Интересные статьи о путешествиях по миру

Интересные статьи о путешествиях по миру

Как снять жилье в Таиланде самостоятельно — все подробности

Сегодня многие люди путешествуют самостоятельно без помощи турагентств. С одной стороны, это позволяет чувствовать себя более свободными, с другой – порождает определенные сложности по меньшей мере в начале отдыха. К таким проблематичным темам относится аренда жилья.

Здесь имеются свои правила и многочисленные нюансы, их уточняющие. О том, как снять дом на Самуи или любую квартиру в Тайланде – мы расскажем в настоящей статье. [booking_product_helper shortname=»thailand»]

Рынок съемного жилья в Таиланде

Рынок съемного жилья – большой сектор тайской экономики, вполне конкурирующий с отельным бизнесом. Жилья в аренду сдается много и самого разнообразного.

Ценообразование подчинено общим правилам, которые действуют в любом курортном месте.

Дорогое жилье – от $1000/мес.:

• рядом с морем;
• с хорошей инфраструктурой поблизости (магазины, заведения общественного питания, развлекательные заведения, аптеки и т.д.);
• изолированные одно-, двухэтажные дома с собственной территорией и бассейном.

Дешевое жилье — $300/мес.:

• на удалении от моря;
• простые одноэтажные домики-бунгало, дома на несколько соседей с изолированными входами;
• 1-2-комнатные апартаменты в кондоминиумах.

Между этими двумя категориями имеется большое количество предложений в ценовом диапазоне $300-1000$, предлагающих вариативные условия размещения.

Как и везде, участники рынка недвижимости в Тайланде представлены двумя категориями:

• собственники;
• посредники (риэлторы).

Как очевидно, дешевле снять жилье в Тайланде у собственников. Тем не менее многие владельцы, особенно это касается собственников домов, предлагаемых в высокой ценовой категории, не работают с клиентами напрямую и предпочитают пользоваться услугами посредников. Соответственно это приводит к удорожанию продукта для конечного потребителя на 20%-30%.

Стоимость аренды недвижимости в премиальном сегменте может составлять $3000-$4000 в месяцы, и таких домов немного.

Как снять квартиру или дом в Тайланде

Несмотря на имеющуюся сегодня возможность дистанционной аренды жилья по интернет, практика показывает, что делать так с целью длительного пребывания – не самый лучший вариант. Это касается как аренды у собственников, например, через популярные сегодня сервисы airbnb или skyscanner, так и через агентства, сайты которых массово представлены в интернет.

Следующие доводы против дистанционного бронирования жилья на длительный срок могут быть высказаны:

• почти всегда получается, что «реальность» существенно отличается от «рекламы»: уровень износа жилья может быть выше, чем на иллюстрирующих фотографиях, до моря окажется не 100 м, а километр, обещанный магазин поблизости давно закрыт и т.д.;
• многие важные моменты остаются неясными: насколько тихое или шумное место, какие соседи, что за район, что есть рядом и т.д.

Кроме того, дистанционная бронь, как правило, предполагает внесение депозита, который, если по приезду вам что-то не понравится и вы решите отказаться от этого варианта, вам не возвратят. Целесообразность такого варианта, при всех его удобствах, неочевидна.

Поэтому большинство путешественников предпочитают снимать жилье после проведения личного детального осмотра помещений. А сделать это можно, только приехав в Таиланд.

Классическая схема, как снять квартиру, выглядит следующим образом:

1. До прилета в страну бронируется гостиничный номер на 2-3 дня. Этого времени, как показывает практика, достаточно для того, чтобы найти что-то подходящее.
2. Если в ваши планы входит посмотреть как можно больше вариантов в разных населенных пунктах, чтобы выбрать что-то получше, то имеет смысл взять напрокат байк или автомобиль. Если таких планов нет и вы имеете желание остаться в конкретном городке-деревушке, то найти жилье можно, просто гуляя по окрестностям.
3. Прибрежные туристические городки – это одна большая улица и многочисленные переулки, отходящие от нее. Надпись «for rent» — ваш основной ориентир.

