Как снять виллу в Тайланде: цены, подводные камни и советы от риэлторов

Как снять виллу в Тайланде: цены, подводные камни и советы от риэлторов

Рубрика: Паттайя » Таиланд 10 861 6

В эпоху интернета снять виллу в Тайланде очень просто. Но у многих желающих арендовать дом на берегу моря возникает куча вопросов. На что нужно обращать внимание при аренде виллы в Таиланде? Сколько стоит снять виллу в Паттайе, Пхукете, на Самуи и Ко Чанге? Как лучше арендовать жилье – через агентство или у владельца недвижимости? На эти вопросы никто не ответит лучше, чем профессиональные риэлторы. К ним мы и обратились.

Как снять виллу в Таиланде и не ошибиться, на что обращать внимание и сколько стоит это удовольствие? На эти и другие вопросы отвечают руководители компании Grandis Villas: управляющий директор Александр Брицов и управляющий департамента бронирования Алексей Иванов.

Как правильно снять виллу в Тайланде

— Александр, Алексей, на что нужно обращать внимание тем, кто собирается снять виллу в Таиланде через интернет?

— Если вы хотите снять виллу в Тайланде, первым делом советую составить список нужных вещей: плита, рабочий стол, телевизор и т. д. И уже с этим списком внимательно смотреть фотографии домов. Скорее всего, если чего-то нет на фото, то в доме этого не будет. Скажем, если ни на одном снимке вы не увидели телевизора, можно быть практически уверенным, что на вилле его нет.

При аренде виллы в Тайланде важно обращать внимание на фотографии не только интерьера, но и территории. На ней должны быть деревья, кустарник — в общем, тень. Иначе из-за жары гулять там вы сможете только рано утром или после 17:00.

Многие арендуют виллу в Таиланде, чтобы насладиться приватной романтической обстановкой.

— А на что обратить внимание при выборе компании?

— Важно не то, кому вы платите деньги, а то, кто будет с вами работать уже в Таиланде. Вы можете оплатить аренду в московском офисе, приедете – и вас встретит таец. Ну, заселит он вас, а дальше что? Кому вопросы задавать, куда обращаться, если возникнут проблемы? Вызванивать московский офис? Или разыскивать этого тайца?

Поэтому мы сами встречаем туристов в аэропорту, привозим на виллу, все объясняем, обмениваемся контактами и потом поддерживаем связь. Потому что мы знаем, что нужно русским туристам, у нас нет ни языкового, ни — самое главное — культурного барьера. При этом мы владеем и английским, и тайским языками и можем помочь в любой ситуации. Ведь самое важное, чтобы не было недопонимания и проблем, которые с ним связаны. И тогда они не смогут омрачить ваш отдых.

Цены и депозиты

— Снять виллу в Тайланде можно через агентство, так и у собственника. В чем плюсы и минусы каждого из вариантов?

— Чтобы снять виллу в Таиланде у собственника, его нужно, во-первых, найти. А во-вторых, у владельца есть только одна вилла. Ну, две. Не факт, что они полностью вас устроят. А наше агентство может предложить вам широкий выбор домов, среди которых вы обязательно найдете то, что вам понравится, в том числе и по цене.

К тому же мы, как агентство, выступаем гарантами в отношениях владельца с арендатором. Арендатору не приходится контактировать с хозяином недвижимости. А с агентством у вас чисто деловые отношения. В отличие от хозяина, риэлтор не станет нервировать вас излишним вниманием, заглядывать во все углы и следить, вдруг вы что-нибудь испортите.

Снять виллу в Тайланде: при выборе обращайте внимание не только на интерьер, но и на территорию.

— Известно, что тайцы при аренде очень любят брать большой депозит и очень не любят его возвращать. А как с этим у вас?

— Действительно, тайцы – как частники, так и компании – депозит берут просто кто во что горазд. И арендатор не всегда может быть уверен, что получит деньги обратно.

У нас такого нет. Во-первых, мы берем небольшие депозиты – от 5 до 15 тысяч бат в зависимости от количества спален. Во-вторых, депозит служит не для того, чтобы забрать его себе, а для компенсации в случае каких-нибудь поломок. Или же арендаторы могут этим депозитом пользоваться: например, попросят купить им фруктов и вычесть это из той суммы, что будет возвращена им при выезде.

— С депозитом понятно, а сколько стоит снять виллу в Тайланде на берегу моря? Возьмем стандартную виллу с тремя спальнями, кухней и собственным бассейном.

