12 лучших пляжей Самуи

12 лучших пляжей Самуи

*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Курорты Таиланда сейчас очень востребованы, так как по соотношению «цена/качество» они чуть ли не лучшие. И Самуи (или Самуй), второй по величине среди островов Таиланда, привлекает тысячи туристов каждый сезон. На нем несколько десятков пляжей. И сложно выбрать тот, которому действительно стоит посвятить ограниченное время отпуска. Мы подобрали 12 лучших пляжей Самуи, чтобы вы точно знали, где и когда вам будет удобнее всего отдыхать.

На что обратить внимание при выборе пляжа

При выборе пляжа опирайтесь на свои ожидания и желания. Мы составили небольшой список критериев и особенностей, на которые рекомендуем обратить внимание.

1. Чистота пляжа и берега. Чуть ли не главный критерий. Узнайте, часто ли прибираются на пляже, уничтожают ли мусор и убирают ли грязь после шторма. Также стоит выяснить, несколько чистый берег под водой – есть ли камни или кораллы. Если есть – вам будет трудно зайти в воду без обуви.
2. Песок или галька. Подумайте, что вам будет удобнее. Песок более привычен, он мягкий и удобный. Но песчинки липнут к телу, и их трудно смывать. Галька же крупная, на ней не очень удобно лежать и горячо ходить босиком в жару, зато она хорошо массирует стопы и спину, а ещё не прилипает к телу. Да и вода на галечных пляжах чище.
3. Инфраструктура. Сюда входят разные кафе, рестораны, прокатные развлечения и прочие мелочи, которые делают пляжный отдых более приятным. Узнайте, есть ли на выбранном пляже то, что нужно именно вам (например, ресторан с видом на море или комната матери и ребенка).
4. Глубина у берега. Если вы планируете отпуск с ребенком или просто не умеете плавать – вам ни к чему ехать на пляжи, где глубокая вода начинается в трех метрах от берега. Вам больше подойдут варианты с пологим берегом, где нужно пройти достаточно далеко, чтобы добраться до глубины. Если же вы хотите наплаваться и наныряться вдоволь, то ищите пляжи с крутыми берегами (например, Корал Коув)
5. Количество посетителей. Тут всё просто: чем больше и известнее пляж, тем больше на нем туристов. Если вы предпочитаете уединение, ищите отдалённые от туристических маршрутов пляжи. А лучше выбирайте дикие – на них точно мало народу, но зато нет инфраструктуры.
6. Размеры пляжа. Большие пляжи Самуи, как правило, больше всего облюбованы туристами. Здесь отличная инфраструктура, до них легко добраться, но плата за это – много туристов. Зато глазам приятно – куда ни кинь взгляд, везде песок и вода, и никаких скал. А маленькие пляжи, как правило, мало известны. Но некоторые (как, например, Серебряный пляж), могут дать фору всем крупным по качеству.
7. Наличие тени. Если вы плохо переносите яркое солнце Таиланда, мы рекомендуем обратиться к пляжам с большим количеством растительности. Это даст естественную тень, которая позволит не обгореть и спастись от жары. Когда нет естественной тени – хорошо, если можно арендовать шезлонг с зонтиком. В противном случае придется либо терпеть обжигающие лучи солнца Самуи, либо нести и вкапывать собственный зонт.
8. Опираясь на эти критерии, вы выберете наиболее комфортный пляж для отдыха, купания, загорания или посиделок с семьей. Особенно удобно обращаться с ним, когда вы точно знаете, каким должен быть пляж – это позволит отсечь лишние варианты.

Рейтинг лучших пляжей Самуи

Маенам (Maenam Beach)

Рейтинг пляжа (Самуи): 5.0

Фото: tripadvisor.ru / Автор: Tiram

Это самый популярный «семейный» пляж Самуи, который в «высокий сезон» буквально забит людьми под завязку. Песок здесь желтый и удивительно мелкий, похож по размерам и сыпучести на обычный сахар. Берег крутой, но при отливе качество пляжа не меняется – под водой скрывается такой же чистый и мелкий песок, как и на берегу. Помните, что даже недалеко от берега вода уже довольно глубокая (в шести метрах – взрослому человеку примерно по плечи). Поэтому не отпускайте детей далеко от себя. Маенам славен тем, что на нем почти рядом с водой растет много пальм. А это много естественной тени, которая очень приятна в жаркие деньки. Нет нужды выставлять зонтики и ютиться всей семьей под ними.

Инфраструктура радует – много баров, кафе, ресторанов, банкоматов, прокатов техники и даже прачечных. Пляж очень длинный, но чистота поддерживается почти на всей территории. За исключением диких участков, которые могут быть интересны некоторым туристам – на них меньше людей, что удобно желающим побыть в одиночестве. Дикие участки расположены на западном краю пляжа, на восточном краю и в самом центре, около Будда бич. Кроме того, ночью почти все заведения неподалеку закрываются, так что после наступления темноты становится малолюдно.

Недостатком можно считать его участие в празднике Лои Кратонг. Это ночь ноябрьского полнолуния, когда тайцы запускают в море маленькие плотики, собранные из банановых листьев и булавок, которые имеют свойство отваливаться и оставаться в песке. Поэтому после праздника на пляже находиться небезопасно.

Лучшие отели Самуи для отдыха с детьми

Пятизвездочный курортный комплекс на пляже залива Ламай. В комплексе виллы с частным бассейном и 5 ресторанов. Достаточно веселый отель: есть настольный теннис, каноэ, прокат велосипедов (бесплатно), игровая комната, детский клуб. Можно попросить услуги няни, а так же поплавать с маской и ластами на пляже. Минусов в этом отеле практически нет. Разве что, море непригодно для купания во время отлива.