На что следует обратить внимание и чем поинтересоваться при осмотре жилья:

• общие бытовые условия: наличие плиты (бывает, что имеется только СВЧ, т.е. готовить еду не предполагается), посуды, нагревателя воды, опционально – кондиционера;
• условия оплаты за электричество и воду (базовая стоимость 3,5 и 20 бат за 1 кВт и 1 куб.м. соответственно, но часто арендодатели завышают эту стоимость в 2-3 раза);
• наличие интернета;
• нет ли муравьев или тараканов в жилом помещении;
• есть ли москитные сетки;
• загляните в имеющиеся шкафы – из-за высокой влажности в них часто присутствует запах заплесневелости, от которого не избавиться.

Очень важно обследовать окрестности места: нет ли шумной стройки, свалки мусора или болота с миллионом москитов.

Фактор сезонности

Количество туристов и цены на жилье подвержены сезонным колебаниям. Один и тот же дом или квартиру в январе и июне можно снять с разницей по стоимости в 2-3 раза. Если вы отдыхаете в низкий сезон – с апреля по ноябрь – то смело можете торговаться и сбивать цену от предложенной как минимум в 2 раза.

В высокий сезон не до скидок. Средний вариант по цене/качеству в это время даже не попадает на рынок, т.к. в большинстве случаев такое жилье резервируется на постоянной основе одними и теми же людьми, компаниями, т.е. постоянными клиентами. Приличных мест по разумной цене становится значительно меньше: остаются либо очень скромные варианты, либо чересчур лакшери. Хотя в этом вопросе у каждого свои претензии и подходы.

Хороший совет, который дают самостоятельно отдыхающие в Тае туристы, — в первых раз без помощи турагентства лучше ехать не в самый разгар сезона. С одной стороны, это позволит сэкономить, с другой – провести первичную «разведку» местности.

Понравившийся дом или жилье у адекватного хозяина можно будет зарезервировать на будущий год. Владельцы недвижимости с удовольствием идут на это, формируя постоянную клиентуру и поддерживая стабильность собственного дела.

Сколько в конечном итоге придется заплатить за жилье

Ценообразование на рынке тайского жилья – сфера отчасти иррациональная. Понятно, что прайсы на дверях не висят, однако местная специфика заключается в том, что цены называют «с потолка»: одному – одну, а другому – в 2 раза больше или меньше. Поэтому будьте проще и никогда не производите впечатление, что вы можете позволить себе большее. По крайней мере – в Тайланде.

Перед принятием окончательного решения посмотрите несколько вариантов. С другой стороны, если жилье вам очень приглянулось, — оформляйте, не задумываясь. Или к вечеру его заберет кто-то другой: все предварительные договоренности с хозяином очень быстро им забудутся, когда он увидит клиента с реальными деньгами.

Первоначальный платеж будет включать:

• плата за первый месяц (или за первый и последний при длительном сроке аренды);
• залог в размере от 30% до 100% месячной платы.

Последующие ежемесячные платежи для проживания 2-3 человек будут складываться из:

• арендная плата;
• плата за воду (около $10);
• плата за электричество ($10-$15);
• плата за интернет ($10-$20).

Разумеется, что если вы снимаете виллу за $3000, то все дополнительные платежи уже включены в эту стоимость. Не забудьте, что любое получение денег арендодателем должно сопровождаться выдачей им расписки.

Как сэкономить на аренде жилья

1. Отдыхайте не в пиковый сезон.
2. Снимайте жилье на длительный срок: помесячная ставка за 6-месячный период будет ниже, чем за 3-месячный, а на годовой аренде можно сэкономить в 2 раза по сравнению с помесячной.
3. Не пользуйтесь услугами посредников.
4. Интересуйтесь у владельцев кафе, баров, прокатных фирм – не сдает ли в аренду жилье кто-нибудь из их знакомых. Съем через знакомых – самый выгодный съем.
5. Всегда торгуйтесь.

В целом снять жилье в Тайланде несложно. Даже в пиковый туристический сезон всегда имеется десяток вариантов, среди которых можно найти наиболее адекватный запросам и финансовому состоянию.

Дешевое жилье в Паттайе от 400 бат/сут

Большинство путешественников стараются экономить на жилье, аргументируя это тем, что они в Паттайе проездом и номер им нужен только для сна. Поэтому ищут самое дешевое жилье в Паттайе. Но когда доходит дело до подбора жилья, выходит, что хочется и рядом с морем, чтобы на тук-тук можно было поблизости сесть, магазины в шаговой доступности, ну и ,конечно же, номер должен быть чистым и уютным со всеми условиями. В этой статье речь пойдет именно о таком месте!

