублей в год. Это ничто по сравнению с ценами на проживание в Нью-Йорке.

Профиль без отзывов не внушает доверия. Постарайтесь получить отзывы еще до того, как начнете слать запросы. Для этого примите парочку путешественников у себя в городе. А если вы из небольшого и нетуристического места, то найдите друзей, кто оставит вам отзывы, что он или она с вами знакомы. На этом можно считать, что вы подготовили свой профиль к самому главному. К рассылке сообщений хостам.

Обязательно пишите личные сообщения. То есть персонифицируйте. Не стоит слать шаблонные, т.к. их даже не читают. Нью-Йорк – это город, куда ежегодно приезжают миллионы туристов, и поверьте, в у любого хоста ящик просто ломится от сообщений. Ваше должно быть особенным. Вот пример ужасного сообщения, 100% отказ:

Чтобы сделать персональное сообщения, прочитайте информацию на странице человека. Выявите его интересы, чем он увлекается. Найдите зацепку, отразите в сообщении, что вы заинтересованы именно в человеке, а не в его квартире. Пример неплохого запроса:

Обратите внимание, путешественница рассказала информацию о себе, о своем компаньоне, об их планах, а также нашла зацепку — игра на пианино. Вам нужно сделать также, или лучше, иначе вам автоматически отклонят или даже не ответят на запрос.

Не просите на долгий срок, 2-3 — это оптимальное время. На 4-7 суток найти сложней, а на срок более 1 недели практически невозможно. Если срок вашей поездки намного больше, то разбейте его на несколько отрезков и рассылайте предложения различным хостам.

Андрей Новоселов

Проехал большую часть Америки – Нью-Йорк, Вашингтон и другие города США. Построил бизнес по получению американских виз. Изучил английский в совершенстве, чтобы работать с американскими источниками. Вы можете узнать подробней на странице об авторе.