Nikki Beach Resort 5*

Небольшой курортный отель в нескольких шагах от побережья Липа-Ной. Чем хорош для детей: во-первых, это номера: семейный люкс с видом на море на 6 человек, апартаменты с 4 и 5 спальнями, номера и вилла на четверых, семейные номера… красота! В центре отеля- ландшафтный бассейн, у которого работают аниматоры. Публика очень разнообразная, как семьи с детьми, так и компании молодых ребят, поэтому порой тут бывает шумно (днем детям так только веселее, но вот ночью..) Что удобно: здесь все находится на том же этаже, а, если вы путешествуете с маленьким ребенком, это очень удобно. К слову, в отеле вам могут предложить услуги няни. В общем, живенький такой прикольный отель.

Samui Buri Beach Resort 4*

Курортный отель на пляже Маенам впечатляет, прежде всего своим большим бассейном, который буквально сливается с морем. Проживание- на виллах, и некоторые из них имеют собственные бассейны (правда, очень маленькие, но вполне подойдут детям). Для маленьких гостей тут проводят развлекательные мероприятия в детском клубе (только вполне может быть, что там не будет никаких аниматоров, и детям придется развлекаться самостоятельно, но, благо, игрушек много), а дети постарше вместе с родителями могут посетить занятия по тайской кулинарии. Питание: ресторан на открытом воздухе (интернациональная кухня из продуктов, которые выращивают в собственном саду курортного отеля). Кроме того, в отеле есть прокат велосипедов и детская площадка с разными качелями и горками. Предоставляются детские люльки и услуги няни. Глубина бассейна разная, но подойдет детям — точно не тесно и есть где побеситься. Зелёная территория. Ужины довольно таки европейские ужины, поэтому если вдруг захочется чего-то более традиционного, отправляйтесь к озеру (150 метров от отеля)- там есть местные ресторанчики, где даже вкуснее и дешевле.

Samui Beach Village 4*

Комплекс вилл рядом с тихим песчаным пляжем (а до пляжй Чавенг и Ламай предоставляется бесплатный трансфер). Чем заняться всей семьей: взять напрокат каяки, попробовать постоять на доске для серфинга с веслом или заняться сноркелингом. Тут организуются туры на горных велосипедах в сопровождении гида – но это только для детей постарше (а так есть простой прокат велосипедов). Для малышей — бесплатный детский клуб с аниматором. Кроме того, в комплексе есть прачечная, что очень удобно. Питание – в ресторане Clubhouse на открытом воздухе ( традиционная тайская и западня кухня). Виллы тут, кстати, знатные: с 2 или 3 спальнями. Так что, можно смело брать всю семью. Отель находится в управлении английской пары, которые установили невероятно высокие стандарты сервиса, и это очень приятно. Пляж — отличное место для маленьких детей, очень мелкий и чистый, убираются там каждый день! Рядом расположен частный зоопарк и хороший пляж для занятия виндсерфингом (глубина бухты на 50-70 метров не превышает и метра, а протяженность пляжа около двух километров). Прекрасный выбор!

Four Seasons Resort Koh Samui 5*

Курорт в окружении тропических садов находится на северо-западной оконечности острова, на берегу залива Лаэм Яй. Поэтому, если вы с детьми решите попробовать виндсерфинг, это самое лучшее место. Проживание тут, в основном, на виллах с 1,2 или 3 спальнями. Так же в отеле имеется детский клуб и бассейн, правда, довольно маленький. Имейте в виду, что отель расположен на довольно крутых склонах, поэтому передвигаться по отелю можно на маленьких машинках «баги» , которые подъезжают к вам мгновенно. Пляж тут небольшой, люди лежат близко друг от друга, это не очень круто, да и еще не слишком приятные достаточно большие камни под водой. Но самое начало – песчаное, вот там и можно поплескаться с малышней. А еще можно доплыть на каяке до понтона, в 150 м от берега, и там поплавать или понырять. Но это со старшенькими. Малышей радуют вкусным детским меню и мультфильмами на пляже вечером. Ну а так –обслуживание и прочее – на высшем уровне. Очень подходит для детей и ориентировано любую семью с маленькими детьми.

Mai Samui Beach Resort & Spa 5*

Спа-курорт в нескольких шагах от пляжа Ламай. Проживание – в номерах и на виллах в современном стиле. Отель находится посреди пышного сада. Этакая «Маленькая Венеция» с кучей бассейнов. Отель состоит из двух частей, которые расположены через небольшую дорогу. Пляж маленький, а отливы там сильные. По длинному пирсу здорово прогуливаться вечерком с детьми сфонариком и рассматривать морскую живность. Днем бесплатно можно взять каяк и поплавать вокруг. Есть бесплатный трансфер на самый известный пляж Чавенг. Обслуживание выше всяких похвал. Завтраки тоже весьма приличные. По вечерам проводятся тематические вечера, ну а днем для детей есть детская комната, и, к слову, есть детский бассейн. Предлагаются услуги няни. Отличное место для детей!

Centara Grand Beach Resort Samui 5*

Курортный отель на берегу Чавенга с 9 ресторанами и два бассейна. На пляже отеля вам предложат различные водные виды спорта и оборудование бесплатно, ну а пляж –главная достопримечательность отеля – чистенький, с удобным входом, отлично подойдет маленьким ножкам. Есть в отеле детская игровая площадка и услуги няни. Отель расположен на первой линии пляжа, но недалеко от пляжа — множество магазинов и ресторанов ( так как цены в отельных ресторанха достаточно высокие). Плюс, в отеле есть анимация. Единственный минус в том, что отель очень старый, и это сильно чувствуется — не хватает ремонта (поэтому отель, скорее, твердая четверка, нежели пятерка). Но территория отличная. Завтраки тут потрясающие, правда, может быть очередь.

Где остановиться на Самуи: лучшие районы и отели для романтического, бюджетного и семейного отдыха

Главным преимуществом отдыха на острове Самуи является большой выбор жилья. Будь то пляжные курорты, уютные бутик-отели, аккуратные и чистые гостевые дома или роскошные частные виллы, разнообразие сервиса вполне заслуживает своего популярного статуса.

