Philippines-welcome.ru

Про Филипины
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Недвижимость Паттайи: затяжной кризис и стагнация продаж

Недвижимость Паттайи: затяжной кризис и стагнация продаж

Так должен был выглядеть крупный комплекс кондоминиумов Sixth Element Na Jomtien на Джомтьене в Паттайе, если бы строительная компания Fragrant, его планировавшая, не заморозила из-за кризиса, поразившего недвижимость ПаттайиНе так давно мне довелось поучаствовать в яростном споре с владельцем нескольких кондоминиумов (небольших по площади квартирок в крупных жилых комплексах) в Паттайе, которые человек сдаёт или пытается сдавать в аренду, параллельно подыскивая на них покупателей. Я прилагал усилия, чтобы аргументированно доказать, что утверждение "недвижимость Паттайи — это хорошая инвестиция" является либо наглой ложью, либо самообманом. А текущее положение дел на рынке недвижимости Города Греха может стать худшим временем для покупки квартир, так как ни в аренду их не сдашь, ни с прибылью не продашь в довольно длительной перспективе, может быть, в течение многих лет. Новые данные только подтверждают мою точку зрения:

В исследовании Knight Frank по рынку кондоминиумов Паттайи за 1-ое полугодие 2016 отмечается, что из-за резкого падения спроса на недвижимость в Паттайе многие застройщики заморозили уже существующие проекты, или отказались от запланированных к строительству. Так, за первое полугодие 2016 года было введено в эксплуатацию только 183 квартиры-кондоминиума, причем все в районе Пратамнака. Общий объем предложения на рынке недвижимости Паттайи оценивается агенством в 60696 единиц. Средняя цена метра квартиры с видом на море на конец 2015-го года была 117446 тайских бат, а метр в кондо без вида на море в среднем стоил 66925 бат. С 2011-го года основными покупателями недвижимости в Паттайе были россияне, а после обвала рубля спрос со стороны последних резко снизился. Сейчас спрос на рынке кондо Паттайи частично компенсируют граждане Китая, которые покупают недвижимость здесь в инвестиционных целях. Дело в том, что в самом КНР сформировался огромный пузырь на рынке недвижимости, из-за которого дешевых предложений в мегаполисах Китая уже нет. Цены на квадратный метр жилья в Шанхае, например, уже превысили цену на метр недвижимости в Лондоне и Нью-Йорке. Поэтому китайцы из материкового Китая ищут варианты вложения в недвижимость Таиланда, Сингапура, Малайзии. Некоторые китайские покупатели не дают просесть ценам на кондоминиумы в Паттайе. Также проявляют интерес граждане Сингапура и Гонконга. Некоторые девелоперы в попытке распродать построенную недвижимость Паттайи предлагают покупателям гарантию рентного дохода в 5-7%. Как показывает практика, даже 5% годовых в виде доходов от аренды кондоминиумов в Паттайе — это очень хороший результат, который достижим часто только при условии сдачи квартир круглый год без перерывов на поиск новых жильцов.

Недвижимость Паттайи: ситуация по отдельным девелоперам/проектам:

  • Ocean Property Co., Ltd (дочка Ocean Group) до сих пор не может распродать квартиры в кондоминиуме Ocean Portofino Condominium на Джомтьене, построенного и введенного в эксплуатацию этой компанией еще несколько лет назад. Общая стоимость нераспроданного фонда квартир — около 1 млрд. бат;
  • Бангкокский застройщик Fragrant Property Co., Ltd. заморозил свой проект Sixth Element Na Jomtien на Джомтьене. Там должно было быть пять зданий: три башни по 50 этажей и два длинных 10-этажных здания по периметру участка, а внутри — большой двор с бассейнами и пальмами. В прошлом году Fragrant Property достроила-таки два из пяти зданий комплекса, но покупатели нашлись только на 30% сданных квартир, что поставило весь проект ниже уровня рентабельности. В итоге три других здания пока остаются только в планах, от которых менеджмент может любой момент отказаться, если ситуация на рынке так и не улучшится.
  • Новые кондоминиумы, введенные в 2016 году (все на Пратамнаке): Turtle Creek Pattaya, New Nordic C View Boutique, New Nordic Club 4 и Paradise Ocean View Residence.

Как ни странно, но на фоне падения спроса на недвижимость Паттайи, цены на нее не падают. Впрочем, роста цен также ожидать в ближайшие годы не стоит, поэтому смысл инвестирования в данные активы отсутствует. У недвижимости Бангкока перспективы значительно более радужные.