Район Джомтьен отличается тем, что он самый спокойный, без пробок и массового скопления туристов. Именно здесь предпочитают останавливаться путешественники и те туристы, которые решили приехать на отдых самостоятельно. К сожалению, береговая линия Джомтьена не особо отличается низкой стоимостью жилья. Здесь есть небольшие гестхаусы, в номерах которых кроме кровати ничего не помещается. Стоимость аренда составляет 500 бат/сут. Гесты находятся в сойках, можете поискать самостоятельно.

В одной из статей я писал о комнате в Lalana Village за 300 бат/сут, а также о хозяйке комнаты, которая работает в книжном магазинчике. К сожалению, комната в Lalana Village одна и после выхода нашей статьи, она практически никогда не пустует. Так вот у этой тетушки есть целый мини-отель на улице Чайапрык. Для краткосрочной аренды очень хороший вариант. Комнаты достаточно просторные, светлые.

Дешевое жилье в Паттайе:

Первый тип комнат — номер с двумя кроватями. Хорошо подходит для семьи с ребенком. В комнате есть холодильник, кондиционер, шкаф, столик, телевизор.

Сан.узел с душем и горячей водой. Всегда чистые полотенца, новое мыло и туалетная бумага.

Второй тип комнаты — номер с балконом. Светлая комната с видом на проезжую часть улицы Чайапрык. На балкончике есть столик со стульчиками.

Комплектация мебели и техники одинаковая во всех типах комнат.

Два других варианта комнат с одной двуспальной кроватью, но без окошек на улицу. Посмотрите оба — они разные. Номера достаточно просторные, также укомплектованы мебелью и техникой. На первом этаже в холле есть роутер, где можно воспользоваться wi-fi, сидя на уютном диванчике. При отеле работает прачка. На первом этаже можно сдать свои вещи в стирку или отвезти на более дешевую стирку самостоятельно.

В соседнем здании располагается интернет кафе. Через дорогу есть Seven Eleven, парикмахерские, кафе. Пешком до тук-тука 2 минуты. До моря 200 метров. У хозяйки отеля можно арендовать мопед.

Стоимость проживания в Family House

В низкий сезон, комната с балконом и комната с двумя кроватями — 500 бат, а комнаты с одной двуспальной кроватью — 400 бат.

В высокий сезон, комната с балконом и комната с двумя кроватями — 600 бат, а комнаты с одной двуспальной кроватью — 500 бат.

В стоимость аренды включены расходы за электроэнергию и воду.

Имейте ввиду, тетушка торгуется. Хозяйка часто находится в книжном магазинчике рядом с отелем. Там же работает ее сын.

Family House на карте Паттайи

Узнать этот отельчик можно по зеленой вывеске Family House.

Дешевое жилье в Паттайе найти не так просто, особенно если рассчитывать на шаговую доступность от моря и магазинов первой необходимости. Я считаю, что этот отель отлично подходит для проживания на короткий промежуток времени.

Как снять жилье в Паттайе с животными: варианты, места, явки, пароли

В связи с моим отъездом из Тайланда в Россию, было принято волевое решение пересдать дом, в котором я прожила полгода. Ибо знать, насколько я задержусь в Роисе, было невозможно (благо, в Паттайю я вернулась даже раньше, чем планировала, спасибо моему организму), а платить только за то, что дом есть, — накладно. Посему дом был сдан хорошим ребятам через группу в контакте, а предо мной встал вопрос поиска нового жилья.

В Паттайе можно снять жилье на любой вкус и бюджет. Его здесь более, чем достаточно. Квартиры и дома можно искать как через агентов по недвижимости, так и самостоятельно. Первый вариант подходит скорее для тех, кто не желает заморачивать себя катаниями и хождениями по городу в расслабляющие +30 градусов. Или хотя бы самостоятельным мониторингом групп в контакте. То есть для тех, кто предпочитает переплатить посреднику, но получить готовые варианты на блюдечке. Дело нехитрое: плати деньги агенту, выбирай варианты и заселяйся. Главное, не попасть на мошенническую морду, коих в Таиланде достаточно. Если уж решили довериться риелтору, то стоит изучить отзывы об этой компании, и уж точно не оставлять никаких залогов даже в обмен на расписку (ибо многие расписки даются только для отвода глаз), не перечислять крупные суммы денег непонятным лицам без реальных гарантий.