Если вы хотите погрузиться в самое сердце событий, Чавенг – это место для катания на водных лыжах, на лодках, подводного плавания. Побалуйте себя посещением многочисленных местных и международных ресторанов. Если вы не можете найти что-то в Чавенге, то вы не найдете этого на Самуи.

Район пляжа Чавенг: лучший доступ к магазинам и удобствам

Чавенг, расположенный на восточном побережье острова Самуи, представляет собой 7-километровый пляж в форме полумесяца. Мягкий белый песок пляжа контрастирует с аквамариновым морем, создавая очаровательные пейзажи. Море здесь чистое, а вокруг плавает много мелких рыбок. В дополнение к пляжному отдыху вы также можете насладиться ночной жизнью в различных барах.

Курорт предлагает более 100 уютно оформленных номеров и классические очаровательные бунгало, расположенные в тропическом пышном саду, которые дополняются полным набором услуг и удобств для приятного и комфортного отдыха.

Самая оживленная часть острова – это пляжная зона Явана, подходящая для молодых людей (бары, открытые поздно вечером, будут немного шумными). Если вы хотите спокойной поездки в медовый месяц, выберите тихие районы.

Помните, что когда вы выходите на улицу днем, вы не должны забывать наносить солнцезащитный крем. Во второй половине дня вы можете пойти на пляж, чтобы понежиться в воде, поиграть в футбол с иностранцами и заниматься водными видами спорта. Каждый месяц здесь проходит всемирно известная аудио-видео вечеринка Ful Moon Party.

Район пирса Банграк: для легкого доступа к паромам и лодкам (главное фото)

Пирс Банграк был построен правительственным департаментом острова Самуи. Теперь он является частной пристанью компании Seatran Discovery по официальному договору аренды от правительства. Он расположен в районе Банг Рак между храмом Большого Будды и пирсом Большого Будды.

Пирс был недавно модернизирован, чтобы пассажирам было намного удобнее с ресторанами, кафе и более организованным и услужливым персоналом. К услугам гостей поездки на катере или лодке вокруг окружающих островов.

Остров Ко Тао: для активных занятий и приключений

Остров, являющийся частью архипелага Чумпхон на западном берегу в Сиамском заливе. Он занимает площадь около 21 км 2. Экономика острова почти исключительно сосредоточена на туризме.

Этот остров издавна считается одним из лучших мест для подводного плавания в мире. Помимо множества вариантов мест для дайвинга, есть также множество школ и магазинов, предлагающих услуги дайверам любого уровня. Те, кто приезжает на Самуи для водных приключений, непременно отправятся на Ко Тао, чтобы исследовать места для погружений, такие как Чумпхон, богатый морской жизнью, и затонувший корабль Саттакут, затонувший корабль ВМС США, где собираются скаты.

На Ко Тао уютные, красивые виллы с видом на море и обычно в нескольких минутах ходьбы от береговой линии. Многие находятся в районе, прилегающем к пирсу Мае Хаад, где останавливаются лодки, идущие с материка и с других островов. Мэй Хаад Бэй предлагает множество возможностей для покупок.

Один из лучших курортных отелей на Ко Тао – это роскошный курортный спа-отель Jamahkiri с фантастическим видом на океан и прекрасным бассейном. Если вы ищете более бюджетный отель и интересуетесь дайвингом, загляните в Ban’s Diving Resort.

Дорогие отели на острове Самуи

Даже некоторые дорогие отели предлагают только частичный вид на море, а не вдохновляющий вид, который вы могли ожидать – вините в этом оживленные дороги, телефонные кабели и пальмы. Если вам нужна тайская роскошь в сочетании с видом на море, лучшие роскошные отели на Самуи – с множеством удобств, абсолютным видом на пляж – находятся на пляже Ламай, одном из самых захватывающих районов побережья Самуи.

Отель Banyan Tree Samui в городе Самуи находится в 5 минутах езды от пляжа Ламай и Серебряного пляжа. Этот 5-звездочный отель расположен в 4,8 км от пляжа Чавенг Ной и в 5,7 км от Хин Та и Хин Яй. Почувствуйте себя как дома в одном из 88 номеров с кондиционером и другими удобствами, в числе которых личные бассейны и LED-телевизоры. Предоставляются следующие удобства и услуги: телефон, сейфы и письменный стол.

Воспользуйтесь разнообразными возможностями для отдыха и развлечений, такими как открытый бассейн, сауна и фитнес-центр. Дополнительные услуги и удобства: бесплатный беспроводной доступ в интернет, магазины сувениров / газетные киоски и парикмахерский салон.

Перекусите в ресторане Saffron, где можно полюбоваться видом на океан или остаться и воспользоваться круглосуточным обслуживанием номеров. Завершите свой день напитком в баре. Завтрак «шведский стол» подается ежедневно с 6:00 до 11:00 за отдельную плату.

Ammatara Pura Pool Villas – этот бутик-отель расположен рядом с тихим участком живописного пляжа Ламай. Он состоит из 18 великолепных частных вилл с бассейном. Каждая вилла оснащена по самым высоким стандартам и роскошно спроектирована. Курорт по-прежнему придерживается строгих международных стандартов, сохраняя при этом своеобразный тайский дух.

Пляжный ресторан предлагает одно из лучших блюд на Самуи, а также превосходные вина, отмеченные наградами, коктейли и исключительно вкусные блюда по меню, включая тайскую, западную, халяльную, вегетарианскую и веганскую кухню.

Спа-салон Ammatara предлагает вам расслабляющий отдых и блаженство. Курорт имеет полностью оборудованный тренажерный зал, студию йоги под открытым небом, уроки тайского бокса.

Отель Silavadee Pool Spa Resort расположен на пляже Лаем Нан, самом красивом и эксклюзивном пляже острова Самуи. Он спрятан вдали от шумного мира, но всего в нескольких минутах езды от всего этого. Идеальное сочетание великолепного берега моря и небесного пейзажа с высоким уровнем персональных услуг. И это то, что делает «Силавади» особенным. Каждая вилла спроектирована так, чтобы гармонично сочетаться с роскошным ландшафтом.