Читайте так же:
Куда поехать во Вьетнам в ноябре отдыхать?

Вот какой крутой по задумке должен был быть новый кондоминиум Sixth Element Na Jomtien:

Как мы продали квартиру в Паттайе

На прошлой неделе мы продали свою квартиру в Паттайе в проекте Laguna Beach Resort 3 – The Maldives. Сегодня мы хотим вкратце рассказать, как мы это сделали, а также сообщить всем тем, кто очень хочет побыстрее продать свою недвижимость в Таиланде, что у вас есть такая возможность.

Сразу скажу, что заработать на продаже квартиры в Паттайе нам естественно не удалось, да и выйти в ноль тоже. В нынешних условиях, когда рубль вдвое обесценился к бату, вообще было за счастье избавиться от этого контракта, который по текущему курсу мы бы уже вряд ли потянули. Платежи мы бы конечно делать могли, но на это ушел бы весь наш стабилизационный фонд. Т.е. размер нашей подушки безопасности устремился бы к нулю, а это уже совсем другие риски. Да и уверенности в том, что рубль в ближайшем будущем начнет отыгрывать свои позиции – вообще нет. Так что решение было принято. И заключалось оно в максимально возможной минимизации потерь. Что нам собственно и удалось сделать.

Как мы продали квартиру в Паттайе

Т.к. большую часть платежей за свою квартиру мы сделали, когда курс бата к рублю был 1 к 1, то в нынешней ситуации хоть мы и уступили свой контракт инвестору по очень привлекательной для него цене, в рублях мы потеряли не очень много. В общем, если честно, то сейчас мы очень довольны, что скинули с себя это бремя. Наконец-то можно расслабиться.

Как мы продали квартиру?

Сначала мы пытались продать свою тайскую недвижимость через местные агентства. Мы подали заявки практически во все действующие агентства недвижимости Паттайи как в русские, так и в иностранные. Но результата не было. Никто нам так ни разу и не позвонил. К тому же, если бы агентство нашло-таки нам покупателя, то нам бы пришлось еще заплатить за эту услугу 50 000 бат.

Кроме того мы опубликовали свое объявление о продаже квартиры в Паттайе на нескольких иностранных сайтах недвижимости. Никакого результата это не дало. Ни единого отклика.

Но нам повезло. На прошлой неделе мы познакомились с инвестором, который сейчас занимается выкупом подобных нашему контрактов для клиентов из Европы и Америки. Он сделал нам предложение, от которого мы не смогли отказаться. И безо всяких комиссий агентству. За переоформление договора застройщик взял с нас 2% от суммы контракта. Деньги от инвестора мы получили прямо на руки.

Как можно продать свою квартиру в Паттайе

Если у вас есть желание быстро продать свою квартиру в Паттайе (как в строящемся объекте, так и в уже сданном), то заполните данные о квартире, и отправьте их на электронный адрес: evgen.pattay@gmail.com. Но хочу сразу предупредить, что выкупаться будут только самые интересные предложения, т.е. ваша скидка должна быть существенной. Если у вас все еще есть надежда заработать на своих вложениях, то писать смысла нет.

От вас нужны следующие данные:

  • Название объекта:
  • Дата сдачи по контракту:
  • Площадь квартиры:
  • Количество комнат:
  • Этаж:
  • Стоимость по контракту:
  • Сколько уже выплачено:
  • Дата следующего платежа:
  • Сколько хотите получить на руки: (в основном от этой суммы и будет зависеть решение):
  • Квота (иностранное имя или тайское).

Так что, если дальнейшие платежи по контракту для вас стали в тягость, то сегодня вы можете спасти хотя бы часть своих вложений. Чего мы всем и желаем.

RESALE-TH: полная база квартир в Паттайе

RESALE-TH полная база квартир в Паттайе

Новости

Теперь можно получить доступ к актуальному списку объектов недвижимости, чтобы самостоятельно продать или купить квартиру в Паттайе

Рекомендуем: CMP realty — безопасные онлайн сделки с недвижимостью в Таиланде в период пандемии

Читайте так же:
Как выгодно забронировать недорогие гостевые дома в Сочи у моря

CMP Realty — безопасные сделки с недвижимостью в Таиланде в период пандемии

Всё что нужно – это регистрация на сайте и желание продавать. Вас подключают к полной базе продающихся объектов квартир и домов в Паттайе, обновляют актуальность цен и наличия вариантов и, более того, помогают продвигать ваши предложения, включая их в список «горячих предложений».