Второй вариант более привлекательный. Самостоятельный поиск жилья – это целый окиян вариантов! Если в России найти жилье, прогуливаясь по улицам Маркса или Мира, практически нереально, то Таиланд создан для этого. Зайдя в любой проулочек любого района, вы непременно увидите объявления «Room for rent», а заехав в поселения с частными домами, соответственно, «House for rent», так что более или менее самостоятельному человеку не составит труда снять жилье в Паттайе. Про аренду дома в Паттайе я уже писала ранее, сейчас про квартирки напишу-ка.

Начать самостоятельный поиск жилья можно, порывшись на сайтах тайских объявлений в интернете, вроде www.bahtsold.com, или поискав объявления в паттайских (пхукетских, самуивских, чиангмайских) группах в контакте, коих достаточно много. Если интернет-поиски не выдали вам идеальных вариантов, то стоит поднять себя с дивана, и, воссев на мотобайк (или ножками), отправиться на поиски самим.

Тут уж главное – определиться с а) бюджетом, б) районом, в) перечнем необходимых функций/услуг/примочек (бассейн, тренажерный зал, наличие кухни, близость к морю, возможность проживания с животными и т.п.)

Не буду подробно писать про поиски жилья в популярных среди русских лонгстееров тайских кондоминимумах (Paradise park, Park Lane, View Talay, Lumpini, Jomtien Beach Condominium и т.п.). Квартир здесь сдается достаточно, особенно, в низкий сезон. Объявления можно найти как в интернете, так и посетив кондо самостоятельно (последний вариант будет, скорее всего, наиболее плодотворным). Средняя стоимость аренды квартиры-студио в зависимости от состояния, вида из окна, длительности аренды и, собственно, самого кондо – 8-15 тыс батов. Для себя этот вариант я не рассматриваю по единственной причине – в кондоминимумах в Тайланде запрещено проживание с животными. Многие этот запрет обходят и держат питомцев в квартирах тайком, однако мое Мурло любит, чтобы его все слышали и видели, да и я нервничать не люблю. Однако если вы не боитесь, можете попробовать. Так, например, в кондо Lumpini Park Beach Jomtien кошки замечены были)

Где в Паттайе снять бюджетное жилье, если у вас есть животные

Другой вариант – поиск квартиры в тайских кондоминимумах и гостевых домах. Скорее всего, здесь не будет спортзала и бассейна, однако это компенсируется невысокой стоимостью такого жилья и возможностью проживать с животными. Вопрос о проживании с ними здесь решается гораздо проще: в некоторых местах сразу отвечают: «Окей, но проблем», в некоторых говорят согласовать с хозяином квартиры или с «босом», то есть хозяином этого геста/кондо, в некоторых: «Сорри, ноу», где-то могут попросить доплату (мне встречался вариант, в котором при проживании с кошкой стоимость проживания мне увеличили на 1 тысячу батов, и депозит – на 4 тысячи).

Если хорошо поискать, то можно найти неплохие варианты за 4500-6000 батов за комнату с небольшой кухней, кондиционером, плазмой и нормальной мебелью. А можно и не найти, если перенервничать, разочароваться во всем и прекратить поиски уже после просмотра нескольких комнат в неудовлетворительном состоянии за эти же деньги.

Разумеется, жилье у моря, пусть и в тайском гостевом доме, будет стоить дороже. Хотя и здесь находятся особо удачливые индивиды, проживающие на Джомтьене у моря за 5000-6000 батов в месяц. В основном же стоит проехаться по районам, в которых гарантированно можно найти дешевые варианты. Это сойки Тепразита (в частности соя Копай (Soi Kopai), но стоит прокатиться и по другим), район справа от BigC Extra на Центральной улице, на севере – район сои Photisan.

Всегда можно найти недорогое жилье за Сукхумвитом и железной дорогой, это сои Као Тало (Khao Talo) и Као Ной (Khao Noi). При наличии байка поездка до моря-центра займет минут 15 в среднем. Там же, кстати, можно посмотреть и дома, если все же решите поселиться в частном доме, в который в 99% случаев вас без разговоров пустят с котом. В доме на Као Тало я прожила больше полугода и все мне нравилось.