Отель построен из натуральных материалов. Номера и виллы в своем оформлении сочетают тик, светлое кедровое дерево и бамбук, которые дополняют богатый и роскошный стиль.

Отели среднего уровня

Ключ к снижению затрат – это заблаговременное бронирование и наличие списка необходимых удобств. Если вы ищете отели среднего класса рядом с пляжем, в Chaweng Noi Beach есть несколько доступных вариантов размещения, и даже в роскошном Lamai Beach также есть несколько хороших отелей среднего уровня.

Samui Baan Sukreep Resort, построенный в 2007 году, – отличная отправная точка для знакомства с городом Самуи. Гости могут оценить преимущество удачного расположения объекта и близости ко всему, что может предложить оживленный город своим туристам. Тихая гавань, где гости найдут все для полноценного отдыха после осмотра таких городских достопримечательностей, как пункты обзора Ко Самуи, пляж Чеунг Ной, Samui Veterinary Hospital, расположенных неподалеку.

Предлагая гостям превосходный сервис и широкий спектр услуг, курорт стремится к тому, чтобы сделать пребывание здесь максимально комфортным. Бесплатный Wi-Fi в номерах, услуги такси, служба заказа билетов, медицинский пункт, ежедневная уборка и другие услуги создают незабываемые впечатления от пребывания.

Здесь вас ждет необычайно высокий уровень комфорта. А в номерах вы найдете телевизор с плоским экраном, дополнительную ванную, вешалку для одежды, бесплатный кофе, чай. В отеле можно найти полный спектр услуг для отдыха и развлечений, включая такие, как гидромассажная ванна, поле для гольфа, бассейн, массаж, солярий. Идеальное расположение и превосходное качество услуг в Samui Baan Sukreep Resort делает его популярным местом для большинства категорий туристов.

Недорогие отели и хостелы

Некоторые из лучших бюджетных отелей на острове Самуи расположены в районе Бопхут. Это рыбацкая деревня с аутентичной тайской атмосферой и очень популярным уличным рынком, который привлекает как местных жителей, так и посетителей. Здесь достаточно развития, чтобы обеспечить комфорт и развлечение без огромной толпы, которую вы найдете в других приморских городах Самуи.

В Бопхуте есть тихий пляж и набережная, которая предлагает множество ресторанов и магазинов, а также недорогие отели и хостелы – некоторые прямо на берегу океана или в нескольких минутах ходьбы от отеля. Туристы отправляются сюда из-за низких цен, здесь можно найти много индивидуальных путешественников и семей, которые ищут выгодные предложения.

Chalala Samui Resort – это небольшой отель с 15 простыми пляжными бунгало в тайском стиле. Курортный отель Chalala Samui расположен в тихом месте рядом с океаном. К услугам гостей комфортабельные двухуровневые бунгало с кондиционером и традиционный тайский ресторан, который расположен прямо на песке. Большой плавательный бассейн находится среди тихих, пышных садов, и вы даже можете получить массаж под открытым небом прямо у океана.

Хостел Us расположен в тихом уголке на пляже Биг Будда в 15-ти минутах ходьбы от пляжа Бопхут. В общих номерах есть двухъярусные кровати для максимальной экономии, но посетители могут также приобрести собственные двухместные номера с общей или отдельной ванной комнатой. Хостел Us предлагает уникальное место, полностью построенное из металлических контейнеров в качестве комнат. Массивный бассейн, экскурсионное бюро и социальная зона с телевизором, настольными играми, головоломками и велосипедами, которые можно взять напрокат.

Отель Riviera Beach находится всего в 200 метрах от Рыбацкой деревни, в нескольких шагах от пляжа, в идеальном идиллическом месте с современными номерами в тайском стиле с балконами и видом на море. В распоряжении гостей прокат велосипедов, спа-салон и солнечная терраса. Гости могут попросить звукоизолированные номера.

Отели для семейного отдыха

Для семейного отдыха подойдут курорты на пальмовом пляже Чавенг. Для дополнительного пространства, смежных номеров и удобств, подходящих для детей, лучше всего расположиться в заливе Чавенг, самом развитом курортном районе острова Самуи. Хотя вы можете найти жилье для семейного отдыха вдали от города и вблизи более тихих пляжей, у вас будет меньше доступа к достопримечательностям и мало чем можно заняться, кроме как отдохнуть на пляже. Чавенг, с другой стороны, предлагает множество развлечений для всех возрастов, тихие и безопасные пляжи, а также множество развлечений для молодежи.

Спа-курорт Muang Samui расположен прямо на белоснежном песке пляжа Чавенг, вдали от оживленных районов и окружен пышной зеленью. Благодаря более чем 50 роскошным номерам – большинство с собственными балконами и обеденной зоной на открытом воздухе – экологичный отель Muang Samui позиционирует себя как идеальное место для семейного отдыха. В отеле есть детский бассейн, живая музыка для детей и тематические вечера, снаряжение для занятий водными видами спорта и возможность взять напрокат велосипеды, чтобы осмотреть окрестности.

Бутик-курорт Boujis оформлен в традиционном тайском стиле и расположен на берегу океана с потрясающим видом на восход солнца над заливом Чавенг. В этом экологичном бутик-отеле есть виллы, в которых могут разместиться до шести человек, что идеально подходит для больших семей, которые хотят уединения. Игрушки для бассейна доступны для детей, а отель также предлагает услуги няни и присмотр за детьми. Персонал также может помочь организовать приключения на зиплайне и экскурсии по острову для семейного отдыха.

Курортный отель Chaweng Regent Beach предлагает потрясающий вид на океан и номера с собственными террасами. С двумя открытыми бассейнами, а также детским бассейном, игровой площадкой на территории отеля, детским клубом и даже библиотекой, Chaweng Regent предлагает все необходимое для семейного отдыха. За дополнительную плату предоставляется уход за детьми и присмотр за ними.

Дом у моря: сколько стоит жилье в Таиланде в 2020 году

Самыми популярными регионами Таиланда для покупки жилья для собственных нужд и инвестиций являются Бангкок, Паттайя и Хуахин, а также острова Пхукет и Самуи. Именно здесь иностранцы покупают апартаменты и виллы.

Каждый регион Таиланда имеет свои особенности. Рассказываем о самых популярных городах и курортах для покупки и инвестиций в недвижимость, а также что можно купить и сколько стоит жилье в королевстве.

На кого ориентирована недвижимость Таиланда

Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. По опросам Tranio, среди риелторских агентств доля инвестиционных покупок среди россиян составляет 67%. По данным агентства недвижимости Exotic Property, до 90% сделок с недвижимостью на Пхукете совершаются с целью получения дохода от аренды и перепродажи. По словам управляющего партнера Exotic Property Светланы Касаткиной, этому есть объяснение: круглогодичный туристический поток, стабильная национальная валюта, рост цен на недвижимость 5% в год, отсутствие налогов на владение, оформление для иностранцев в полную собственность, низкий порог входа, а главное — высокий рентный доход (5–15% годовых).

«Основная цель покупателя в Таиланде — инвестиции. Рынок активно предлагает объекты в апартаментах отельного типа с инфраструктурой. Популярная схема — сдача жилья в аренду через управляющую компанию, обычно работающую в комплексе. При желании одну-две недели в году собственник может жить в этих квартирах сам. Но в реальности иностранцы покупают несколько объектов и вообще стараются не смешивать отдых и заработок», — отмечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Также, по словам Светланы Касаткиной, целью покупки может быть и дача у моря. «Это дом или квартира, где вы можете отдыхать с семьей пару тройку месяцев, а в остальное время сдавать, чтобы окупать содержание. Такие комплексы отличаются от инвестиционных проектов целым рядом признаков: метраж, управление, отельная лицензия, окупаемость, ликвидность и, конечно, туристический поток. Например, большой метраж квартиры будет удобен вам для отдыха с семьей, но сдаваться он будет хуже, чем стандартная студия. А если основная цель доход, то идеальный вариант для инвестиций — студия 20-40 кв.м. Особым спросом пользуются апартаменты в комплексах, имеющих отельную лицензию — их можно сдавать посуточно, а апартаменты в комплексах без отельной лицензии можно сдавать только на длительный срок, более одного месяца», — отмечает эксперт.

Также россияне приобретают квартиру или дом для жизни. «Это для тех, кто хочет жить в Таиланде с семьей, вести бизнес, наслаждаться пенсией или писать книги, например. Это отдельный ряд комплексов подальше от туристов и поближе к школам, детским садам, магазинам, гольф-полям и живописным зеленым холмам. Таким клиентам мы советуем не рассматривать туристические локации, где на все есть курортная наценка и суета», — рекомендует Светлана Касаткина.

Стабильный рост цен и высокая доходность

По данным Банка Таиланда, цены на недвижимость росли последние пять лет на 3–5% в год. По данным Global Property Guide, Таиланд оказался на шестом месте в рейтинге стран по росту цен на жилье. Со второго квартала 2019-го по второй квартал 2020-го цены выросли на 8,2%. Квартиры в Таиланде, по данным Tranio, продаются в среднем за $110–250 тыс., дома — за $150–700 тыс. Дороже всего стоит недвижимость в Бангкоке, относительно дешево — в Районге, Хуахине и Чонбури.

Порог входа на рынок недвижимости Таиланда намного ниже, чем в Европе, и составляет от $80 тыс., если речь идет о недвижимости от застройщика с отделкой, и даже менее за небольшие апартаменты в удалении от моря. Также в Европе выше налоги, чем в Азии, ежегодные налог на недвижимость в Таиланде был вменен только в 2020 году и составил 0,3%. В этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год. В Таиланде, в отличие от Европы, не требуют доказательства происхождения средств для инвестиций. Низкие ставки налогов и в целом относительно невысокие расходы на содержание недвижимости в королевстве привлекают иностранных или русскоговорящих покупателей недвижимости.

Доходность в Таиланде также выше, чем в Европе. По оценке Prian.ru, при покупке качественного объекта можно заработать от 5–7% годовых, а при грамотном управлении и больше. Особым спросом пользуются апартаменты, имеющие отельную лицензию — их можно сдавать краткосрочно, то есть на недели и даже дни, в отличие от апартаментов в зданиях, не имеющих такой лицензии.

Популярные курорты Таиланда для покупки жилья

Основных направления у иностранных покупателей недвижимости в Таиланде два — это популярные туристические курорты Паттайя и Пхукет. По данным Prian.ru, намного больше сделок совершается в Паттайе (в три-четыре раза), так как в этом регионе чаще покупают местные жители и вообще предложений здесь больше. Россияне и русскоговорящие иностранцы почти так же активны на Пхукете, так как остров более популярен у туристов. Количество запросов на покупку недвижимости в Паттайе с начала 2020 года на Prian.ru лишь на 10% превосходит число запросов по Пхукету. Вместе их доля превышает 95% всех запросов по Таиланду. На третьем месте с огромным отставанием (доля около 3%) — Самуи.

Бангкок — один из самых быстрорастущих городов Юго-Восточной Азии, яркий и динамичный. В нем проживают более 5,5 млн жителей, считающих свой город новым деловым и финансовым центром, способным в будущем соперничать с Сингапуром и Гонконгом. По данным Exotic Property, стоимость 1 кв. м в среднем составляет $10 тыс., соответственно, стоимость квартиры площадью, например, 50 кв. м составит $500 тыс.