Такую платформу по продаже и покупке недвижимости создали в Паттайе, и предназначена она для собственников жилья в Таиланде, небольших агентств, а также работников сферы недвижимости, занимающихся продажей жилых и коммерческих объектов в индивидуальном порядке.

Основатели и руководители платформы RESALE-TH Дмитрий Маслов и Дарья Малецкая рассказали Pattaya Now, что в настоящий момент в базе собрано более трех тысяч актуальных предложений по продаже вторичного жилья в Паттайе, и этот список постоянно пополняется. Дмитрий уверен, что через полгода-год список квартир на продажу в Паттайе на онлайн-платформе RESALE-TH будет самым востребованным и пользоваться им будет удобно как тем, кто хочет приобрести жильё в собственность, так и тем, кто занимается его продажей.

Онлайн-платформа по продаже и покупке недвижимости: как это работает

Зарегистрироваться на сайте и получить доступ к базе квартир в Паттайе может любой желающий, однако все заявки проходят проверку, и договор заключается исключительно с добропорядочными пользователями. Таким образом создатели платформы защищают свой бизнес и бизнес клиентов от недобросовестных сделок и недостоверных предложений на рынке недвижимости.

У каждого зарегистрированного пользователя заводится личный кабинет, посредством которого он может вносить в базу новые объекты на продажу, устанавливать порядок цен и деактивировать предложение в случае состоявшейся продажи. Зарегистрированный пользователь становится подписчиком рассылки актуальной базы продающихся объектов в Паттайе, данные которой обновляются каждые 3 дня.

Внесенные собственником или риэлтором варианты также попадают в эту рассылку для агентств недвижимости в Паттайе, а квартиры с самой выгодной ценой включаются в раздел «Горячие предложения» и получают дополнительное продвижение на различных ресурсах онлайн-платформы.

RESALE-TH: почему это удобно

  1. Собственнику: зарегистрированный пользователь может видеть всю базу объектов на продажу, сравнивать с похожими предложениями и корректировать стоимость продаваемого жилья в соответствии с актуальными ценами на рынке. Далее продажей квартиры занимаются специалисты, включая рекламу, трансфер для показа и юридическое сопровождение сделки. В результате продажи собственник получает всю заявленную стоимость квартиры.
  2. Агентствам и персональным работникам в сфере недвижимости: зарегистрированный пользователь может видеть чистую цену в базе объектов и устанавливать собственный прайс-лист с желаемой наценкой. Продавать имеющиеся варианты можно как на сайте resale-th.com, так и на собственном ресурсе, который создадут специально для вас в рамках партнерской программы*
  3. Покупателю: даже не зарегистрированный пользователь может видеть лучшую цену из всей базы квартир на продажу в Паттайе и приобрести её практически из «первых рук» без посредников и скрытых наценок. Вся подробная информация о заинтересовавшем объекте предоставляется в течение часа, трансфер, показ и юридическое сопровождение сделки включены в стоимость.

Партнерская программа White Label

Онлайн-платформа по продаже и покупке недвижимости RESALE-TH предлагает заключить партнерское соглашение с агентствами и индивидуальными риэлторами. В рамках партнерства для вас будет создан личный сайт, настроенный под ваш бренд, с вашим логотипом и контактными данными.

Участникам партнерской программы доступна вся база объектов на продажу с чистой ценой, которые возможно отрегулировать по собственному усмотрению и демонстрировать клиентам от имени собственной компании.

RESALE-TH полная база квартир в Паттайе

Онлайн-платформа по продаже и покупке недвижимости RESALE-TH поддерживает 4 языка: английский, тайский, китайский и русский, и имеет мобильные приложения iOS и Android

В настоящий момент проект активно развивается и приглашает к участию заинтересованные лица. Принимаются ваши вопросы и предложения, приветствуется конструктивная критика и обсуждение.

Как снять квартиру в Паттайе на месяц: наш опыт

Паттайя — самая известная среди россиян тайская “здравница”. Сюда ежедневно прибывают толпы пакетников, потому что это самый доступный морской курорт недалеко от Бангкока. Конечно, есть еще один недалекий от столицы Таиланда тихий пенсионерский курорт — Хуа Хин, но туда пакетные туры не продаются (либо в очень ограниченных количествах).

