Канны — разочарование года

Канны — разочарование года

Сегодня, в последний день года, хочу написать про мое разочарование этого года) После двух дней отдыха на Антибе, мы поехали в Канны — пожалуй главное разочарование нашего отпуска.

Канны или правильней будет сказать Канн — типичный морской курорт с точки зрения застройки. Вдоль моря тянется променад, параллельно ему идут улицы, которые образовывают самую живую часть города «банан» (так его называют местные). Банан кончается большой улицей, частью шоссе, идущего через все курорты в округе.

А дальше. дальше к морю начинаются яркие дома.

Давайте я немного расскажу о городе в целом. Все знают про Каннский кинофестиваль, а еще многие говорят, что город для стариков, скучный, без тусовки. Даже немка, которая живет в Ницце, так охарактеризовала Канны.

На деле все не так. Во-первых, фестивали тут идут круглый год, с сентября по середину июня, все это время Дворец Фестивалей занят, а на июль и август он превращается в огромную дискотеку! Да-да, здесь не просто есть тусовка, тут она просто шикарная. На дискотеку приезжают на Феррари, Ламборгини, Роллсах, Бентли, Порше и других «машинках». Там выступают лучшие диджеи мира.

Во-вторых, несмотря на то, что здесь достаточно много людей среднего и старшего возраста, молодежи все равно больше. Она повсюду, гуляет до поздней ночи, пьет в барах, купается в море, курит на пристани. Все это пронизано роскошью, дорогими нарядами и украшениями и очень напоминает ночную Москву.

К слову богатых русских мы в Каннах не встречали(разве что бентли с московскими номерами, а позже и из Питера), хотя им принаждлежит 90% местной недвижимости, видимо скрываются по более «серьезным» закрытым вечеринкам.

Ну а мы с женой приехали сюда ради лазурного берега. которого не нашли, полдня мы провели на пляже у дворца Фестиваля.

А позже прогулялись по променаду, сфотографировались на красной дорожке, у аллеи славы и в роли Лары Крофт и Джэка.

Ну где еще увидишь так аккуратно припаркованные рядом Смарт и Мазерати?))

Найдите 10 отличий)

У нас на 3500 тыс. евро дешевле)

Полепили куличики, пока ждали трамвайчик, а потом поехали изучать Канны

Ничего интересного в городе нет, да и в наушниках только и говорили что про Луи Вьютон, Дольче и Прада, Мерлин Монро и Ко.

Какое-то знаменитое кафе

Какой-то знаменитый отель, в наушниках то и дело говорилось, тут живет этот, там тот, тут пил тот, а там этот((

Застройка лично мне напомнило савок

Улицы, реклама, машины, дома

А въехав в старый город, начался такой проливной дождь, что было полное ощущение того, что мы не во Франции, а в Тайланде или Бали, даже вездесущие китайцы не стали выходить из вагончика, который подтапливало)

Посмотреть старый город нормально не получилось, поэтому уставшие и разочарованные мы направились в итальянский ресторан, где нас накормили потрясающий пастой(ну хоть что-то) и тут я впервые отказался от французского вина и попросил налить мне Кьянти.

В общем сумбурные Канны получились, эмоций никаких не оставили, даже и писать в принципе долго думал про них, что, в итоге, то, что получилось, ИМХО, туда не стоит ехать, если только для галочки, ну или фанатам каннского кинофестиваля)

Про наш отель не буду создавать отдельный пост.

Но сразу предупрежу, отель конечно бюджетный, но селиться в нем вам не советую до моря минут 25, а номер как коробка 4 на 4, больше в Ибисах, я селиться точно не буду, это худший отель за все путешествия по Чехии, Италии, Бали и Франции. Не верьте отзывам с сайта.

Ну и на последок немного фото ночных Канн и дневных, всех с Наступающим новым годом, по традиции продолжение следует)

Доминикана — тропический уголок на Карибах, который никого не оставит равнодушным

Без визы, без тестов, без карантина — попасть в Доминикану очень просто, а вот забыть эту страну вы будете не в силах. Совсем скоро на курортах Доминиканы начинается «высокий сезон» — стоит задуматься о поездке!

Редактор журнала Виасан

Оглавление

Содержание

Курорты Доминиканы

Общая информация

Доминиканская Республика занимает восточную часть острова Гаити и омывается Карибским морем с юга и Атлантическим океаном с севера. Разнообразный ландшафт, великолепные пляжи, богатая культура и история Доминиканы привлекают внимание туристов всего мира.

Что стоит попробовать на отдыхе в Доминикане:

• Ла бандера (белый рис, тушеная фасоль и курица) — самое распространенное блюдо в доминиканской кухне, его часто подают с салатом из помидоров, огурцов и зелени;
• Пуэрко-эн-пуйя — жареная свинина;
• Касабе — хрустящие лепешки из местного растения юкка, могут подаваться как отдельное блюдо, так и в качестве закуски;
• Санкочо — тушеное мясо с добавлением юкки, бананов и овощей;
• Асопао — густой доминиканский суп;
• Маисовый пудинг — островной десерт, приправленный сгущенным молоком, корицей и мускатным орехом;
• Флан — этот десерт был заимствован у испанцев, но со временем стал любимым у доминиканцев;
• Бисквиты из кокоса — обычная еда для местных жителей, но экзотика для туристов;

Цены в Доминиканской республике

примерные расценки в Доминикане в пересчете на рубли

Что привезти из Доминиканы

Ничего выдающегося от магазинов Доминиканской республики ждать не стоит, но приятные покупки, которые будут напоминать об отпуске в тропическом раю, сделать можно.

Отдыхающие обычно привозят из Доминиканы:

• Алкогольные напитки — конечно, это, в первую очередь, доминиканский ром, который станет отличным подарком друзьям и близким. Купить его можно практически везде, качество будет отменным. Местные жители также уважают крепкую настойку мамахуану, которая изготавливается на меду, роме и травах;
• Кофе — он в Доминикане очень дешевый и невероятно вкусный;
• Сигары — еще один популярный сувенир, который даже необязательно использовать по прямому назначению;
• Ларимар — так называется местный самоцвет голубого, белого или зеленоватого оттенка. Добывают его только на острове Гаити, поэтому покупку придется задекларировать на таможне при выезде из Доминиканы;
• Акульи зубы — жутковатый, но симпатичный сувенир. Из акульих зубов местные жители делают украшения — браслеты, кулоны;
• Посуда ручной работы с национальными узорами — стоит недорого и поднимает настроение своими яркими красками.

Кольцо с ларимаром

Путешествие с детьми

В Доминикану часто летают всей семьей, ведь это теплая, красивая страна с достойными отелями для отдыха с детьми. Планируя отдых, стоит задуматься лишь о длительном перелете (около 11 часов) и существенной разнице во времени с Россией.

Почему стоит поехать в Доминикану с детьми:

• Здесь очень красивые пляжи с великолепными видами, лазурным морем и белоснежным коралловым песком;
• За проживание детей до 6 лет не нужно платить;
• Почти все отели работают по системе «все включено»;
• Для въезда в Доминикану виза не нужна;
• Для детей есть множество интересных и познавательных экскурсий;
• Прививки не требуются.

Чем заняться с детьми в Доминикане:

• посетить морской парк Маринариум — поплавать с маской и посмотреть на ярких подводных обитателей;
• побывать в аквапарке и парке аттракционов;
• совершить прогулку на катере и своими глазами увидеть китов;
• отправиться на денек в один из национальных парков — соприкоснуться с девственной природой и полюбоваться животными и птицами в естественной среде обитания.

Как попасть в Доминикану

В Доминикану из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга и других городов России можно долететь прямым рейсом, перелет обычно занимает 10-14 часов. В стране действует три международных аэропорта: в Пунта-Кане, Санто-Доминго и Пуэрто Плата. Из аэропорта до отеля можно добраться на такси, однако в большинстве случаев заботы о трансфере берет на себя принимающая сторона.

Правила въезда

На данный момент туристы из России могут въезжать в Доминикану в туристических целях. Виза не нужна, пассажиры оформляют туристическую карточку (tarjeta del turista) на срок до 30 дней.

Заранее нужно оформить медицинскую страховку, которая сможет покрыть медицинские расходы в непредвиденных ситуациях, в том числе и в случае заболевания COVID-19. Страховка начинает действовать с момента регистрации в гостинице.

При въезде в Доминикану туристы предъявляют:

(на русском, английском, испанском, французском, итальянском, немецком или португальском языке), в которой указывается номер паспорта, домашний адрес в РФ и место проживания в Доминикане, информация для прохождения таможни и данные о состоянии здоровья туриста. Разрешается заполнять одну форму на семью;
• QR-код (он генерируется после заполнения формы), который нужно показать в аэропорту.

ПЦР-тест не нужен, карантина нет. Иногда по прибытии туристам делают дыхательные экспресс-тесты.

Для того чтобы выехать из Доминиканы, нужно снова заполнить форму и получить QR-код, однако предъявлять его уже нет необходимости.

Ограничения из-за Covid-19

В настоящее время в Доминикане действует ряд ограничений, связанных с пандемией коронавируса:

• в торговых центрах, магазинах и прочих общественных местах необходимо носить маску и соблюдать дистанцию;
• с 18 октября в места общественного пользования (бары, клубы, рестораны, торговые центры) пускают только после предъявления сертификата вакцинации или отрицательного ПЦР-теста.

Лучшее время для поездки

Доминиканская республика находится в зоне тропического морского климата. Здесь можно отдыхать круглый год, вода в среднем прогревается до +25…+26 ºС, воздух — до +25…+27 ºС. Самый холодный месяц — январь (+22 ºС), самый жаркий — август (+31…+33 ºС).

«Высокий сезон» в Доминикане длится с декабря по апрель — в это время на курортах страны держится сухая комфортная погода. С мая по октябрь в стране нередки тропические ливни (как правило, кратковременные), а с августа по октябрь возможны ураганы.

Сомневаетесь с выбором тура в Доминикану? Просто оставьте заявку!

Перед поездкой в Доминикану не забудьте

1. Купить тур онлайн
2. ✈️ Купить авиабилеты
3. Забронировать номер в отеле
4. Заказать трансфер
5. ☂ Оформить страховку
6. Записаться на экскурсию

Подписывайтесь на наши сообщества в Instagram и ВКонтакте, чтобы ничего не пропустить! А в Телеграм-канале мы публикуем актуальные горящие туры!

Канны / Cannes

Город Канны — Франция изысканная и одновременно завораживающая своей простотой. Еще в 19 веке на его месте была обычная деревня рыбаков, сейчас же это настоящий символ страны, место проведения ежегодного фестиваля и излюбленный курорт аристократов со всего мира.

При этом поездку в город может позволить себе любой путешественник — отели Канны (Франция) отличаются разнообразием в стоимости проживания. Кроме того, абсолютно все отдыхающие будут в восторге от мягкого средиземноморского климата, местных пляжей с мелким песочком и завораживающего вида, который открывается с вершины холма Сюке на залив.

Добраться до курортного городка из Москвы удобнее всего, сев на прямой либо стыковочный авиарейс до Ниццы (минимум 4 часа), а затем на автобус под номером 210 до Канн (примерно 50 минут).

Кроме того, можно долететь до Лиона, Марселя или Парижа (в районе 3,5-4 часов), а потом пересесть на поезд до Канн (2, 4 и 5 часов соответственно).

Достопримечательности Канн (Франция)

Небольшая площадь города с лихвой компенсируется массой интересных мест и зданий, которые придутся по вкусу практически любому туристу. Это может быть шикарный звездный особняк, элитный отель, средневековые исторические памятники или природные красоты, не тронутые цивилизацией.

Пожалуй, туры в Канны неимоверно популярны благодаря 3-километровой набережной Круазетт, растянувшейся от мыса Палм-Бич до самого Дворца Фестивалей. Она разделяет побережье и город, являясь самым любимым местом для вечерних и обеденных прогулок не только путешественников, но и местных жителей.

С набережной открывается вид на еще одну достопримечательность — Леринские острова. Отправившись на них, можно побывать в самом старейшем монастыре Европы, осмотреть оборонительные сооружения эпохи Наполеона, Королевский форт времен Людовика 16, а также тюрьму, в которой раньше был в заключении железная Маска, а теперь открыт Морской музей.

В историческом плане интересен также квартал Сюке, который является культурным центром старого города. Там разместилась 22-метровая башня и несколько религиозных построек: церковь 16 века и часовня 12 века.

Кроме того, на бульваре Александра III находится русский храм Михаила Архангела, возведенный в конце 19 века. Его можно посетить в воскресный полдень и полюбоваться богатыми интерьерами.

Искателям покоя и тишины Канны (Франция) предлагают совершить прогулку по лесопарковой зоне Круа-де-Гард с красивым видом на залив и удивительно чистым воздухом. А близ порта Пьер-Канто есть симпатичный парк, целиком засаженный разноцветными розами.

Подбор тура

Мы гарантируем, что ваши персональные данные будут использоваться исключительно в целях обработки заказа и не будут переданы третьим лицам. Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ».

10 лучших французских городов для пляжного отдыха

По материалам La Vie Immo

Франция с трёх сторон окружена морями, пляжей на любой вкус здесь бесчисленное множество. Поклонники сёрфинга и воздушных змеев выбирают Атлантическое побережье и Страну Басков. Те, кто хотя бы раз побывал в Бретани или на Корсике, навсегда останутся верны пляжам этих регионов. Любители зноя отправятся на Лазурный берег, обладатели нордического темперамента обратят свой взор на Опаловый берег и побережье Ла-Манша.

Хотя лето уже подходит к концу, возможно, есть те, кто еще не выбрали место для проведения отпуска или те, кто уже решают, где отдохнуть в следующий раз. Как раз для таких случаев TripAdvisor представил подборку 10 лучших пляжей Франции.

Самым лучшим признан пляж Порто-Веккио, коммуны на юге Корсики. Шесть городов в рейтинге относятся к региону Прованс — Лазурный берег. Это место изобилует шикарными местами отдыха и является самым востребованным среди туристов. Отмечены также пляжи Бретани и Аквитании.

10. Сент-Мари-де-ла-Мер (Прованс — Альпы — Лазурный берег)

Пляжи: Сент-Мари-де-ла-Мер, Бамбу Пальм Бич

Средняя стоимость гостиничного номера: 134 евро/сутки

Город Сент-Мари-де-ла-Мер находится на юго-востоке Франции, в департаменте Буш-дю-Рон. Недалеко расположены природные заповедники Камарг. Этот курорт вдохновлял многих творческих людей, в числе которых — Пикассо, Хемингуэй, Ван Гог и Боб Дилан. В доме маркиза Барончелли можно познакомиться с местными традициями и увидеть арены, на которых регулярно организуют корриды. Недалеко от Сент-Мари-де-ла-Мер есть поселок Ле-Лон, где можно посмотреть на необычные хижины, построенные в 1950-х годах.

9. Сен-Мало (Бретань)

Пляжи: Плаж-дю-Моль, Гранд-Плаж, Плаж-де-Бон-Секур

Средняя стоимость гостиничного номера: 111 евро/сутки

Сен-Мало расположен на северо-западе Франции, на берегу Ла-Манша, и известен самыми мощными в мире приливами и отливами. В городе много достопримечательностей, среди которых — замок Сен-Мало, собор Святого Викентия, башня Солидор и гигантский аквариум. Плаж-дю-Моль — главный центр притяжения туристов. Надышавшись свежим морским воздухом, который навеет аппетит, можно угоститься местными блинчиками и попробовать сидра. Два года назад TripAdvisor признал Сен-Мало самым популярным местом во Франции среди европейцев. В 2010 году в городе жил и работал известный российский писатель Борис Акунин.

8. Ницца (Прованс — Альпы — Лазурный берег)

Пляжи: Английская набережная, Кастель-Плаж

Средняя стоимость гостиничного номера: 123 евро/сутки

Ницца — знаменитейший курорт Лазурного берега. Ежегодно сюда приезжают тысячи туристов, чтобы полюбоваться на залив Ангелов и насладиться лучами приветливого южного солнца. На общественном пляже рядом с Английской набережной есть бесплатные душевые кабинки и площадка для игры в волейбол. Имеются также 20 частных пляжей в восточном конце залива, ниже Старой Ниццы. Кроме пляжей в Ницце есть на что посмотреть, например, можно сходить на площадь Массена, в музей Матисса, роскошный отель Negresco, собор Сент-Репарат, или просто погулять по улицам в старинных кварталах.

7. Канны (Прованс — Альпы — Лазурный берег)

Пляжи: Мартинез, Иль-де-Лерен, Круазет

Средняя стоимость гостиничного номера: 161 евро/сутки

Канны — один из наиболее популярных и известных курортов Лазурного Берега — не нуждается в представлении. Этот город славится кинофестивалем, казино, музеями, садами и пляжами протяженностью 7 км. На первой линии сосредоточена бóльшая часть отелей, и почти всё побережье вдоль Круазет — это платные пляжи. Рядом с Дворцом Фестивалей есть общественное место отдыха, где купаться и загорать можно задаром. Хорошими считаются также пляжи Бокка на западе коммуны и Бижу, расположенный на востоке.

6. Антиб (Прованс — Альпы — Лазурный берег)

Пляжи: Гравет, Понтей, Сали

Средняя стоимость гостиничного номера: 144 евро/сутки

Антиб, город с населением 75 000 человек, расположенный на мысе Гаруп, считается одним из самых важных экономических и туристических центров департамента Приморские Альпы. Великолепные виды на море открываются со скалистого берега, поросшего соснами. «Итальянские» галечные и «французские» песчаные пляжи простираются на 25 км. Среди достопримечательностей — музей Пикассо, маяк, провансальский рынок, на котором ежедневно продаются свежие продукты. В Marineland можно сходить с детьми, чтобы полюбоваться на дельфинов и косаток. Антиб располагает самой большой на Лазурном берегу пристанью для яхт, поэтому здесь швартуются самые великолепные яхты южной Франции.

5. Жуан-ле-Пен (Прованс — Альпы — Лазурный берег)

Пляжи: Жуан-ле-Пен

Средняя стоимость гостиничного номера: 167 евро/сутки

Море, пальмы, солнце и музыка — всё это Жуан-ле-Пен, фешенебельный курорт Лазурного берега, расположенный между Ниццей и Каннами, рядом с Антибом. Бурная ночная жизнь, обилие музыкальных кафе, баров и ресторанов делают это место популярным среди молодежи. Ежегодно здесь проходит знаменитый на весь мир фестиваль джаза. Жуан-ле-Пан является и центром водных развлечений, популярны такие виды спора, как водные лыжи, катамараны и гидроциклы, виндсерфинг и яхтинг.

4. Кассис (Прованс — Альпы — Лазурный берег)

Пляжи: Каланк

Средняя стоимость гостиничного номера: 119 евро/сутки

Кассис — еще один город на Лазурном берегу, расположенный в департаменте Буш-дю-Рон, недалеко от Марселя. Старинная провансальская поговорка гласит: «Тот, кто видел Париж, но не видел Кассис, ничего не видел!» И эти слова — не пустой звук. Величественный залив образует бухту с великолепными песчаными пляжами, прогуливаясь вдоль которых по набережной, можно насладиться залитыми солнцем пейзажами, а затем попасть на мыс Канай — одну из самых высоких прибрежных скал Европы. На всю Францию и за ее пределами знаменито местное белое вино.