Паттайя предлагает очень большой выбор комплексов апартаментов. Здесь разрешено высотное строительство, поэтому предложение превышает спрос. В Паттайе цены на недвижимость ниже, чем на Пхукете, но она приносит меньший доход из-за большого числа предложения. К тому же Паттайю посещает 8 млн туристов в год, а Пхукет — 10 млн. При этом средний чек в Паттайе — 150$ с человека в сутки, а на Пхукете — 250$ в сутки. По данным Exotic Property, апартаменты тут можно приобрести за $30 тыс., дом — за $100 тыс.

«Всегда можно найти в Паттайе интересные варианты как от застройщика, так и на перепродаже по самой демократичной цене. Обычно иностранцы покупают здесь апартаменты для отдыха или жизни, из-за удобного воздушного сообщения, развитой инфраструктуры, наличия международных школ, садов и госпиталей. Однако хорошо зарабатывать на сдаче в аренду или перепродаже здесь сложно из-за высокой конкуренции», — говорит Светлана Касаткина.

Хуахин считается самым безопасным городом в Таиланде, так как в нем расположена действующая королевская резиденция. Последние несколько лет здесь наблюдается строительный бум. Первая линия у моря застраивается отелями и кондоминиумами высотой не более семи этажей. По данным Exotic Property, апартаменты в Хуахине в отличие от других регионов строят минимум 40 кв. м, их стоимость составляет от $80 тыс. Вилла на первой линии городского пляжа будет стоить около $1 млн, а за городом, подальше от пляжа, можно купить дом от $250 тыс.

Самуи — небольшой остров с белоснежными пляжами и кокосовыми плантациями. Из-за гористой местности в центральной части вся инфраструктура находится вдоль берега по периметру. Строят в основном виллы, так как максимальная разрешенная высота здания составляет 12 м. «Уникальность курорта в том, что здесь еще можно приобрести роскошную виллу прямо на берегу моря. Примерная стоимость такой виллы составит $3 млн. Вилла в горах с видом на море будет стоить от $400 тыс. Покупатели из России и стран СНГ чаще выбирают виллы с садом и приватным бассейном недалеко от пляжа и инфраструктуры от $250 тыс. Однако сама инфраструктура пока развивается, прямое авиасообщение налажено только с соседними странами. Таким образом, Самуи больше подходит для неспешного и уединенного образа жизни», — отмечает Светлана Касаткина.

Пхукет — жемчужина Андаманского моря. Здесь потрясающая природа, горы и пляжи с белоснежным песком. За последние 20 лет остров превратился в Мекку для туристов со всего мира, и этому есть объяснение. Круглогодичный сезон, уникальный климат, богатая природа, а кроме того, международный аэропорт, принимающий рейсы из многих стран.

Прекрасно развитая инфраструктура предлагает все для комфортной жизни — яхт-клубы, гольф-поля, теннисные корты, международные школы и сады, госпитали, где можно получить медицинское обслуживание мирового уровня.

«Иностранцы приобретают недвижимость на Пхукете для собственного проживания или же исключительно с целью получения дохода. Это единственный регион Таиланда, где стабильно растут цены и спрос на недвижимость. Дело в том, что Пхукет — это остров, а значит, количество земли ограничено. Кроме того, около 80% острова занимают горы и национальные заповедники, где строить нельзя. Поэтому вся инфраструктура расположилась с севера на юг вдоль береговой линии длиной 50 км. Здесь позволено возводить здания не более семи-восьми этажей на ровной местности и одно-двухэтажные здания на склонах гор с фантастическим видом на океан», — говорит Светлана Касаткина.

По данным Exotic Property, минимальная цена студии площадью 30 кв. м в развивающемся районе Пхукета начинается от $80 тыс., а в более популярных туристических районах — от $100 тыс. За $250–300 тыс. можно купить небольшую виллу. Верхнего порога для инвестиций нет, здесь вполне можно купить роскошную виллу за $10 млн. Хотя такие суммы профессиональные инвесторы предпочитают вкладывать в покупку нескольких квартир под управлением международных отельных сетей, которые будут приносить 10–15% ежегодного рентного дохода.

Светлана Касаткина, управляющий партнер агентства недвижимости Exotic Property:

— Недорогие апартаменты для жизни можно купить в Паттайе, роскошную виллу у океана стоит поискать на Самуи, а рынок недвижимости Хуахина интересен на перспективу. Элитные резиденции Бангкока подходят для владельцев бизнеса в Азии, а недвижимость Пхукета — идеальна для семейного отдыха всех поколений и получения рентного дохода.

Как купить недвижимость в Таиланде дистанционно

Закрытие границ в Таиланде в связи с эпидемией коронавирусной инфекции осложнили проведение сделок. Тем не менее сегодня их можно проводить дистанционно. Единственное, что можно сделать только лично, — это открыть банковский счет в таиландском банке для получения дохода от аренды. Он открывается только лично по договору купли-продажи недвижимости, отмечает Светлана Касаткина. По ее словам, часто клиенты предоставляют свой российский или зарубежный счет и застройщик переводит доход туда.

Выбрать объекты для жизни или инвестиций можно дистанционно. После выбора одного или нескольких объектов компания Exotic Property может организовать видеоконференцию в офисе застройщика с его представителем, а также согласовать наиболее выгодные условия сделки. После необходимо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял его с продаж. Вместе с резервационным договором застройщик высылает вам счет на оплату задатка, которые можно перевести из любой точки мира на реквизиты застройщика в таиландском банке. Обычно это 3–5 тыс. долларов или евро.

После оплаты задатка юристы застройщика готовят основной контракт и отправляют вам на согласование по электронной почте. Затем застройщик курьерской службой отправляет вам подписанные с его стороны оригиналы договоров и счет на оплату следующего платежа. Если вы покупаете на этапе строительства, то застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. В таком случае первый платеж обычно составляет 25–30%. Оплата производится на основании контракта с вашего счета из любой точки мира по графику. Перед каждым платежом вы будете получать отчет о состоянии стройки и счет на оплату.

Лучшие отели Дубая с пляжем — наш рейтинг и обзор цен на отели в Дубае с собственным пляжем

(!) Перед поездкой обязательно ознакомьтесь с правилами въезда в ОАЭ во время коронавируса.

Больше всего отелей с частными пляжами расположены на острове в виде пальмы Palm Jumeirah. Там все предусмотрено под такой приватный отдых по высшему классу. Надо отметить, что и цены соответствующие. Но фешенебельные номера, безмятежный комфорт и первоклассное обслуживание стоят того. В сегодняшней статье мой личный рейтинг достойных дубайских отелей со своим пляжем, основанный на нашем опыте.

Под описанием каждого из отелей есть следующие обозначения:
💰 — уровень цен, от дешевых до дорогих — $/$$/$$$. Конечно, надо понимать, что понятие «дешево» в данном случае относительно. Все-таки отели Дубая с пляжем, как правило, пятизвездочные и уровень сервиса в них очень хороший, потому самая низкая стоимость такого жилья

150-200$ в сутки. Следовательно 250-400$ — это средняя цена, а от 500$ за ночь высокая;
🥗 — этот значок означает доступные в отеле типы питания (BB — завтраки, HB — завтрак и ужин, FB — завтрак, обед и ужин, AL — все включено);
👍 — уровень сервиса и обслуживания персонала в отеле, и тут все просто: чем больше сердечек 🎔, тем лучше обслуживание (по шкале от 1 до 5).

Конечно, самыми прославленными отелями с собственными пляжами в Дубае являются отель-парус Бурдж-Аль-Араб, высококлассный Bulgari Resort, роскошный Four Seasons Resort и восточно-сказочный Jumeirah Al Qasr. Попадая в них, ощущаешь себя по меньшей мере королевской четой! Но мы спустимся с небес и выберем хорошие твердые «пятерки» за более реальные деньги, где качество отдыха не страдает, и при этом тоже есть свой частный пляж.

1. Anantara The Palm Dubai Resort

Известный и полюбившийся многим отель «Anantara The Palm Dubai» кроме своего песчаного пляжа располагает тремя бассейнами и пятью ресторанами, в которых подаются завтраки на любой вкус, в том числе без глютена. Местная изюминка – тайская методика СПА с массажем, соляная комната и лечебная дорожка Кнейпа.

В номерах стоят кофемашины Nespresso, телевизоры с модной светодиодной подсветкой. Гости по желанию могут снять виллу над океанской гладью на пляжной территории. Любителям водного спорта доступны занятия снорклингом и дайвингом. В отеле можно забронировать как стандартный номер в главном здании, так и отдельную виллу прямо на первой линии.

2. W Dubai — The Palm

Отдыхая, мы значительно экономим на отелях

Для этого пользуемся удобным сервисом Хотелук, который показывает номера со скидками, а также помогает найти лучшую цену за ночь, сравнивая стоимость сразу во всех системах бронирования. Выгода порою достигает 1-3 тысячи рублей за сутки. Попробуйте сами и сравните!

Пятизвёздочный «W Dubai – The Palm» построен на первой линии частного пляжа. Длинная береговая линия с белым песком, тёплые бассейны в виде ступенчатых террас и солнечные веранды для загара — неоспоримые преимущества данного отеля. А нашей семье особенно понравился дизайн — светлый, свежий, стильный и воздушный. Идеальное сочетание с бирюзовой водой Персидского залива и тропической зеленью.

Постояльцам предлагаются просторные номера, оборудованные всеми необходимыми бытовыми приборами, включая кофеварку. Комнаты с отличной звукоизоляцией, а по нашим ощущениям еще и с самыми удобными матрасами на кроватях. В стоимость отдыха включены завтрак и ужин. На завтрак предлагается разнообразный шведский стол, а в меню ресторанов можно найти блюда разных народов. Также всегда к услугам туристов оздоровительные процедуры, сауна, спортивные площадки.

3. Hilton Dubai Jumeirah

«Hilton Dubai Jumeirah», расположенный на набережной Дубай Марины, это лучшие выбор для тех кто любит шопинг и весёлый отдых. Вокруг отеля сосредоточены магазины, рестораны, бары, прогулочный променад, различные развлекательные заведения и аттракционы. Гостей ожидает чистый частный пляж, бассейн среди пальмовых садов, СПА и фитнес-центр.

На территории отеля весь день принимают посетителей пятнадцать ресторанов с различной многонациональной кухней. Есть площадки и детские клубы для развлечения малышей. Большинство номеров с видом на морской пейзаж, а роскошные ванные с мраморной отделкой включают полный комплект косметических принадлежностей. Сутки проживания стоят от 180$, что очень дешево для пяти звезд в Дубае, да еще для отеля с частным пляжем. Спасибо «Хилтону» за такую возможность!

4. The Retreat Palm Dubai MGallery by Sofitel

Очень достойный недорогой пятизвездочный отель. В его названии не зря звучит слово «ретрит», т.к. он действительно предназначен для тихого, уединенного спа-отдыха с детокс программами. В список услуг входят омолаживающие сеансы, криотерапия, чистки лица, традиционный хаммам и многое другое. Философия отеля — оздоровление тела своих постояльцев, их разума и души.

Даже еда здесь подается здоровая и полезная, при этом вкусная и с широким выбором блюд разных народов. Но для некоторых может оказаться минусом, что алкоголь здесь не предлагается. В ванных для ухода представлена органическая косметика. Номера отделаны камнем и деревом, а балконы позволяют любоваться океаном и небоскрёбом Бурдж-аль-Араб. Отель подойдет любителям здорового образа жизни и тем, кто хочет избавиться от накопленного багажа стрессов.

5. Rixos The Palm Hotel & Suites

Искусственный остров Пальма Джумейра изобилует роскошными отелями. Один из них «Rixos The Palm Hotel & Suites», местоположение которого дает возможность любоваться видами на Персидский залив и Дубай. Отель располагает бассейном-оазисом и СПА, имеющим широкий спектр оздоровительных процедур.