Читайте так же:
Озеро Тобечикское — безмятежная достопримечательность Керчи

Паттайя остается популярной и среди тех, кто выбрал Таиланд для длительного пребывания. Почему же те, кто может себе позволить жить в любой точке Таиланда, даже на таких райских островах как Ко Чанг, Самуи или Пхукет, выбирают такой густонаселенный, грязный и слишком туристический город, как Паттайя? Ответ прост: инфраструктура. Здесь есть все: от круглосуточных супермаркетов на каждом шагу до русских школ. Не говоря уже о русских детских садах, которых мы в Паттайе насчитали аж семь.

Разумеется, лонгстеерам в Паттайе нужно где-то жить. Чтобы снять жилье в Паттайе, проблем точно нет. Многие русские пенсионеры даже приобретают здесь недвижимость на скопленные сбережения. Или даже продают квартиру в холодном Иркутске и покупают на вырученные деньги такую же по метражу студию в 100 метрах от Сиамского залива. Серьезно: купить однокомнатную студию с кухней в Паттайе можно всего за 1 млн бат (примерно $29 тыс.). Сегодня это чуть дороже 1-комнатной квартиры-хрущевки в Самаре. И это после падения рубля! Раньше такая квартира стоила бы для нас в два раза дешевле!

За эти деньги пенсионеры получат квартиру-студию в новеньком доме с видом на море, с круглосуточной охраной, небольшим бассейном для постояльцев и бесплатным тренажерным залом. Заманчиво, правда?

Как снять жилье в Паттайе недорого и без посредников

Круглосуточный бассейн и море через дорогу: что может быть лучше?

Снять жилье в Паттайе недорого можно у своих же соотечественников, которые приобретают квартиры в качестве инвестиций. Обычно для сдачи своих квартир они размещают объявления в местной группе русских экспатов Вконтакте или в Фейсбуке. Их интересует длительная аренда, от 3 месяцев).

Если же речь идет об аренде квартиры в Паттайе на месяц, 2 недели или меньше (без посредников), можно воспользоваться удобным сервисом AirBnb, где вы найдете порядка 100 предложений по Паттайе на любой срок. Мы прожили в Паттайе 3 недели, и свою квартиру сняли как раз через этот сервис. Читайте также, как мы снимали квартиру через AirBnb в Бангкоке и на Ко Чанге, и жили в квартире с китайцами на острове Пенанг в Малайзии.

Кстати, AirBnb предлагает скидку $27 на первое бронирование. Для этого нужно просто зарегистрироваться (если вы там еще не зарегистрированы) по чьей-либо реферальной ссылке, например, нашей: www.airbnb.ru/c/7f45a2.

После регистрации по реферальной ссылке, можно начинать поиски. Цены на аренду квартир в Паттайе начинаются от 900 рублей за сутки: аренда кондо в Паттайе.

Стоит знать, что Паттайя (район Наклыа) делится на 3 района: северная Паттайя, центральная и Южная Паттайя (район Джомтьен). Мы снимали квартиру на Джомтьене: это популярный район у туристов.

Карта Паттайи с районами

Пляж на Джомтьене грязный, вода мутная, но в центре Паттайи. Хотя, многие туристы купаются и там, и там, а сами мы зайти в воду не решаемся нигде в городе.

Если выбирать жилье в Паттайе, чтобы купаться в море, советуем селиться в районе Наклыа: пляж там самый чистый, а до центра города ехать всего минут 10–15 на местной маршрутке (примерно так же, как от Джомтьена). Вот какие варианты предлагает AirBnb в районе Наклыа: квартиры на севере Паттайи.

Жилье на Джомтьене удобно тем, что вечером можно пешком прогуляться до знаменитого ночного рынка. Да и вообще, жизнь там кипит: магазины, салоны красоты, макашницы на каждом шагу. Русская речь повсюду.

Ночной рынок в Паттайе (Джомтьен)

Ночной рынок на Джомтьене — излюбленное место детей и их родителей

Для нас Джомтьен имел еще один весомый плюс: в разгар тайского Нового года (когда всех и вся поливают водой) здесь было относительно спокойно. Стоило нам выехать с Джомтьена в центр города, как тут же попадали под . Это, конечно, весело, но всё в меру.

Читайте так же:
Хайфа: где находится, как добраться, где остановиться, что посмотреть, чем заняться

В центре Паттайи селиться не рекомендуем: слишком шумно, многолюдно, крайне плохой пляж. Если хочется погулять по центру Паттайи, можно без труда доехать на маршрутке как с Джомтьена, так и с Наклыа всего за 10 бат.