— Пожалуй, лучшее соотношение цены и качества — в Паттайе. Здесь такая вилла будет стоить 5-10 тысяч бат за сутки. На Пхукете такая же вилла обойдется в 15-20 тысяч в сутки. На Ко Чанге – 10-15 тысяч, на Самуи – 13-18 тысяч.

Аренда вилл в Тайланде – это не просто красивый отдых. В некоторых случаях это еще и дешевле, чем жить в отеле или квартире.

— А долгосрочной арендой вы занимаетесь?

— Нет, наша специализация – краткосрочная аренда вилл в Тайланде, наши клиенты – те, кто приезжает сюда не жить, а отдыхать. У нас полное обслуживание: смена постельного белья, уборка, фрукты и напитки при заселении и т. д. То есть все, как в отеле, только на вилле со всеми ее преимуществами. В том числе и по цене. Скажем, если отдыхать едет большая семья или компания из 10-12 человек, за проживание в хорошем отеле они будут платить около 20 тысяч бат в сутки. А снять отличную виллу с бассейном, кухней и обслуживанием они могут вдвое дешевле.

Критерии надежности

— Большие компании, большие семьи… Кому еще выгоднее снять виллу в Таиланде, а не квартиру или номер в отеле?

— Виллы часто снимают пары, чтобы побыть в приватной романтической обстановке. Нередко туристы приезжают двумя, тремя парами, их интересует аренда вилл в Тайланде с несколькими спальнями.

На виллах останавливаются туристы с домашними животными. Если это небольшая собачка или кошечка, то мы без проблем разместим их на вилле.

Людям, которые привыкли сами себе готовить, также будет удобнее остановиться именно на вилле. Это особенно важно для туристов с детьми, ведь в Таиланде для них сложно подобрать подходящее готовое питание.

Очень часто снять виллу в Тайланде хотят люди, которые в России живут в квартирах. Кстати, россияне, живущие в частных домах, на отдыхе предпочитают снимать квартиры или номера в отелях с панорамным видом. Им ведь тоже хочется сменить обстановку.

Снять виллу в Тайланде: как вы думаете, сколько стоит аренда этой красоты на сутки?

— Допустим, я хочу снять виллу в Тайланде и выбрал ее на вашем сайте. Я же должен внести предоплату, чтобы ее забронировать, так?

— Естественно. Первым делом, чтобы даты бронирования были закреплены за вами, нужно в течение 72 часов оплатить 30% суммы аренды. За два месяца до приезда – еще 20%, остальные 50 процентов — наличными на месте.

— А вас не донимают вопросом «Не убежите ли вы с моими деньгами?»

— О, это извечный русский вопрос! Есть две категории людей. Первые – те, кто не боится платить через интернет. А вторые — те, кто боится. Они все время требуют гарантий. Но с опытом мы поняли, что чем больше ты доказываешь свою состоятельность, тем чаще это принимается за оправдание.

Поэтому с выбором компании – точно так же, как и с выбором виллы. Хотите убедиться, что компании можно доверять? Тогда составьте список критериев, которые имеют значение для вас, и уже по ним проверяйте. Например, я бы набрал название фирмы в интернете и анализировал отзывы и ссылки на других сайтах. Ведь если компания крупная, давно работает, то поисковик найдет не только ее сайт, но и кучу других сайтов, на которых она упоминается.

Снять жилье в Тайланде

Очень часто туристы, приезжающие в Таиланд на отдых, предпочитают для проживания не гостиницы, а арендованное жилье. Особенно это актуально, если туристы приезжают компанией или большой семьей, а также когда период отдыха – продолжительный. Поэтому снимать номер в отеле в таких случаях будет дорогим удовольствием. Из этой статьи вы сможете узнать об особенностях съема жилья в Тайланде

Виды жилья для аренды

Таиланд предлагает несколько типов жилья, которые можно снять. Это:

• Кондоминиумы (кондо), представляющие собой многоквартирный дом. Такой вид жилья для съема среди наших туристов пользуется большой популярностью. Кондо предлагают несколько вариантов проживания. Так, самый дешевый вариант – это студия, которая совмещает в одной комнате гостиную, спальню и кухонную зону. Площадь таких квартир, как правило, небольшая. Следующий вариант – квартиры с одной отдельной спальней или с двумя. Можно арендовать пентхауз – квартиру, располагающуюся на верхнем этаже с собственным выходом на крышу. Кондоминиумы отличаются хорошо развитой инфраструктурой. Как правило, они имеют бассейны, парковки, детские и спортивные площадки, салоны красоты, прачечные, предприятия общественного питания и другие заведения по предоставлению различных услуг для проживающих там туристов.
• Гестхаусы. Это жилье, которое отличается очень маленькими размерами, поэтому для длительного проживания неудобно. Располагается оно зачастую в центрах городов и используется, в основном, только для ночевок туристов.
• Гостевые дома. Такой вариант проживания представляет собой одну комнату в доме без кухни и санузла. Такое жилье также подходит только для ночевки или недолгого проживания.
• Коттеджи, виллы, бунгало.
• Отели.