Номера и люксы оформлены в турецкой стилизации, вид с балконов открывается на море. В ресторанах подаются изысканные блюда Средиземноморья. К услугам туристов предлагаются поездки в торговые центры, занятия дайвингом, круглосуточная помощь сотрудников, игровая комната для детей.

6. Nikki Beach Resort & Spa Dubai

Отель «Nikki Beach Resort & Spa Dubai» занимает значительную часть островка Pearl Jumeirah в центральном дубайском районе Джумейра. Остров не брошен где-то в океане, а практически примыкает к материку и даже соединяется с ним перешейком. Так что с транспортом здесь проблем нет. Например, доехать от отеля до Бурдж Кхалифы на такси занимает всего 15 минут.

В отеле большие светлые номера с гостиной зоной и комфортабельными спальнями. В ванной есть биде, банные халаты, тапочки, фен, туалетные принадлежности в полной комплектации. На территории курорта открыто несколько ресторанов, для игр доступен теннисный корт. Хочу отметить, что возле бассейна с 11 утра и до 6 часов вечера может звучать музыка, поэтому если вы ищете тишины, лучше выбрать номера с окнами не на побережье.

7. Jumeirah Beach Hotel

Шикарная пятизвездочная гостиница расположена прямо возле знаменитого отеля-паруса. В «Джумейра бич хотел» с десяток ресторанов и баров, пять бассейнов, частный пляж с уютными уголками. Для детей доступен детский клуб, скалодром, а также постояльцам предлагается бесплатный вход в аквапарк Wild Wadi.

В просторных комнатах свежо и чисто, удобные кровати, бар, а еще французские окна с видом на морской пейзаж. В местных ресторанах можно отведать аргентинские, итальянские, интернациональные блюда. Есть возможность заказать романтический ужин при свечах на берегу моря. Также на крыше организована оригинальная расслабляющая лаундж-зона с напитками. Минус отеля — малость избалованный персонал, а также депозит 2500$ при заселении, который возвращают только при выезде.

8. Andaz by Hyatt – Palm Jumeirah

В недавно построенном «Andaz by Hyatt Palm Jumeirah» есть бар, ресторан, фитнес-клуб. Стильно оформленные помещения отеля и комнаты оснащены кондиционерами, можно выбрать номер с гостиной и рабочим столом, заказать обед с доставкой. Многие ценят в отеле вкусные питательные завтраки.

При выборе данного отеля стоит учитывать нюанс, что пляж хоть и не общественный, но на него есть также доступ у пары соседних домов. Также добираться до центра и метро не очень удобно: сначала на монорельсе до трамвайной и автобусной остановки, а там пересаживаться. Либо же выбрать и переплатить за такси. Но это особенность всех отелей на острове-пальме. В остальном внимательное обслуживание персонала и уровень отдыха соответствует пяти звёздам.

9. C Central Resort The Palm

Великолепный сервис пятизвёздочного отеля «C Central Resort The Palm» нравится не только нам, но и нашим друзьям. Номера свежие, новые, чистые, хотя не во всех есть балконы. Потому, если для вас это важно, то перед бронированием стоит обратить внимание на этот нюанс. В любом случае персонал всегда идет навстречу при разных просьбах. Помимо частного пляжа в отеле есть и бассейн, а в некоторых номерах даже джакузи.

Утром в отеле предлагается континентальный, вегетарианский или американский завтрак, а также шведский стол. Те, кого не устраивает меню, могут заказывать еду из ресторанов на территории отеля. Причем сделать это можно круглосуточно и сразу с доставкой в номер. Здесь работает очень доброжелательный русскоговорящий персонал. На площади перед отелем есть бесплатная парковка, предоставляется Wi-Fi, а детей развлекают аниматоры в клубе.

10. Aloft Palm Jumeirah

Четырехзвездочный «Aloft Palm Jumeirah» можно забронировать за очень доступные деньги. Прямо скажем, это самая низкая цена за подобный уровень отдыха. Соседствует этот отель со знаменитыми «пятерками» на Пальм Джумейре. В нем уютные и небольшие, но при этом светлые номера, с панорамными окнами имеют замечательный вид на окрестности.

Стоит отметить, что отель расположен довольно изолированно, рядом не очень много развлечений, потому вечерами может быть скучно. Кому-то может не понравиться отсутствие поблизости кафе и магазинов, но, если честно, для меня это ни разу не стало проблемой. Я все равно все вечера проводила где-нибудь в центре или на экскурсиях, потому в отель мы с ребенком приезжали уже только поспать. Другие же туристы на территории играют в бильярд, посещают спортзал или катаются на велосипеде. В общем, просто отдыхают душой подальше от городского гама.

+1. Atlantis The Palm

Отдельной строкой нельзя не сказать про знаменитый отель «Atlantis The Palm» в виде огромных врат, которые словно открывают Дубай с моря. Это бесспорный фаворит среди дубайских отелей. Уровень цен в нем средний, но в эту стоимость еще входит посещение огромного океанариума, аквапарка, различных шоу… И все это находится прямо на территории отеля!

В общем, от души рекомендую также обратить на него свое внимание при поиске достойного отеля в Дубае. Особенно он подходит для семейного отдыха, т.к. для детей там истинный рай, а для родителей полный спектр услуг.

Также хочу оговориться про район Дейра, в котором часто туристы ищут подобные отели рядом с пляжем Аль Мамзар. К сожалению, в этой части города отелей с частным пляжем нет. Все-таки район исторический, потому более старый, с плотной застройкой. Соответственно, хорошую территорию под новые отели в нем не найти, да и пляжная линия весьма ограничена.

Что касается трехзвездочных отелей со своим пляжем в Арабских Эмиратах, то такие доступны в Шардже. Про них я писала отдельную подробную статью с рейтингом и ценами. Но по своему опыту скажу, что дубайские отели, конечно, намного комфортнее и пляжи у них лучше.