Наша квартира в Паттайе

Дом, в котором мы арендовали наше кондо, построился относительно недавно, и квартиры в нем еще не все раскуплены. Здесь есть небольшой бассейн: на момент нашего нахождения лежаков хватало всем желающим, а вот если весь дом заселится, может быть дефицит.

Как снять жилье в Паттайе недорого и без посредников

Также открыт маленький тренажерный зал: комната примерно 3×3 кв.м с минимумом самых необходимых тренажеров: эллипсоид, велотренажер, скамья и гантели со штангой.

Как снять квартиру в Паттайе недорого и без посредников

В самой квартире имелось все для жизни: начиная с посуды и заканчивая постельным бельем:

Как снять квартиру в Паттайе недорого и без посредников

Кухня отгораживается от спальни стеклянной дверью

Как снять квартиру в Паттайе недорого и без посредников

В спальне есть двухспальная кровать и расладывающийся диван, что удобно, если вы путешествуете с ребенком

Как снять квартиру в Паттайе недорого и без посредников

На кухне есть микроволновка, электрическая плитка и большой холодильник. Размер холодильника для нас важен, так как мы любим готовить сами, но часто в Таиланде сталкивались с мини-холодильниками, потому что сами тайцы дома практически не готовят.

Как снять квартиру в Паттайе недорого и без посредников

Жилой комплекс Beach7Condo находится на 12 сойке Джомтьена

Как снять квартиру в Паттайе недорого и без посредников

За 3 недели проживания мы отдали 20 тыс. рублей. Если вы хотите безлимитный Wi-Fi, еще плюс 600 руб./месяц. Рядом водомат, прачечная и Family Mart.

Сколько стоит дом в Таиланде в рублях?

Таиланд – в переводе на русский означает волшебная страна улыбок. Невероятно красивые, экзотические места, теплый климат, добродушные, приветливые жители и отличный сервис способствуют росту желающих обзавестись собственной недвижимостью. Побывав в этом месте на отдыхе, многие иностранцы приобретают здесь жилые объекты. В любой зарубежной стране, процесс приобретения жилья имеет свои особенности и нюансы. Советуем вам также посмотреть статью про покупку недвижимости на Бали.

Сколько стоит дом в Таиланде в рублях?

Особенности выбора недвижимости

Наших соотечественников интересует, сколько стоит дом в Таиланде, как найти подходящий вариант по вкусу и финансовым возможностям. Многие иностранцы полагают, что с приобретением жилья смогут справиться самостоятельно. Однако не стоит переоценивать свои возможности. Самостоятельно можно выбрать регион, определиться с видом жилплощади, оценить финансовые возможности. Без помощи юриста и риелтора вряд ли удастся заключить выгодную сделку.

  1. Выбирая недвижимость в Таиланде, определитесь, в каком регионе хотите владеть имуществом. Наиболее популярные населенные пункты, в которых покупают жилье иностранцы – столица Бангкок, Пхукет, Паттайя, Хуа Хин.
  2. Выбор подходящего варианта зависит от цели покупки – отдых, проживание, или заработок в виде аренды гостям и туристам.
  3. Выберите вид жилья и желаемую площадь.
  4. В каждом регионе Таиланда законодательно предоставляется квота. По мере исчерпания лимита предоставляется возможность снимать жилье с правом аренды на длительный период – более двадцати лет. По истечении срока его можно дважды продлевать.
  5. Есть особые правила покупки дома.

Важно. Лица других национальностей лишены возможности покупать землю. В случае приобретения дома земля арендуется на длительный период с возможностью продлить его дважды. Сама постройка оформляется в собственность.

Приобретение недвижимых объектов юридическими покупателями не имеет сложностей и ограничений.

Сколько стоит жилье в Таиланде

Недвижимость в Таиланде можно купить на любой вкус, цена может быть очень разнообразной. Здесь достаточно комфортабельное жилье, в большинстве случаев приобретая квартиру, вы получаете парковочное место, благоустроенную придомовую территорию, иногда даже SPA, спортивный комплекс.

Стоимость жилья зависит от многих факторов. Сколько стоит дом в Таиланде в рублях, который расположен на берегу моря, сложно представить. Такая недвижимость считается элитной, и цена может достигать более полумиллиона евро. Менее комфортабельные дома, более удаленные от береговой линии, вполне реально купить за 150 – 250 000 евро.