Жилье в различных регионах Таиланда

Рассмотрим особенности аренды жилья по самым популярным у туристов регионам и городам Таиланда.

Паттайя характеризуется большим потоком туристов. Наиболее популярна аренда в «бархатный сезон», то есть, в период с ноября и по февраль. В этот период сюда едут так называемые «настоящие» туристы, которые бронируют жилье на долгосрочный период и заранее. Поэтому, если вы хотите снять жилье на один месяц и, тем более, делаете это непосредственно перед началом «бархатного сезона», то сделать это будет проблематично, даже если вы предложите полную предоплату.

На острове Пхукет, который также популярен у туристов, отсутствуют кондоминиумы, поэтому цены на другое жилье (комфортабельные гестхаусы, дома, виллы) достаточно высокие. Такая ценовая политика обусловлена также тем, что жилья для туристов здесь явно не достаточно. Самые высокие цены – в «бархатный сезон» и в новогодние праздники. Немного снижаются цены в период с февраля по март, а самая низкая стоимость жилья наблюдается, начиная с апреля по ноябрь.

На острове Самуи, который является меньше по размеру чем Пхукет, но очень популярным у туристов, цены на аренду жилья также высокие. Это обусловлено маленьким выбором вариантов для проживания из-за достаточно холмистого рельефа.

Более демократичные цены относительно аренды жилья в Бангкоке. Это объясняется высокой конкуренцией арендодателей в условиях большого выбора здесь жилья.

Более дешевое жилье по сравнению с самыми популярными таиландскими курортами в Чиангмае (север страны). В первую очередь, это обусловлено отсутствием здесь моря. Хотя, нужно сказать, что религиозных и исторических достопримечательностей здесь достаточно.

Способы поиска жилья

Найти и снять жилье в Тайланде можно одним из трех способов, которые мы опишем ниже.

Первый вариант – Интернет. Этот способ актуален, если вы хотите заранее арендовать жилье и, тем более, в «высокий» сезон. Потому что по приезду вы вряд ли сможете отыскать себе желаемый вариант, более того, на длительный срок. Интернет-ресурсов для поиска аренды в Таиланде жилья много. Одним из таких сайтов является, например, http://www.agoda.ru/, который имеет русскоязычные страницы, очень известный ресурс http://www.booking.com, а также https://ostrovok.ru, ориентированные, в основном, на размещение в гостиницах, кондоминиумах. На сайте https://ru.airbnb.com размещаются варианты аренды частных квартир, вилл, домов. Есть русскоязычные сайты, которые предлагают аренду жилья исключительно в Таиланде. Это такие, как http://promothai.ru или http://www.thaimir.ru.

Второй вариант – поиск жилья по приезду, прибегая к помощи специальных агентств. Плюс в том, что такие организации подберут вам жилье по тем параметрам, которые вам нужны. Но минус этого способа – определенная сумма за услуги. Однако нужно сказать, что часто в Таиланде арендодатель оплачивает услуги такого агентства.

И последний вариант поиска жилья – самостоятельно. Бывалые туристы считают такой способ наиболее выгодным и надежным. Как правило, на каждом шагу в Таиланде можно увидеть вывески, предлагающие аренду того или иного жилья. На них должно быть написано: room for rent, как вариант – apartment for rent, нouse for rend, а также номер телефона. Чтобы увеличить вероятность удачного поиска, можно взять напрокат машину или же популярный на таиландских дорогах байк. Более дорого будет взять машину с водителем. А такси в Таиланде – это самое дорогое удовольствие, тем более, если использовать его для поиска жилья, во время которого передвигаться нужно будет много.

Сомневающимся в выборе метода съема жилья дадим совет: если вы намерены посетить Таиланд ненадолго (на несколько дней, недель, максимум – месяц), то лучше не тратить драгоценное время на поиски и забронировать его заранее по интернету. А для поиска более дешевого жилья в целях длительного проживания (несколько месяцев, полгода, год) лучше искать варианты по приезду в страну. Но, при этом, остановиться нужно в любом дешевом месте на пару-тройку дней, чтобы потом спокойно выбрать идеальный для себя вариант.

Советы по аренде жилья

Сразу стоит начать со стоимости. Она зависит, в первую очередь, от сезонности. Так, самые высокие цены в стране в «бархатный» сезон, то есть, в период с конца ноября по март. Они могут быть в два-три раза больше, чем в остальное время. Естественно, что стоимость аренды зависит и от типа жилья. Самыми дешевыми вариантами являются кондоминиумы, гестхаусы, а наиболее дорогими – комфортабельные виллы, номера в пятизвездочных гостиницах. Необходимо заметить, что в Таиланде цены на съем жилья определяются не только его типом, но и сроком аренды. Если не брать во внимание гостиницы и отели, то краткосрочное проживание – это совсем не то, что интересует тайцев, сдающих в аренду жилье. Так, чем длительнее период проживания, тем меньшими являются цены на аренду жилья. Например, стоимость жилья на период от месяца и больше (за каждые сутки) меньше в полтора раза от аренды (за сутки) на несколько дней. Если вы снимаете жилье на срок от полугода, то цена снижается еще примерно на двадцать процентов.

Особенность съема жилья в Таиланде также в том, что почти во всех случаях тайцы просят вносить страховочный депозит. А когда арендатор освобождает жилье, он возвращается при условии отсутствия повреждения какого-либо имущества.

Оформляя долгосрочную аренду, лучше заключить с хозяином договор. В нем должны быть учтены все интересующие вас вопросы.

И последнее, что нужно знать при съеме жилья у владельца – это то, что за электроэнергию, как правило, приходится платить отдельно. Об этом вам хозяин может сказать не сразу, чтобы не испугать клиента высокой ценой. А оплата за электричество в этой стране, нужно сказать, немаленькая. Поэтому уточняйте все вопросы заранее.

Как снять жилье на Пхукете, находясь в России

Не прошло и 9 месяцев, как у кого-то закончилась терпежка и было принято решение снова поехать в Таиланд. На этот раз выбор пал на Пхукет и на это было несколько причин:

1. прямой перелет из Новосибирска (соответственно, он еще и дешевле);
2. новое место, где мы еще не были;
3. самое главное — дешевый перелет из Пхукета в Сингапур (почему это так важно, будет рассказано в следующих постах ).

Но сегодня речь пойдет о кондо, которое мы сняли на Пхукете, а именно, о его бронировании. Забронировали мы его на февраль еще в начале декабря 2016 года через сайт RentalForTheHolidays.com, о котором на русскоязычных ресурсах сумели найти буквально пару отзывов. Именно по этой причине были поначалу небольшие сомнения по поводу брони, ведь надо было делать перевод половины суммы за месяц аренды кондо.

В нашем случае, стоимость аренды кондо на месяц составила 15000 бат, соответсвенно, нам нужно было сделать валютный перевод на счет тайского банка, реквизиты которого нам были высланы по email.

Наше кондо на сайте rentalfortheholidays.com

На данный случай у нас имелась карта АльфаБанка, в которой одновременно можно держать 3 валютных счета (рублевый, долларовый, евро). Прикинув на данный момент курс бата, мы скинули необходимую сумму в долларах на тайский счет, но, к нашему удивлению, дошла она до них не в полном размере, а именно: мы послали 210 долларов, а пришло 200, при этом при переводе в АльфаКлике мы специально поставили галочку, что все сторонние комиссии будут удерживаться с нас.

Скриншот с тайского счета получателя

В поддержке Альфы после выяснилось, что данная галочка в АльфаКлике не работает и какая будет комиссия в следующий раз никто мне подсказать не может. Гарантированный перевод можно сделать только через отделение Банка. Так же при валютном переводе с нас была удержана комиссия в 790 рублей.

Ответ из поддержки АльфаБанка

RentalForTheHolidays.com написал нам, что доплачивать ничего не нужно, недостающую сумму просто оплатим уже на месте.

В общем, таким образом мы забронировали наше кондо, распечатали наше подтверждение и стали ждать 7 февраля

Подтверждение кондо, которое нужно распечатать

3 комментария

Тоже хочу воспользоваться этим сервисом бронирования кондо. Отзывов о нем нет ни только в русскоязычном интернете, но и вообще.

Депозит вам вернули успешно при выселении? Помимо прочего там нужно ведь платить за комм. услуги, но на сайте цен на них не вижу. Там это уже по факту узнаешь или как? Дают договор аренды?

Депозит вернули успешно, за вычетом электричества и воды. Стоимость комм. услуг, как и интернета можно узнать заранее, написав им на email — отвечают они обычно очень оперативно. Договор аренды всегда дают и вообще это один из самых профессиональных подходов, которые мы видели по сдаче жилья.Все очень четко и надежно.

Добрый день! Подскажите, а итоговая сумма, которую вы оплатили агенству — та, что представлена на сайте? Читаю их правила, и там указано, что их комиссия 3-10% — это уже включено или потом дополнительно платится на месте?

Как снять жильё в Паттайе — кондо, дома, отели, обзор жилья по районам города

Множество туристов облюбовали Таиланд для своего краткого или долгосрочного отдыха. Главное место, посещаемое россиянами, курортный город Паттайя. Место настолько одиозное, что в дополнительной рекламе не нуждается. И если в первые разы турист едет в поездку, организованную турагентством, получает весь пакет услуг по размещению и проживанию, то привыкнув к тайскому отдыху, он уже хочет заняться этим самостоятельно. Снять жилье в Паттайе, найти вкусный и недорогой ресторан, самому выбрать экскурсии и облюбовать местечко на пляже.

Действительно, это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Тем более, если поездка планируется на весь срок, разрешённый миграционным законодательством королевства. Без оформления визы турист может находиться в Таиланде 30 дней, с туристической визой – 3 месяца, с целью изучения языка, искусства массажа, кухни и прочего – целый год с ежеквартальным продлением своего пребывания. На длительный срок можно и арендовать жильё.

Как арендовать жильё в Паттайе

Чаще всего для этого привлекаются специализированные фирмы, на самостоятельные поиски туристы пускаются уже становясь более опытными. Многие через несколько поездок в Таиланд уже считают себя местными жителями, а потому пробуют обходиться собственными знаниями и силами в поисках жилья и пытаются арендовать жильё без посредников.

В этом кроется определённый риск, ведь рынок недвижимости всегда славился своими аферистами и просто недобросовестными личностями, как с одной, так и с другой стороны. Наниматели опасаются быть обманутыми в плане качества жилья и возврата средств в случае спорных вопросов. Владельцы жилья рискуют получить резкое ухудшение качества сдаваемого жилья в случае компании туристов с буйным нравом. Поэтому заключение договоров аренды, внесение депозита, отслеживание платежей лучше производить через опытного профессионального посредника, риэлтерскую фирму. Но вполне возможно попытаться сделать всё самостоятельно следуя всем советам и рекомендациям опытных людей.

Жильё можно условно разделить на несколько типов. Традиционно для туристов привычен отель, в котором можно снять номер, а можно снять апартаменты. Апартаменты в отеле – тот же номер, но разделённый на общую зону, спальню, что напоминает квартиру и комфортнее для жизни. Квартира в Паттайе, как и во всём Таиланде, понятие относительное. Под квартирой местные риэлтеры понимают апартаменты с отдельной спальней и отдельной душевой комнатой, как минимум. Чаще всего квартира в Паттайе равна нашему понятию апартаментов, но расположенная в простом жилом доме, как если бы вы арендовали квартиру в Москве, Красноярске или Екатеринбурге. Квартира-студия отличается от тайского понятия апартаментов. Здесь нет отдельной спальни и кухни, но обязательна душевая. Душ для тайца – святое. Этим любая квартира в Паттайе будет отличаться от студенческого общежития даже в самом лучшем кампусе.

Жильё в Паттайе может быть разнообразным и по цене, и по площади, и по предоставляемым удобствам. Наиболее дорогое и комфортное – отель или кондотель. Затем идут кондо различного уровня. Здесь всё зависит от величины компании владеющей недвижимостью, большие комплексы более удобны в плане сервиса. Затем можно рассматривать квартиры, которые сдают частники через риэлтерские фирмы. Частная сдача жилья в аренду в Таиланде запрещена, особенно иностранцам, надо платить налоги. Квартиры по цене самые недорогие на длительный срок, и самые простые с точки зрения дополнительных услуг. И самым дорогим, комфортным и престижным будет для иностранца аренда дома на земле. Дома, организованные в небольшие посёлки, также имеют самую простейшую инфраструктуру, а в плане обособленности самые удобные. На месяц снимать такое жильё не рационально, но возможно.