3. Кальви (Корсика)

Пляжи: Городской пляж Кальви

Средняя стоимость гостиничного номера: 174 евро/сутки

Кальви — коммуна, которая по легенде является родиной Христофора Колумба. Высокие горы и жаркое солнце ежегодно привлекают в этот старинный городок тысячи туристов. Сюда удобно добираться благодаря аэропорту Кальви — Сент-Катрин, из которого есть рейсы во многие крупные французские города. Главная достопримечательность города — Цитадель, окруженная массивными стенами. Стоит посетить также маяк Равеллата, построенный на пустынном полуострове. Береговая линия длиной 6 км окаймлена сосновым лесом и омывается прозрачной морской водой. Здесь нет сильных течений и ветров, поэтому это идеальное место для отдыха с детьми.

2. Биарриц (Аквитания)

Пляжи: Берег Басков, Гран-Плаж

Средняя стоимость гостиничного номера: 193 евро/сутки

Биарриц — город на юго-западе Франции, в департаменте Атлантические Пиренеи. Просторные песчаные пляжи соблазняют отдыхающих на протяжении многих десятилетий. В этой местности волны достигают большой высоты, поэтому сюда любят приезжать сёрфингисты. Есть и культурные развлечения: музеи моря, шоколада и восточного искусства. В сентябре и январе проходят фестивали кино. В Биарриц также приезжают укрепить здоровье: здесь находится крупный талассотерапевтический институт.

1. Порто-Веккио (Корсика)

Пляжи: Паломбаджа, Кала-Росса, Санта-Джулия

Средняя стоимость гостиничного номера: 234 евро/сутки

И, наконец, золотой номинант рейтинга, Порто-Веккио. Пляжи этого города признаны лучшими второй раз подряд. Самый знаменитый из них — Паломбаджа, где белый песок соседствует с итальянскими соснами. Туристы обычно не проходят мимо исторического центра, где расположены основные достопримечательности: церковь Иоанна Крестителя, Цитадель и маяк Кьяппа. В городе много ресторанчиков, в которых подают местные морепродукты. В Порто-Веккио жили многие французские знаменитости, в числе которых — Далида, Жан Рено и Кристиан Клавье.

Однако выбор не ограничивается пляжами лишь 10 городов. Есть и другие чудесные места для проведения отпуска во Франции. Незаслуженно остался в стороне Андай, самый юго-западный город Франции, расположенный буквально в двух шагах от Испании, на Атлантическом побережье. Здешний пляж простирается на 3 км и является самым длинным на баскских территориях. Не стоит забывать и Руайян (Шаранта Приморская) с его четырьмя бухтами и пятью пляжами «рафинированного» песка, , расположенный на берегу пролива Ла-Манш,— жемчужину Опалового берега, Магуэро (Бретань) с его нескончаемой прибрежной полосой, а также красивые пляжи курортов Пен-Сек (Жиронда) и Бютен (Кальвадос).

Рынок недвижимости Канн: история, тенденции и прогнозы

Канны сперва облюбовали английские аристократы, а затем здесь стали появляться и подданные Российской империи, в том числе и императрица Мария Александровна, супруга Александра II, посетившая этот город в 1879 году в сопровождении сыновей. Позднее здесь появится бульвар Александра III, на котором в 90-е годы 19 века возвели Михайловский храм, привлекая в город все больше русских эмигрантов из разных уголков Лазурного побережья, которым не всегда было удобно ездить в единственную, на тот момент, церковь в Ницце.

Город стал постепенно обрастать не только французскими жителями, но и представителями других стран мира, а в 1953 году город прогремел на весь мир, когда французский режиссер с русскими корнями Роже Вадим привез сюда свою юную жену Брижит Бардо – кинозвезда с удовольствием позировала на местном пляже многочисленным папарацци, создав, тем самым, Каннскому фестивалю незыблемую славу.

Несмотря на то, что мероприятие стало проводиться начиная с послевоенного 1946 года, в свой зенит славы оно вошло именно благодаря приезду Бардо в 53-м году. С каждым последующим десятилетием количество желающих стать обладателем местных квадратных метров начало расти не по дням, а по часам, в результате чего в новое тысячелетие город вступил в звании одного из самых премиальных курортов мира с баснословно дорогой недвижимостью.

Недвижимость в Каннах продолжает пользоваться большим спросом среди покупателей и сегодня. Благодаря активной политике мэра по развитию Канн как делового центра (здесь круглый год проходят конгрессы, семинары, и выставки, что привлекает профессионалов со всего света), высоко востребована и краткосрочная аренда недвижимости. Квартиры в центре города активно покупаются инвесторами, и такая тенденция сохраняется на протяжении последнего десятилетия.

Итоги 2018 года

Прошлый 2018 год стал исключительно успешным для всего рынка недвижимости Франции, при этом в Каннах цены на недвижимость на вторичном рынке выросли на 5%. В среднем на столько же продавцы готовы снизить цену во время торга, поэтому можно сказать, что цены в целом остаются стабильны, на уровне 2017-18 гг. Но, если раньше все стремились приобрести квартиру или дом после полного ремонта, сейчас покупатели все чаще ищут варианты под ремонт, который проводят своими силами и с учетом собственного вкуса. В ответ на повышенный спрос появилось и большое количество ремонтных компаний, осуществляющих все виды работ в любом сегменте бюджета, а объекты, которые продаются под ремонт, наоборот стали редкими.

Как показывают данные Нотариальной палаты Канн, которая ведет учет заключенных сделок. на фоне высокой востребованности жилья на вторичном рынке застройщики подкорректировали цены на новостройки, снизив их на те же 5%. Итоги 2019 года подводить рано, но по мнению многих экспертов, текущий год имеет все шансы побить рекорды по количеству продаж. Более активный рынок недвижимости стал этим летом и в начале осени, когда было продано большинство объектов, находящихся на продаже в течение двух-трех лет.

Популярные районы Канн

Самые дорогие кварталы Канн для покупки квартир безусловно находятся на первой линии города на набережной Круазетт, которая проходит с запада на восток от Дворца фестивалей и до мыса Круазетт — с удалением от центра снижаются и цены на недвижимость. Несколько улиц вверх от набережной до железной дороги, идущей через город, формируют центр Канн, так называемый «банан», форму которого напоминают очертания квартала на карте.

Квартал Палм-Бич, расположенный на мысе Круазетт, удачно сочетает в себе близость к морю – всего две минуты ходьбы до него, но при этом вся городская инфраструктура и тихую атмосферу в противовес туристическому центру города. Здесь растет много зелени и есть отличные условия для отдыха с детьми.

Вверх от мыса Круазетт уходит фешенебельный квартал Калифорния — старинный, зеленый, и тихий он славится своими буржуазными особняками, импозантными резидентными комплексами застройки 70-80-х годов, каждый со своей территорией в несколько гектаров, парком, бассейном, теннисными кортами, полями для мини-гольфа и консьерж-сервисом. Отсюда открываются великолепные панорамные виды на море от мыса Антиб до горного массива Эстерель.

Квартал Калифорнии плавно взбирается на высокий холм – Супер-Канны – месторасположение самых дорогих и роскошный вилл в городе и один из самых дорогих секторов на Лазурном берегу.

Более демократичные по ценам, престижные, но более удаленные от центра кварталы Монроз и Оксфорд пользуются особенным спросом среди местных жителей, как и квартал в западной части города – Круа-де-Гард, где виды на море и большое разнообразие вилл и резиденций различного периода застройки сочетаются с более доступными ценами, чем в восточной части города.