Популярны среди русских расположенные в центре Niran Condo и 9 Karat Condo, в которых также можно договориться о проживании с животными, правда свободные комнаты за 5-7 тысяч в действительно хорошем состоянии есть далеко не всегда. Зато, если вы совсем не привередливы и очень экономны, то здесь можно снять комнату от 3500 батов в месяц. А около 5000 батов при вашей везучести можно найти и «найс рум», как говорят тайцы. Кстати, в Ниран Кондо официально запрещено содержать кошек, а вот собак – позволительно. Хотя кошки живут-поживают, и никто их не гонит.

Если же вы располагаете достаточным бюджетом, приехали в Паттайю с котом, а снимать дом не хотите, можно заглянуть в Maxim Garden Apartment и Siam oriental, расположенные на Пратамнаке. Здесь и море недалеко, и райончик хороший, и комнаты большие и вполне себе ничего. В этих кондоминимумах Паттайи можно договориться о проживании с животными.

Как самостоятельно снять жилье в Паттайе в животными

Конечно же, перво-наперво, определяйтесь с районом поиска, садитесь на байк и останавливайтесь около любого понравившегося здания, похожего на гестхаус/кондо и т.п. Кричащими маяками для вас будут надписи «Room for rent». Хотя и без оных есть шансы, что в доме сдаются квартиры. Когда вы остановили свой байк (или себя самого при отсутствии байка), идите ищете офис в этом здании, то есть место, в котором вам дадут информацию по комнатам, их наличию, стоимости, и покажут их. Если офис сходу различить не получается (это свойственно как раз тайским домам), задавать вопросы можно любому тайцу, попавшему в зону вашей видимости. В оборот берутся обычно все: работники кафе, магазинов, прачечных, таксисты, массажисты и т.п. Мало того, эти люди часто искренне сами бросаются на помощь, звонят куда-то, прокладывают вам путь)

При заключении контракта на аренду понравившегося вам варианта жилья, обязательно проверьте и разузнайте все: стоимость электричества и воды, наличие кабельного ТВ, интернета, его стоимость и скорость, состояние электроприборов, техники и сантехники — словом, все, с чем вам придется жить. При стоимости электричества более 8 бата за юнит лично я рекомендую отказываться от этого варианта жилья, поскольку к стоимости аренды квартиры, вполне вероятно, вы будете прибавлять 2-3-4 тысячи батов за услуги. Если на мебели, стенах, приборах при заселении есть откровенно заметные дефекты, лучше их сфотографировать, чтобы при выселении вам не пришлось за них платить.
Если вы ищете жилье с животными, уточните несколько раз, что вы будете снимать квартиру с котом/собакой, покажите фотографию, в конце концов, уточните, какие могут быть доплаты.

Как и везде, стоимость аренды, конечно, будет ниже, если контракт заключаете на длительный срок. Хотя и это необязательно. Тут уж как повезет. Моя нынешняя идеальная квартирка, расположенная в тайском, очень тайском, кондо, недалеко от сои Копай, при контракте на 2 месяца (то есть недлительный период) обошлась в 4500 батов, депозит 2000 батов.

В подтверждение того, что кондо очень тайское, мой вид из оконца) Его лицезрею, когда кушать готовлю, например.

Тут, кстати, даже бассейн есть, его даже чистят, я даже 2 раза видела, чтоб в нем тайцы купались, но сама как-то не решусь, я полагаю) Из техники – плазменный телевизор да холодильник, небольшая плитка на небольшой кухне, вентилятор и кондиционер, нормальный ремонт, из мебели – новые шкаф, кровать кинг сайз, диван, стол со стульями, трюмо. Все чистенькое, новенькое, глаза радуются без устали!

Наконец-то у меня есть стол со стульями, добротными такими стульями, а это значит — полноценное рабочее место, мне его очень не хватало! Там, кстати, елочка вон еще в углу. Хеппи нев ер!

В общем, жить вполне можно. Нам с Тасей оченно нравится) Она, правда, немного скучает по своим хоромам на Као Тало, но зато здесь в 2 раза дешевле и в 2 раза ближе к морю.

А по итогу я вот что скажу. Неважно, желаете вы проживать в кондо или доме, неважно, с котом вы, псом, рыбками или абсолютный холостяк, неважно, какой у вас бюджет, снять жилье в Паттайе не составит труда. Притом, если приложить некоторые усилия, то это будет еще и выгодное и хорошее жилье. А уж выбирать — только вам. Мы с Тасюном очень любили свой дом, но теперь влюблены в новую квартирку. Так что вывод у меня вечный: что ни делается — все к лучшему.

Стоимость жилья в Тайланде

Таиланд — популярная среди наших соотечественников страна, особенно в зимний период, когда там сезон, а у нас холода. Отдыхающие едут, как на короткий период по путевкам, так и на длительный, чаще всего самостоятельно. Если у первых, скорее всего проживание включено в стоимость тура, то вторые подыскивают жилье сами.

Климат в тех широтах тропический, но это не подразумевает, что надо ночевать на улице. В конце концов жилье необходимо для того чтобы было где оставить вещи, помыться, ну и, конечно, поспать.

Как снять жилье в Таиланде

Позаботиться о жилье, особенно в сезон, желательно заранее, будучи ещё дома, благо интернет даёт такие возможности. Но и нельзя откидывать вариант с поиском жилья на месте — это вполне по силам любому.

Через Интернет

В случае поиска квартиры или дома через интернет, будет реальная возможность оценить все плюсы и минусы вашего пристанища: удаленность от моря, центра, сравнить цены, в конце концов, прочитать отзывы других туристов.

Самыми популярными интернет сервисами для съема жилья являются всемирно известные www.booking.com, www.airbnb.com, отечественный ostrovok.ru, Hotellook.ru и другие.

Если Букинг и Островок ориентированы на размещение в отелях, гостиницах, хостелах, то сервис Airbnb создан непосредственно для коммуникаций между владельцами квартир, домов, апартаментов с людьми, желающими снять частное жилье. Арендовать место возможно как на одну-две ночи, так и на длительный период, все зависит от договоренностей непосредственно с владельцем дома.

В русскоязычном интернете существуют порталы, посвященные аренде жилья исключительно в Таиланде, одним из таких являются сайты:

Цены вполне сносные, к примеру, хорошую квартиру-студию в Паттайе в среднем стоит снять 10 тысяч бат в месяц.

Курс бата к доллару: 1 USD = 33,51 THB. До 2014 года рубль к бату был практически в соотношении 1:1.

Снять жилье самостоятельно на месте

Как снять жилье самостоятельно по приезду? Такой вопрос возникает у тех, кто не позаботился об этом заранее. Не переживайте, с большой долей вероятности на улице вы не останетесь, в любом случае можно пойти поискать отели, в которых круглосуточно работает ресепшн и обратиться с фразой: I need room for a one night или Can I stay in your hotel? Если будут в наличии свободные номера, то вам обязательно помогут.

На следующее утро, отправившись подыскивать жилье на длительный срок, необходимо обращать внимание на таблички, висящие на дверях либо заборах. Гласить они будут следующее: room for rent или apartment for rent. Тут же будет указан номер телефона, по которому можно связаться с владельцем жилья, но постучать и решить все с глаза на глаз вполне реально.

Самый дешевый способ жилья — это аренда квартиры (кондоминиум). Заходя в многоквартирные дома достаточно обратиться на ресепшене с вопросом об аренде, и если есть свободные варианты вам кое-что да предложат.

В Таиланде существует множество туристических агентств, которые за определенный процент помогут подыскать пристанище для вас. У нас в стране, как правило, агентства берут до 50%, а иногда и 100% стоимости аренды в первый месяц, а в Таиланде этот процент не превышает 10%, так что смело обращайтесь.

Мануал по съему жилья

Что необходимо знать, перед тем как взять в аренду жилье в Таиланде? Во первых, это длительность аренды, чем дольше, тем дешевле. Если вы приехали в один город надолго, то постоянное проживание в одном месте позволит сэкономить бюджет. Кроме арендной платы, тут принято вносить депозит, который по окончанию договора аренды возвращают, в случае сохранности помещения, если арендатор не нанес урон. В противном случае, требуемую на ремонт сумму вычитают из депозита. За коммуналку платите дополнительно.

Обратите внимание и узнайте у владельца жилья следующие условия:

• Цена аренды квартиры (кондо), дома;
• Какова сумма депозита и условия возврата;
• Стоимость коммунальных услуг за воду и электричество;
• Наличие интернета и его стоимость;
• Наличие горячей воды;
• Наличие кондиционера;
• Есть ли спортзал, бассейн и условия их посещения.

Места, города, острова…

Условно территорию Таиланда можно разделить на несколько туристических зон. В каждой из них цены разняться, где-то дороже, а где-то дешевле.

• Бангкок;
• Паттайя;
• Пхукет;
• Самуи;
• Север страны — Чиангмай.

Бангкок

Бангкок — столица, 15 миллионный мегаполис, где недостатка в жилье нет, а конкуренция высокая. Исходя из этого, цены одни из самых демократичных. Так однокомнатную квартиру взять за 3 тысячи бат в месяц это реальность. Варианты в 5-7 тысяч самые ходовые. Дома и двухкомнатные квартиры реально снять за 10 тысяч бат. Жилье в средней ценовой категории будет выглядеть примерно, как на картинке слева. Кому-то может хватить с головой, кому-то не очень.

Паттайя

Самый популярный город для туристов Паттайя находится недалеко от Бангкока. В этом городе самое большое туристическое движение всей страны. Конкуренция большая, но и вариантов жилья тоже много, в то числе и дешевых. Однокомнатная квартира от 5 тысяч бат в месяц реальная цена, 10-12 тысяч — это хорошие варианты студий в 30-40 квадратных метров. Шикарные квартиры можно снять и за 15 и за 20-25 тысяч бат в месяц, в зависимости от района города меняется цена.

Острова

На острове Пхукет аренда комнаты обойдется примерно от 8 тысяч в месяц и это в не сезон (апрель – ноябрь), в период новогодних праздников, эта сумма подымится до 20-30 тысяч бат, февраль-март цены будут в диапазоне 10-15 тысяч бат и выше за квартиру-студию. Частный дом с 2-3 спальными комнатами и бассейном в сезон обойдется от 40 тысяч в месяц. Одно из самых дорогих мест для аренды жилья.

На втором по популярности острове Таиланда, после Пхукета – Самуи цены примерно такие же.

Чиангмай

На севере Таиланда цены на порядок ниже, например, в городе Чиангмай, известным своими религиозными памятниками, можно найти отдельный дом, со спальней, кухней, санузлом и двориком начиная от 5 тысяч бат в месяц. Квартиры выходят еще дешевле. Жилье в Чиангмай ниже примерно в два раза из-за того, что там нет моря, но это компенсируют собой тропические леса, горы и памятники истории.

Как снять квартиру в Тайланде

Если вы приезжаете в Тайланд на месяц или на ПМЖ, то чаще всего возникает вопрос о снятии жилья, так как жить в отеле получается ну уж очень дорого. Снять квартиру в Тайланде, по-моему, даже проще, чем в России, потому что не нужно платить 100% риелтору.

Здесь совершенно другой подход. Помимо стоимости вы отдаете ещё и депозит, как правило, он составляет 100% месячной стоимости жилья. Но эти деньги идут не риелтору в карман, а на оплату ваших счетов: за воду, электричество и т.д. Кроме того, если вы что-то сломаете или испортите в квартире, то с депозита вычтут стоимость ущерба. Если всё будет хорошо, то небольшой процент депозита потратится на оплату счетов (оплачивает тот, кто сдавал вам кондо), а остальное отдадут вам по окончанию срока аренды жилья.

Всё дело в том, что тайцы очень тактичные и заранее застраховывают своё имущество, так как потом требовать деньги за испорченные вещи со скандалом не в их правилах. А так как квартиры здесь в основном сдаются полностью оборудованные (есть и чайник, и микроволновая печь, и посуда, и т.д.) депозит в этом случае является очень удобным вариантом.

Да и отдать депозит, который тебе вернут куда приятнее, чем платить 100% стоимости квартиры риелтору, который по сути ничего не сделал – просто показал вам жилье, иногда бывает, что и сам пришёл в неё в первый раз вместе с вами. Нас это очень расстраивало, когда снимали в Саратове.

Помимо отсутствия риэлтерской оплаты здесь, в Тайланде поиск гораздо приятнее. Всё, что вам нужно, это выбрать понравившийся комплекс, прийти в него и сказать, что вы хотите снять здесь кондо, далее с вами будут сюсюкаться и носиться хоть целый день.

Как снять квартиру в Тайланде — наш опыт

Мы приехали в Паттайю и поселились в отеле на 6 дней. Рассчитывали, чтобы было время подыскать квартиру. Сейчас понимаем, что нам хватило бы и 2 дня. Мы отправились в комплекс Baan Suan Lalana, подошли к охраннику, сказали «I need an apartment for rent». Он улыбнулся, кивнул головой и отвёз нас на своём байке к дому тайки – женщины, которая с искренней радостью в глазах показала нам свободные варианты в этом комплексе.

Чем он нам понравился, это большим бассейном и садом, но, к сожалению, свободных вариантов было очень мало, точнее 2. И обе они располагались на первом этаже. В них было достаточно темновато, а я люблю светлые квартиры.

Ещё одним преимуществом арены жилья в Таиланде являются скидки за срок проживания. Чем дольше ваш контракт, тем дешевле стоимость месячной оплаты. Так в Baan Suan Lalana варианты, что нам показывали, стоили 12 000 бат за месяц + счета. При заключении контракта на 3 месяца и более, цена снижается до 10 000 бат в месяц. Предложение хоть и выгодное, но от предложенных квартир мы не были в восторге, хотелось что-то посовременнее и посветлее. Тайка нас поняла, посадила в свою машину и куда-то повезла.

Через 15 минут мы приехали к красивому современному комплексу, в котором она показала ещё несколько вариантов. Вот здесь нам уже очень понравилось. Во-первых, комплекс расположен в 2х минутах ходьбы от пляжа, во-вторых, есть бассейн и тренажёрный зал, которые входят в стоимость оплаты (это, кстати, ещё одно преимущество аренды тайских кондо), мебель в студии новенькая, красивая и современная.

С балкона открывается удивительный вид на море и на высоченный небоскрёб. Также доступен выход на крышу, с которой можно любоваться Сиамским заливом. В общем, я влюбилась в этот кондоминиум и во вторую, показанную нам квартиру, так что мы решили подписать контракт.

Теперь давайте пройдёмся по ценнику. Здесь стоимость жилья дороже, чем в Baan Suan Lalana, но и условия лучше. Так наша студия с большой ванной комнатой и балконом на месяц стоила 15 000 бат + коммунальные счета. Так как мы хотели снять на 3 месяца, нам сделали скидку. Так квартира в месяц стоила уже 12 000 бат. Мы оплатили сразу за 2 месяца + депозит 12 000 бат. С собой у нас не было денег, так как мы просто пошли смотреть комплексы, и вышло так, что сразу нашли.

Тайка отлично говорила на английском так, что мы всё прекрасно понимали. Мы сказали, что пока живём в отеле, и денег с собой нет. Она мило улыбалась и сказала, ничего страшного, давайте определим дату заезда в квартиру, в этот день я приеду за вами в отель, чтобы помочь перевезти вещи, по дороге заедем в банк, чтобы вы сняли деньги и заселитесь. Отлично. Нас всё устраивало и её тоже. Она нас спросила, как мы сейчас будем добираться до отеля, так как уже темнело. Мы сказали, что пешком. А это достаточно далеко, идти больше часа. Она сказала, что отвезёт нас на машине. В общем, полный сервис.

Наутро она приехала за нами в отель, как и договаривались, погрузили наши вещи, она купила нам блинчики с кокосовым молоком. Сказала, что подумала, что мы голодные и решила купить нам завтрак. Сейчас я даже не знаю, как выразить свои чувства в этот момент, хотелось её обнять. Она такая добрая и заботливая, что нам не хотелось с ней расставаться.

Заехали в банк, сняли деньги, приехали, подписали контракт и заселились. Она нам дала пароль к бесплатному WI-FI, который в кондо, кстати, очень хороший.

На следующий день к нам пришли мастера и дополнительно бесплатно для нас установили полочку для микроволновки и перегородку в душе. Они работали утром, даже не разговаривали друг с другом, так что мы иногда забывали, что они здесь.

В общем, процесс снятия жилья в Тайланде принёс нам только радость и положительные эмоции. Всё просто, понятно и удобно.

Если хотите увидеть нашу студию, которую мы сняли в Паттайе, то посмотрите видео обзор под этой статьёй.

Ребята, спасибо огромное за Вашу работу. Вы оба умнички и главное искренние. Мне очень Вы понравились как пара и отлично дополняете друг друга. С интересом просматриваю Ваши видео материалы и читаю Ваши статьи. Продолжайте радовать нас новыми открытиями в Паттайе и не только в этом городе. Мне импонирует Вас стиль подачи материала и главное, что и Вас приятно слушать и смотреть. Словно сама прогуливаюсь с Вами по всем интересным улочкам этого солнечного города. Единственное замечание- хотелось бы видеть на карте то место, где Вы были и где сняли квартиру. Всех Вам благ и удачи на новом месте! Ждём ваши новые видео репортажи и статьи. Надежда.