• Самый популярный сайт поиска всех видов жилья https://booking.com
• Очень хороший сайт для поиска жилья в аренду — www.airbnb.ru

Кондо

Отдельной строкой идёт кондоминимум, по-простому «кондо». Это понятие новое для россиян образовалось из отельных апартаментов, организованных в комплексы. Не случайно попадаются такие названия, как «кондотель». Апартаменты в комплексе с необходимой для жизни инфраструктурой и службами. Обычно, кондо имеет свой охраняемый въезд, парковку, в самом комплексе обязательно оборудована прачечная со стиральными машинами, в вестибюле может сидеть консьерж либо будет установлена электронная система на вход. Телевидение и доступ в интернет, практически, обязателен в современном мире.

Часто в крупных комплексах на нижнем этаже есть какой-либо сетевой магазин, стоят банкоматы, могут быть и салоны массажа, и парикмахерская. От отелей кондоминимум отличается свободой перемещения и отсутствием службы горничных. Уборка производится только в местах общего пользования. Конечно, кондо дешевле размещения в отеле. Стоимость кондо в месяц выходит от 6500 до 8500 бат, есть кондоминимумы с повышенным сервисом и большей площади комнат с ценой до 12000 бат. Многие кондо можно арендовать на неделю, выйдет чуть дороже.

Квартиры

Квартиры в Паттайе арендуют не менее, чем на месяц, лучше на несколько. Зато стоимость аренды квартир ниже, начиная от 5000 бат в месяц. Если крупные комплексы кондоминимумы расположены в привлекательных туристических районах, то квартиры в аренду чаще всего располагаются дальше от моря, в жилых районах, где стоимость земли, а следовательно и жилья, несколько ниже.

Как было уже сказано, квартира в Паттайе ничем не отличается по сути от квартиры в российском многоквартирном доме. «Куха» — трёхэтажные квартиры с бытовыми или торговыми помещениями на первом этаже и жилыми наверху, мы конечно не рассматриваем. А вот таунхаусы последнее время строятся и под аренду для иностранцев. Такое жильё расположено в южной части Паттайи и в пригороде.

Расположение же квартир не тяготеет к какому-либо определённому району. Предложения могу быть самыми неожиданными. Аренда квартиры в Паттайе обойдётся гораздо экономичнее для лонгстееров, то есть, если человек приехал на длительный срок. Обычно квартира в Паттайе менее оборудована мебелью и бытовой техникой, чем кондо, где всё есть, отсюда она и дешевле. Этот аспект имеет и положительное значение. Зачем переплачивать за лишние удобства, если они не нужны? С другой стороны, если приехали надолго, то есть шанс обустроиться по своему вкусу, что добавляет ощущение домашности.

Квартира-таунхаус цениться от 7000 до 12000 бат. Таунхаусы удобнее простых квартир тем, что можно иметь маленький садик, есть где поставить мотобайк, да и ощущения совсем другие. Они обычно укомплектованы и кондиционерами, чего редко бывает в обычных квартирах ввиду текучести жильцов. Ведь квартиры арендуют не только приезжие из-за рубежа, но и приезжие на работу в Паттайя тайцы и тайки. И это не кондо, где кондиционер вообще обязателен.

Домик на земле

Этот вариант для туристов с высоким достатком и не менее низкими запросами к тишине и порядку. Домик на земле – вариант для аренды жилья на длительный срок. В Паттайя он не пользуется слишком большой популярностью, это скорее прерогатива людей, которые хотят остаться здесь надолго. Такое жильё расположено в стороне от активного туристического движения, в тихих районах в стороне от моря. Ведь люди, которые могут себе позволить снять дом в Паттайе, чаще всего и автомобиль арендуют на весь свой срок пребывания. Но есть и небольшие посёлки в городе, почти в центре. Стоимость такой аренды не ниже 15000 бат, с обязательным депозитом.

Районы где можно снять жилье в Паттайе

Каждая категория жилья в аренду так или иначе тяготеет к определённому району. В каждом районе имеются свои особенности для нанимателя. Или несколько традиционных районов. Здесь деление на Северную, Центральную и Южную Паттайю уже менее актуально. Аренда жилья в Паттайя соотносится по близости к морю и известным пляжам.

Центральный и южный районы

Это место характеризуется близостью развлекательных заведений, множеством магазинов и пирса Балихай, откуда можно быстро добраться до чистых пляжей Ко Лана. В центре и на юге чаще всего сдаются апартаменты и небольшие кондо. Обусловлено это тем, что район застраивался давно и плотно. Дальше от моря, на Южной улице есть несколько больших комплексов кондоминимумов с вполне щадящими ценами от 6000 бат. Это высотные многоквартирные дома с множеством мелких кафе и бытовым сервисом. Это их главное достоинство.

Достоинством же является, как сказано выше, близость развлекательных заведений. Небольшим минусом может являться большая скученность народа в кондо. Ведь эти кондоминимумы облюбовали не только экономные туристы из разных стран, но и сами тайцы из сельскохозяйственных регионов, приехавшие подработать в курортном городе. Аренда кондо для небогатых гостей Паттайи в этом районе – оптимальный вариант. Но в высокий сезон свободные апартаменты еще надо поискать.

Север Паттайи и Na Klua

Отсюда начиналась история этого курорта. Здесь самая старая инфраструктура и самые старые отели, но… и здесь можно найти кондоминимумы, с вполне приличным сервисом. Наклыа – район, который больше всего любят немцы. А немцы, как известно, люди очень экономные. Это говорит само за себя. Дешёвые кафе, до развлекательных центров не далеко на тук-туке, а море считается наиболее чистым в Паттайе. Это пляж Вангомат. Чаще всего на Наклыа снимают именно квартиры. Владельцы апартаментов не стали их перестраивать и организовывать кондо. Всё делается по старинке и, наряду с фешенебельными отелями, здесь можно найти трёх-четырёхэтажные дома с квартирами, сдающимися в аренду. Обычно, кондиционер присутствует, есть и самая необходимая мебель, холодильник, иногда и микроволновка. Подальше от пляжей есть несколько посёлков с недорогими котеджами, но снять домик в таком посёлке крайне затруднительно. Всё давно и надолго занято.

Русский район и Pra tumnak

Если северная часть города полюбилась немцам, то гора Пратамнак и пляжи под ней – русским. Этот район изобилует маленькими отелями, русскими кафе и кондо, тоже маленькими. Новые кондоминимумы, уютные и немногоэтажные более тяготеют к Cozy beach resort и Royal.

Cliff Hotels group. В далёкие 90-ые и чуть позднее, русские экспаты вкладывали средства в недвижимость. В русском районе Паттайи образовалась сфера небольших отелей и кондо для русских. Частично это дорогие апартаменты с отличными условиями, частично дешёвые комнаты с низким уровнем сервиса. Сам район неудобен для любителей ночных забав, так как выбираться отсюда в центр проблематично, а возвращаться еще более сложно. Но я знаю людей, которые спокойно ходят пешком до Walking street по нижним тропкам вдоль пляжа.

Jomtien и Najomtien

Джомтьен и Надджомтьен – на самом юге Паттайи и даже за черотой города. Только это их и объединяет. На самом деле в плане аренды жилья в Паттайе это два совершенно разных района. Пляж Джомтьен – самый молодой в Паттайе, а поэтому и инфраструктура новее, и дороги шире, и кондоминимумы шикарнее. Их здесь много и на любой вкус. Аренда кондо на Джомтьен – дело простое. Несколько крупных комплексов – Lumpini, Jomtien beach condo, Atlantis condo, Natural park и прочие. Цена от 6500 и 8000 бат, возможность арендовать на месяц, на длительный срок и на неделю.

Надджомтьен – это район самых дорогих крутых отелей, яхтклуба и котеджных посёлков. Вот там то и находится знаменитый Бангсаре. Это и название чистого красиво пляжа и название посёлка, где можно арендовать домик. Дорого, но тихо и уютно. Пляжи чистые и немноголюдные, рынки для тайцев с низкими ценами и самыми свежими продуктами.

Что надо знать при аренде жилья в Паттайе

Как уже говорилось, аренда жилья дело хлопотное и щекотливое. Столкнуться с мошенником можно даже в Таиланде, а потому будьте внимательны. Заключение договора аренды обязательно, даже если вы собираетесь жить небольшой срок. Это аксиома. Но существуют еще несколько нюансов, которые исходят от особенностей Таиланда и тайского менталитета.

• Во-первых, тайцы очень честные люди, но иногда они считают, что приезжий турист настолько их богаче, что завысить цену – дело нормальное. Попробуйте поторговаться. Если на базаре здесь торговаться не принято, то в деле аренды находить консенсус двум сторонам нормально.
• Обязательно надо заключить договор на английском, так у вас хоть будет возможность его перевести. С тайского перевод документов сложен даже для специалиста.
• Обговорите сразу депозит, его сумму и условия возврата. Дело в том, что при аренде квартир на длительный срок по привлекательной цене, возврат депозита в полном объёме возможен только по истечению определённого срока. До полугода.
• При заселении осмотрите комнаты вместе с хозяином или управляющим. Обратите его внимания на огрехи и поломки. Не потому что их вам потом попытаются «впарить», а потому, что это забывается даже вами, а уж тем более человеком у которого несколько десятков комнат и квартир в управлении.
• Обговорите оплату и стоимость коммунальных услуг, электричества, воды. Уточните входит ли в аренду кабельное телевидение и интернет. Сумма депозита вписывается в договор и скрепляется подписью. Желателен свидетель, но не обязателен.

Удачи удачно снять жилье в Паттайе и хорошего отдыха.

Как отдохнуть на Пхукете без карантина: пошаговая инструкция

С 1 сентября 2021 года туристы из России, вакцинированные «Спутником V», могут отдыхать на тайском острове Пхукет без карантина. О том, что понадобится для поездки, читайте в нашем материале.

В конце августа Таиланд стал ближе для россиян, так как власти Тайланда включили российскую вакцину «Спутник V» в список одобренных. Теперь туристы из РФ могут отдыхать в рамках программы «Песочница Пхукета» без визы до 30 дней.

Для отдыха на данный момент доступны следующие провинции Таиланда: Пхукет, Краби (острова Пхи Пхи, Нгай и пляжи полуострова Рейли), Пханг Нга (курорт Кхао Лак и острова Яо) и Сураттхани (курорты Самуи, Пханган и Тао). На них можно въезжать без карантина с 1 сентября 2021 года. Если с родителями, прошедшими вакцинацию, едут отдыхать дети до 18 лет, их пропускают в Таиланд при наличии отрицательного результата ПЦР-теста на коронавирус. Дети до 6 лет могут пройти тест на COVID-19 по образцам слюны.

Какие туристы допускаются для участия в программе «Песочница Пхукета»?

В программе «Песочница Пхукета» принимают участие только те туристы, которые отвечают следующим требованиям:

• Перед рейсом на Пхукет пробыли в России не менее 21 дня подряд.
• Прошли полную вакцинацию от коронавируса препаратом, признанным Всемирной Организацией Здравоохранения или Министерством Здравоохранения Таиланда, причем финальная доза вакцины была введена не менее чем за 14 дней до поездки. В Таиланде они предъявляют авторизованный сертификат вакцинации, выданный государственными органами РФ.

Если результат ПЦР-теста окажется положительным на любом этапе, туристу придется отправиться в госпиталь (бесплатно, за счет медицинской страховки), а всем лицам, контактировавшим с ним — в специальный отель для прохождения карантина (платно). Если заболевшего туриста все же поселят в карантинный отель, ему вернут средства за ранее забронированный отель, чтобы он мог использовать их для оплаты проживания в карантинном отеле.

Полезные советы

Особенности бронирования номера в отеле категории «SHA+»

• Если вы прибываете на Пхукет с 18:01 до 00:00 по тайскому времени, вам нужно будет забронировать номер на 15 дней, так как день прилета в этом случае не учитывается.
• Если вы прибываете на Пхукет с 00:01 до 18:00 по тайскому времени, вам нужно будет забронировать номер на 14 дней (день прилета считается первым днем пребывания в отеле).
• Получать подтверждение брони отеля категории «SHA+» нужно с помощью системы SHABA (SHA Plus Booking Authentication System).
• Турист обязан оставаться в выбранном отеле первые 7 дней, после этого при желании можно переехать в другой отель на территории острова Пхукет и оставаться там следующие 7 дней.
• Турист должен ночевать исключительно на территории своего отеля.
• Когда пройдут 14 дней пребывания на Пхукете, турист может начать выезжать в другие части Таиланда. Авиарейсы в течение первых 14 дней разрешаются только за пределы Таиланда.

Передвижение по стране

• Туристы, прибывающие в Таиланд, прилетают в Международный аэропорт Пхукета (прилет в другие аэропорты страны не разрешается).
• Трансфер от аэропорта Пхукета до выбранного отеля SHA+ осуществляется на предварительно заказанном транспорте, который предоставляет администрация вашего отеля.

Приложение для отслеживания перемещений

Перед поездкой турист должен загрузить на смартфон приложение для отслеживания перемещений Thailand Plus и использовать его на протяжении первых 14 дней пребывания в Таиланде.

Благодарим за помощь в написании статьи Ирину Долгих, менеджера турагентства «Энигма-тур» (Новосибирск)
Написать в Whatsapp

Для подборки туров в вашем городе – заполните заявку

Подписывайтесь на наши сообщества в Instagram и ВКонтакте, чтобы ничего не пропустить! А в Телеграм-канале мы публикуем актуальные горящие туры!