Кварталы Республики, Канн-ля-Бокка – самые демократичные по стоимости. При этом квартал Республики находится всего в 10 минутах ходьбы от центра и набережной Круазетт и граничит с фешенебельным кварталом Калифорния. Также доступными районами считаются Карно и Монфлери – это связано с характером недвижимости — она здесь проще, и небольшая удаленность от моря также влияет на ценообразование, отсутствуют видовые характеристики, а недалеко находится вокзал. Многих смущает необходимость проходить через железнодорожные пути, которые в сознании некоторых покупателей – определяющая линия, все, что до — хорошо, а за ней условно хуже. Также наиболее доступны на рынке объекты в ветхих домах, без лифтов, а также микроквартиры.

B основном в Каннах очень стабильно развивается рынок набережной Круазетт, Cупер-Канны и Chemin des Collines. Но с каждым годом строительство новых объектов все реже возникает в традиционно дорогих районах Канн, что со временем поднимет цены в этой части городa. Ограничение строительства также ожидается и в районе Калифорнии.

В Каннах, как нигде во Лазурном берегу, сложно оперировать понятием «средняя цена за квадратный метр». Так, квартира вдали от центра, может стоить около 2500 евро за кв.м, тогда как роскошный пентхаус на набережной Круазетт с панорамным видом на море будет выставлен на продажу по цене свыше 40 000 евро за кв.м. Или две трехкомнатные квартиры каждая площадью около 80 кв.м с террасой и с панорамным видом на море: но одна из них находится в квартале Оксфорд в небольшой резиденции без лифта, а вторая в Калифорния в роскошном жилом комплексе с парком, бассейном и консьержем. Первая была продана за 450 000 евро, тогда как вторая – за 1,38 млн евро.

Стоимость квадратного метра на набережной Круазетт может достигать и 50 000 евро за кв.м, однако чаще встречаются предложения в диапазоне 10 000 – 50 000 евро за кв.м. Объекты, расположенные в Калифорнии, Оксфорде и Супер-Каннах, также могут иметь баснословную цену, но здесь, как и везде, размер покупки будет зависеть от конкретной резиденции.

Квартиры в Монфлери продаются за 4500-6000 евро за кв.м, а средняя стоимость в Калифорнии составляет от 9000 до 12 000 евро за кв.м. «Золотая середина» на рынке недвижимости Канн, этот тот самый район-«банан», где цены на жилье разнятся от 3000-4000 в районе вокзала до 10000 евро (недвижимость на улицах, примыкающих к набережной).

На цену в первую очередь влияет наличие вида на море, близость к пляжам, к центру города и Дворцу фестивалей, далее играет роль престижность квартала и уровень резиденции, а также состояние самого объекта недвижимости. Таким образом, если объект имеет такие характеристики как близость к Дворцу фестивалей, Круазетт, а также имеет вид на море, то цена буквально «подпрыгивает».

Покупка виллы в Супер-Kаннах обойдется в сумму от 1,5-2 млн до 50-70 млн евро. На стоимость виллы влияет наличие вида и его качество, размер участка (большой участок — редкость), близость к морю (но в меньшей степени), размер дома и то, насколько постройка соответствует современным канонам.

Портрет покупателя

Лазурный Берег в целом и Канны в том числе – это регион, где можно совместить приятное с полезным, купив недвижимость для себя, но иметь возможность при желании окупить инвестицию, сдавая ее в аренду. Дополнительный довод в пользу инвестиционной составляющей — живой рынок недвижимости Канн круглый год. Вдобавок ко всему в 2019 году начался и в 2020 году закончится реализация проекта расширения всех пляжей Канн. Сейчас в активной стадии ремонта находятся многие пляжные рестораны – к следующему сезону можно ожидать еще более комфортные условия для отдыха.

Поэтому не только сами французы, но и многочисленные иностранцы, активно приобретают здесь недвижимость: жители Северной Европы, Италии, Швейцарии, Великобритании, ОАЭ, и Америки, появляются и китайские покупатели. Наши соотечественники и граждане также исторически чувствуют себя на Лазурном берегу и в Каннах как дома.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Елену Шибеко, управляющего партнера компании Immoconcept

Марию Царфати, специалиста по недвижимости компании «Страна Плюс»