Читайте так же:
Куда лучше сходить в Протарасе

Вилла Villa Kiana с видом на океан в Таиланде

Вилла Villa Kiana с видом на океан в Таиланде

Для тех, кто не располагает большим количеством средств и рассчитывает на минимальные затраты, можно подыскать однокомнатную квартиру площадью 25-37 кв. метров от 22 000 до 55 000 евро. Стоимость зависит от населенного пункта, площади и удаленности от берега.

Недвижимость в Таиланде оценивается в евро, поэтому жителям России легко подсчитать, сколько обойдется им такая покупка в рублях. Главное, соблюдать все правила и нормы местного законодательства.

Специфика приобретения недвижимости в Таиланде

Законодательством установлены определенные ограничения на приобретение жилых объектов для лиц других национальностей. Специфика немного похожа на приобретение жилья в Австралии. Финансовые учреждения не придерживаются лояльной политики в отношении иностранцев, и не готовы предоставлять ипотеку на выгодных для них условиях.

  • Для поиска подходящего варианта обращайтесь к риэлтерским компаниям. Проинформируйте специалиста о ваших предпочтениях и финансовых возможностях, и он поможет в поиске. Специалист любой компании располагает подробной информацией обо всех реализуемых домах и квартирах. Услуги специалиста оплатит продавец.
  • Для заключения сделки понадобится местный представитель для перевода национального языка.
  • Риэлтерская компания поможет в оформлении бумаг в соответствии с требованиями местных законов.

Нюансы и особенности

Лицам других национальностей стоит учитывать ряд специфических особенностей при покупке жилплощади.

  1. Тайский рынок недвижимости просто переполнен предложениями на любой вкус и кошелек. Здесь предложения намного превышают интерес покупателя. Тем, кто собирается инвестировать свои финансы именно в эту недвижимость, нужно это учесть, если впоследствии покупатель собирается реализовать купленный объект. Продать быстро и выгодно купленное вряд ли получится.
  2. Помимо оплаты стоимости выбранного объекта, придется оплатить прочие расходы, связанные с заключением сделки. Они составят в среднем три – четыре процента от стоимости дома или квартиры. Помимо этого, тайским юристам придется заплатить 300 – 350 долларов за помощь в заключении сделки.
  3. Тем, кто купил недвижимость в Таиланде, не приходится рассчитывать на оформление вида на жительство.
  4. Создавая рекламу для продаваемого объекта, ее продавцы в значительной степени преувеличивают ее положительные характеристики.
  5. Весь процесс регистрации сделки занимает большое количество времени – от нескольких месяцев до года.
  6. Здесь не установлен налог на жилплощадь. Соответственно, цена часто завышена. Покупая жилой объект, стоит внимательно изучать не только фото и описание на виртуальных площадках, но и лично оценить соответствие характеристик с заявленными.
  7. Для совершения сделки потребуется зарегистрировать счет в банке.

Это довольно проблематично сделать, так как тайские финансовые учреждения ужесточили правила регистрации депозитов и счетов для иностранных граждан в целях обеспечения безопасности и надежности.

Процесс оформления бумаг

Большинство иностранных граждан совершает покупку недвижимости в Таиланде через посредника – юриста. На его имя оформляется официальная доверенность на представление его интересов при приобретении. Личное присутствие покупателя необходимо при переоформлении бумаг на право собственности в земельном департаменте.

Выбранный объект необходимо «забронировать», чтобы его сняли с продажи. Для этого оформляется соглашение на бронирование объекта между продавцом и покупателем. При оформлении такой бумаги покупатель платит продавцу один процент стоимости. Независимо от того, как завершится сделка – заключением окончательного соглашения на приобретение, или расторжением, эти средства не возвращаются покупателю.

Предварительное соглашение – оформляется спустя пятнадцать суток с момента оформления бумаги о бронировании. К этому соглашению прикрепляется полный комплект бумаг. Он оформляется на законных основаниях. Невыполнение его требований и пунктов чревато наложением штрафных санкций или административными и уголовными наказаниями.

Все соглашения относительно реализации объектов недвижимости проходят через земельный департамент. Вся документация оформляется на тайском национальном языке. Тем, кто не владеет этим языком, потребуется местный языковед.

После оплаты жилья и заключения сделки новый владелец получает комплект бумаг. Перечень бумаг:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector